procena imovine

[anonimno]

u susvojini sam sa pokojnim rodjakom, kako izvrsiti procenu nekretnine, da bih mogla prodati svoju polovinu. molim hitno je

[anonimno]

pa angazirajte sudskog vjestaka za to da vam procijeni

[kroki]

Poštovana domaća djevojko,

 

prvo, ako je Vaš rodjak prdnuo u fenjer onda nema više suvlasništva pod uvjetom da nema oporuke i da nema nasljednika iza njega.

 

Pod dva, ako je ono pod jedan točno onda ste Vi srce moje, vlasnik u cijelosti toga što jest pa se nemate kaj zezati sa podjelom imovine, koja kod razvrgnuća suvlasništva ako bi još postojalo, ide u izvanparničnom postupku, a onda kak se sud zmisli, ide geometrijska dioba, civilna, fizička i tu tek dolazi vještak do izražaja koji inače igra sporednu ulogu u svemu ovome.

 

Pod tri, o kakvoj se imovini radi? Pokretna ili nepokretna (upisana u zk)…

 

Pod četiri, da li je svršeno sa ostavinskom raspravom, a ako jest kakav je plod iste?

 

Pod pet, dok ne odgovorite na jedan do četiri nemam Vam kaj drugo pametovati.

 

Srdačan pozdrav, sunce moje japansko preko Drine!

Kroki

 

 

[anonimno]

uknjižena sam na pola nekretnine, a na pola pok.rodjak. Ima naslednike bez oporuke. onemogućavaju me da koristim vrt i pola stana na drugom katu. Koristim stan u prizemlju kuće.Nisu obavili raspravu iza njega. Hoću da izvršim procjenu cele kuće i onda da prodam moj dio. Pozdrav od hrvatice iz Vojvodine tj. hrvatice sa Paga

[anonimno]

Pa nista Vas ne sprijecava da izvrsite procjenu kuce.

svatko moze raspolagati svojim suvlasnickim dijelom i ne vidim u cemu je problem.

Jedini problem je da vi najverojatnije ne mozete koristiti nekretninu kao i ostali suvlasnici pa je to ustvari problem koji zelite rijesiti.

Gdje se nalazi nekretnina?

[kroki]

Poštovana Hrva-tico iz Vojvodine tj. sa Paga, sunce moje jadransko,

 

recite, a što ne spavate u ove sitne sate?

 

Jedina nekretnina za koju pita ovaj prethodni anonimni šilibajzer je ona između njegova dva uha.

 

Ovak, navodite da nije provedena rasprava iza rođaka pa onda nije u zk vjerojatno ništa niti dirano ali uzmite u obzir da bez izvatka (e jesam prost) nema niš. To je njegov dio (suvlasnički u ½) koji je prešao na nasljednike ex lege ako nema oporuke i to zaboravite . Obzirom da Vam se žuri nemojte dirati u ostavinsku nego slobodno uzmite vještaka ili cepnite odoka ili kak god već hoćete ali samo formirajte cijenu a onda trk u gruntovnicu po izvadak i isti dan probajte sastaviti ugovor u kupoprodaji nekretnine u kojem ćete pridržati vlasništvo svog suvlasničkog dijela dok Vam kupovnina ne bude isplaćena u cijelosti (to će reć da nećete dat dozvolu upisa novom vlasniku, clausulu intabulandi , dok Vam lovica ne zašuška u džepu ili na računu).

 

Glede korištenja nekretnine Vi imate pravo na zaštitu posjeda i to bi trebalo ići brzo.

 

Petit tužbe ide otprilike ovak: «Nalaže se tuženima osloboditi prostor…predati ključeve (sredstvo posjedovanja)…te im se zabranjuje isto takvo smetanje ubuduće pod prijetnjom kazne…». Tako će glasiti i izreka. Ako je hitno, može i privremena mjera.

 

Možda bi bilo dobro da uzmete odvjetnika ako imate nešto novaca ali nekog tko se s time bavi pa da to bude ekspeditivno. Agencije za promet nekretnina Vam ne bih preporučio jer sumnjam da netko nad njima obavlja nekakav iole spomena vrijedan nadzor i kontrolu.

 

A onda kad sve to prodate i naplatite se u cijelosti dođite s ove strane krive Drine.

 

Srdačan pozdrav,

 

Vaš Kroki

šuft i notorna budala,

đubre i bivši partizan,

luftiguz i diverzant,

te dipl. iur.

a možda u-skoro i mr.iur, majka ga rodila!

 

[GaiusI]

... svidja mi se Vas stil, samo nisam razumio ovo na kraju (jel' bi to bilo nesto kao ono "raspali po sebi pa drugi nemaju vise cime") ili je to neki moderni stos ... malo sam zahrdjao pa sam znatizeljan ... a u svezi magisterija zelim da sto prije uspijete i svako dobro !

[anonimno]

meni su savjetovali da se povežem sa djelatnikom poreske uprave i da na taj način dobijem pravu vrednost nekretnine, nije meni problem sto ne mogu koristiti vrt i pola st. na katu, ja sam dolje u hladovini, prodaja mi je bitna, a stoga i cijena po cetv. metru. hocu da sve bude legalno. hocu i rodjacima da ponudim da otkupe moju polovinu, iako nemaju po zakonu pravo prvokupa. Nekretnina je u centru Novalje

[anonimno]

simpaticno se izrazavate. Kada sam citala vasu poruku osetila sam neku pozitivnu energiju. želim vam uspesne mag. studije. ja sam ekonomista

[anonimno]

Nije loše ni to pa ju uvećajte za 1/4 ili možda za 1/2, ali ju nemojte prodavati familiji već nekom strancu.

 

Nazovite ured Rupćić u Zagrebu.

[anonimno]

posaljite mi broj ureda rupcic na tel 0921035006

[kroki]

No krasno...

 

Čujte, otkud Vam ta ideja da na javnom forumu ostavljate svoj broj mobitela?

 

www.odvj-komora.hr pa potražite njega i onda sve dalje utanačite putem faksa.

 

Srdačan pozdrav i puno sreće,

Vaš Kroki

 

[anonimno]

kroki, divni ste, samo poruke, a i prije ću prodati

[anonimno]

ako imate kakav spor oko dvorista i zajednickih dijelova necete tako lako prodati svoj dio.

Trebate etazirati te da se u medjuvlasnickom ugovoru dogovorite oko posjedovanja dvorista kako ne bi bilo kakvog spora.

 

[anonimno]

imovina je na Pagu, želim je prodati, polovina je moja i to je sve. cijena po cetvornom metru me zanima kako bih je mogla ponuditi kupcima. gosp. Kroki je konstruktivan u izražavanju. Meni se žuri i tražim pomoć.

[anonimno]

sve su upute u redu, ali meni nekako izgleda nevjerojatno da će netko kupiti suvlasnički dio. Vi ne možete, a kako će onda tek Pero moći koristiti pola stana na drugom katu i raditi roštilj u vrtu u kojem mu neće dati pristup? Ponudite rođacima, pa ako ne ide tražite razvrgnuće suvlasništva. U Poreznoj upravi možete dobiti podatke o prosječnoj vrijednosti nekretnina na vašem području. (to su podaci prema kojima oni procjenjuju iznos poreza)

[anonimno]

Vlasnica sam u prizemlju kuće dvosobnog stana, na pomenutoj parceli imam i vrt. Pa skalama će sići dole i roštiljati do mile volje. Hvala na tome što se mi saopštili da se u poreznoj upravi mogu dobiti prosečne vrijednosti. Znate li što o tome više?

[anonimno]

Ispričavam se, zaboravila sam pitati da li je dug proces razvrgnuča suvlasničke zajednice?

[starina]

Draga, lijepa i mila djevojko,

 

ostavi se ti procjene porezne uprave, jer nećeš biti ništa pametnija i kada budeš doznala njihovu cijenu. U pravilu svi u kupoprodajnim ugovorima varaju i stavljaju manju cijenu.

 

S druge strane, cijena ti je odnos ponude i potražnje, pa ako naiđeš na neku ludu možeš dobiti koju god hoćeš cijenu. Svaka roba ima svoga kupca.

 

Savjetujem ti uzmi odvjetnika. Neka svatko radi svoj posao, pa onda će on uzeti ovlaštenog sudskog vještaka i dati ti realnu procjenu. To pruža barem neki stupanj sigurnosti.

[anonimno]

uknjižena sam na pola nekretnine, a na pola pok.rodjak. Ima naslednike bez oporuke. onemogućavaju me da koristim vrt i pola stana na drugom katu.

 

Pa ovdje ste napisali da vas onemogućavaju da koristite vrt. Osim toga možete i etažirati kuću kad je već pola/pola pa će se točno znati što je vaše.

[anonimno]

hvala svima na odgovorima, sa odvjetnicima sam imala posla, uvidjela da nisu savršeni. novca za sudjenje nemam, pak sam htjela i ovak, ali nisam bila sigurna i eto javila sam se za mišljenja, prijedloge i tako to. Inače pok. djed je ostavio oporuku. Dodijelio prizemlje mom ocu (on meni darovnim ugovorom) i mom stricu prvi kat. Dvor i tavan ostali su ne dodijeljenji. Naslednici stričevi (četvoro) podigli namesto tavana kat, bez saglasnosti mog oca-mene, a sudac u ostavinskom postupku odredio susvojinu na celu kuću i vrt.

Sada se to mojim rodjacima ne svidja, ne pokreću ostavinu iza pok. strica, svadjaju se izmedju sebe, a mene teraju i vredjaju kako bih im nešto dala. E, nedam. Bog

[anonimno]

pa ako ćete ovo rješavati bez odvjetnika - želim vam sreću... neće to biti baš lak posao

[anonimno]

znate poslovicu platis kurvu a ne likara pa opet moras na lijecenje kod likara sto je puno skuplje nego pregled kod likara.

Ali to je Vasa odluka.

Nije niti cudno sto je toliko nerijesenih problema zbog takovog razmisljanja

[anonimno]

U mom slučaju se politika umešala. A za politicare kažu da su kurve. Sa kurvama treba kurvanjski. A ja ću krenuti ipak legalnim putem. Razvrgnuti zajednisu i tući ih pravnom regulativom. Razočarana sam u globalu. A, koliko staje razvrgnuće zajednice?

[anonimno]

angazirajte odvjetnika pa ce te saznati.

Dogovorite se o tarifi. primjerice mozete s njime dogovoriti da ce biti placen tek kada se proda nekretnina (npr. ponudite mu 5% od prodajne vrijednosti vaseg dijela nekretnine) i onda ne mozete reci da vas je oderao, a i njemu je u interesu da se brzo rijesi jer ce prije do novaca.

[MalenaM]

evo šta se meni pokazalo u takvim slučajevima najbolje:

kontaktirati sudskog vještaka za graditeljstvo, opisati im kuću, gdje se nalazi itd i pitati koliko bi koštala procjena (poznato mi je da su u Zadru dvojica, možda ima i u Novalji ali mi to nije poznato) .

Osim toga, raspitati se kako se kreću cijene kuća u blizini, sigurno će vam to i susjedi znati reći

kada je procijeni ponuditi rođacima da otkupe vaš dio i da vas se na taj način riješe jer ako kuća nije etažirana, ne vjerujem da će netko baš htjeti kupiti vaš suvlasnički dio jer mu se neće dati natezati s vašim rođacima. Ili dogovoriti s rođacima da prodate sve i podijelite po pola. Za jednu i drugu prodaju će vam trebati odvjetnik zbog toga što nasljeđivanje nije provedeno u zemljišnim knjigama pa će to trebati pripaziti kako opisati u ugovorima. nadam se da sam malo pomogla, ako tko ima boljih iskustava - molim nek napiše i meni će koristiti

[anonimno]

Moram vam reći da sam zadovoljna vašim razmišljanjem. Na Sličan način sam i ja razmišljala i radila. Zbog nekih neuskladjenih izjava kao i pojava ljubomore i zavisti nisam imala pravovaljane instrukcije. Mogu vam reči da sam baš danas rodjacima u pismenoj formi ponudila otkup polovine kuće s tim da sam im dala rok od 30 dana za odluku. Ukoliko ne prihvate cijenu moraćemo drugačije odraditi ovaj problem .