Ometanje (su)posjeda

[Jethro]

već je dosta bilo rečeno o ometanju posjeda, no imam jedno pitanje:

fiducijarni suvlasnik nekretnine u 1/2 je u cijelom posjedu stana kojeg sam ja suvlasnik.

mogu li ući u svoj dio ne negirajući da je fiducijarni (dakle nepunopravni) suvlasnik unutra, u suposjedu?

dakle, ne ući unutra i baciti mu stvari van, nego jednostavno ući sa svojim stvarima?

naime, u mojem kuporodajnom ugovoru (sastavljenim sa bivšim suvlasnikom) stoji da sam u suposjedu sa fiducijarnim suvlasnikom, no bez obzira na to nisam bio unutra još.

[bovu]

u svoj dio nekretnine imaš pravo ući i koristit je.

ili fiducijskom suvlasniku poslati pismeno ponudu za sklapanje ugovora o najmu.

i naplaćivati najamninu za 1/2 nekretnine koju koristi.

[G-man]

Ali imajte na umu da je razbijanje brave ili neki sličan postupak sa vaše strane - smetanje posjeda drugog suvlasnika (namjerno pišem posjeda, jer nesporno je da, trenutno cijeli posjed pripada isključivo fiducijarnom suvlasniku).

[Jethro]

fiducijarni suvlasnik je suvlasnika nad pola stana, ja sam vlasnik nad pola stana. istina, on je suvlasnik pola brave, pola vrata, ja sam vlasnikl. razbijanjem ću odgovarati za materijalnu vrijednost pola brave, no ne i kazneno. hm... a to što je on u posjedu moje polovice, postoji li koji institut koji ga štiti?

[bovu]

fiducijski suvlasnike punopravni suvlasnik kao i ti, 1/2 i 1/2

njegovo suvlasništvo će trajati dok dug se dug ne otplati.

dok se redovito otplaćuje dug nesmije nekretninu (dio)prodati (otuđiti).

najam stana bi trebao biti uračunat u otplatu duga.

za najamninu se umanjuje dug.

od fiducijskog suvlasnika možeš otkupiti dug (ako se možete dogovoriti)

na tebe bi prešla sva prava iz ugovora.

[G-man]

hm... a to što je on u posjedu moje polovice, postoji li koji institut koji ga štiti?

 

Uživa posjedovnu zaštitu, jer iz vašeg posta jasno proizlazi da je trenutno on isključivi (samo)posjednik stana.

[Matrix]

Zakon stiti i Vase prava,ali to pravo nemozete ostvariti samovlasno.

[Jethro]

Zakon stiti i Vase prava,ali to pravo nemozete ostvariti samovlasno.

 

na upit smatra li se posjednikom cijelog stana, šuti, ne želi dati odgovor. ne želi se izjasniti tako da kada bih ga tužio za puštanje u posjed, može reći "pa tko ti je branio da uđeš" i još bi tražio da mu sudjelujem u plaćenim računima sa 50%. opet, ako bih ušao unutra provalom, zove policiju, povreda doma, svašta... što učiniti?

[G-man]

...kada bih ga tužio za puštanje u posjed, može reći "pa tko ti je branio da uđeš"...

 

Točno.

 

...i još bi tražio da mu sudjelujem u plaćenim računima sa 50%...

 

Pa ako ćete oboje stanovati u stanu, normalno da ćete podijeliti troškove režija popola.

 

...opet, ako bih ušao unutra provalom, zove policiju, povreda doma, svašta...

 

Točno.

 

...što učiniti?

 

Dođite sa svjedokom pred stan. Ako vas ovaj ne pusti unutra, onda tužiti radi predaje stana u suposjed.