Parcelizacija zemljišta

[tomknez]

Dobar dan, zanima me što je sve potrebno za parcelizaciju zemljišta. Naime djed je od brata darovno dobio dio jedne parcele i sagradio kuću. Plaćen je porez na promet nekretninama i kuća je trenutno u procesu legalizacije. riječ je o parceli veličine cca 1000 m2 od čega je djedu pripalo oko 490m2 koji su ograđeni dok je ostatak parcele neizgrađen i pripada djedovom bratu koji bi taj dio htio prodati.

Ono što bi sada željeli napraviti je odvojiti naš dio parcele sa kućom od neizgrađenog građ. zemljišta. To bi željeli riješiti prije upisa kuće u katastar budući da bi tada automatizmom i djedov brat bio upisivan kao vlasnik dijela kuće.

trebao bih savjet što je najbolje sada napraviti, treba li djed kakvu suglasnost od brata ili sl.

[valentina369]

Parcelacija građevinskog zemljišta ide sukladno prostornom ili detaljnom planu.

Ako te dvije (nove) čestice imaju uvjete da budu građevinske prema parametrima koje određuje prostorni plan, mogu se pocijepati, ako nemaju uvjete, ne mogu se formirati kao dvije.

Za parcelaciju je potreban mjernik, potvrđuje ju nadležni urbanizam, a nije loše niti da legalizacija bude gotova te da se za tu kuću utvrdi čestica. Suglasnost suvlasnika tj. ''susjeda'' od kojeg se otcjepljujete je svakako potrebna.

[ketcha]

Parcelacija građevinskog zemljišta ide sukladno prostornom ili detaljnom planu.

Ako te dvije (nove) čestice imaju uvjete da budu građevinske prema parametrima koje određuje prostorni plan, mogu se pocijepati, ako nemaju uvjete, ne mogu se formirati kao dvije.

Za parcelaciju je potreban mjernik, potvrđuje ju nadležni urbanizam, a nije loše niti da legalizacija bude gotova te da se za tu kuću utvrdi čestica. Suglasnost suvlasnika tj. ''susjeda'' od kojeg se otcjepljujete je svakako potrebna.

 

Moje pitanje je što je po prostornom planu namjena na toj čestici gdje je kuća koja se legalizira. Ako je poljoprivredno je najmanji problem osim ako prostornim planom nije utvrđena najmanja veličina poljoprivredne čestice.

 

Ako je namjena stambena a nalazi se u izgrađenom području tada po savjetu Valentine idete na utvrđivanje građevne čestice nužne za upotrebu zgrade (u nadležnom odjelu za prostorno predajete zahtjev) nakon čega Vam geodeta izrađuje parcelacioni elaborat i sprovodi se u katastru. Problem može u Vašem slučaju biti ako u prostornom planu stoji obveza min.građevne čestice od npr. 700m2 (jer Vi bi dvije od 500m2).

 

Ako je namjena stambena a nalazi se u neizgrađenom području onda ste u banani. Po novom Zakonu o prostornom uređenju (153/13) se ne mogu parcelirati zemljišta u neizgrađenom području.

 

http://www.mgipu.hr/doc/Obrasci/Dozvola/3_2_Rjesenje_gradevna_cestica.pdf

[zamer]

Pozdrav,

 

Nasljedio sam jednu parcelu od oca. Problem je u tome što je jedan dio zemlje građevinski(50 metara od obale) a drugi turistički(unutar 50 metara od obale). Pitanje je što se treba napraviti(papire prikupiti) kako bi se zemlja parcelizirala, tj. podjelila na dva dijela? Pošto je zemlja turistički/građevinska ispada da je to komplicirano.

 

Unaprijed zahvaljujem