Odgovornost suvlasnika

[silverpot]

Poštovani,

 

vlasnik sam stana u stambenoj zgradi sa 6 ulaza i cca.110 stanova u Zagrebu.

 

Već nekoliko godina imamo problema s krovištem koje je dotrajalo i potrebno ga je zamijeniti jer sporadični popravci više ne daju trajnije rješenje problema.

 

Upravitelj zgrade, GSKG, na poziv predstavnika stanara, obavio je procjenu stanja krovišta i zaključeno je da je krovište potrebno promijeniti u cijelosti, te su nam ponuđene dvije varijante kredita (na 5 ili 10 godina) koji bi se otplaćivao kroz povećanje pričuve.

 

I tu počinje problem: da bismo uopće ušli u kredit i realizaciju novog krovišta potreban je pristanak 51% suvlasnika (prema kvadraturi), što se u našem slučaju pokazalo kao nemoguće, obzirom da se stanari čiji stanovi nisu na zadnjem katu prave da krovište nema apsolutno nikakve veze s njima.

 

Moja pitanja su sljedeća:

 

1.) Može li se na ikakav način "prisiliti" ostale suvlasnike da daju suglasnost za sanaciju krovišta? Možemo li mi zainteresirani podići kakvu tužbu?

 

2.) Ukoliko ne postoji i dogodi se šteta u stanovima na zadnjem katu mogu li vlasnici tih stanova potraživati naknadu štete od drugih suvlasnika koji nisu pristali na potrebnu zamjenu krovišta?

 

3.) Rečeno nam je da postoji mogućnost da se kao ulaz "odvojimo" od ostatka stambene zgrade i sami vodimo financije i saniramo svoj dio krova, ali da nam za to također treba pismena dozvola 51% SVIH suvlasnika stambene zgrade. Je li to točno?

 

4.) Jesmo li kao suvlasnici u obvezi prihvatiti kreditnu liniju i izvođača radova koje ponudi GSKG ili možemo sami izabrati neki drugi kredit?

 

Unaprijed zahvaljujem na odgovorima.

 

Lijep pozdrav,

 

Silverpot

[G-man]

Čl. 40. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima -

 

"Ne može li se postići većina, a poduzimanje nekoga posla redovite uprave je nužno za održavanje stvari, na zahtjev bilo kojega od suvlasnika odluku će donijeti sud."

[silverpot]

Poštovani G-man,

 

najljepše zahvaljujem na brzom odgovoru.

 

Možete li mi objasniti kako bi to izgledalo u praksi?

Trebamo li se mi, suvlasnici zainteresirani za zamjenu krovišta, obratiti odvjetniku po izboru ili nas je pred sudom dužan zastupati upravitelj zgrade?

 

Lijep pozdrav,

 

Silverpot

[G-man]

Odvjetnik specijalist za stvarno-pravne odnose.