ugovor o zaštićenom najmu-molim pomoć jer je žurno

[bobilozar]

Povratom konfiscirane imovine vlasniku je vraćena derutna stara zgrada u kojoj moja majka kao nositelj stanarskog prava zivi od 1976 godine. Obzirom da je zgrada vracena vlasniku obveza stanara je bila da sa njim potpišu ugovor o najmu po posebnim uvjetima. Iz straha da ce se okolnosti najma promijeniti i nesigurnosti u novog vlasnika majka taj ugovor nije sa vlasnikom potpisala. Danas, desetak godina kasnije vlasnik dolazi sa ugovorom o najmu u kojem najamnina vise nije po posebnim uvjetima nego po njegovoj slobodnoj procjeni. Ukoliko majka ne potpise taj ugovor i ne prihvati traženi iznos najamnine vlasnik prijeti tužbom za iseljenje, uvjeravajuci majku da ona vise nije zaštićeni najmoprimac. Sad ja pitam, obzirom da majka nema drugu nekretninu i 40 godina održava stan, moze li je vlasnik samo tako iseliti i dali je ona još uvijek zaštićeni najmoprimac? tj, što se u ovom slučaju moze učiniti, obzirom da nema novca za sudske sporove a ni za tako nerealan najam.

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru

[bovu]

kome je plaćala najam ? dali je plaćala najam zadnjih 10 godina ?

kad je saznala za promjenu vlasnika?

[bobilozar]

kome je plaćala najam ? dali je plaćala najam zadnjih 10 godina ?

kad je saznala za promjenu vlasnika?

 

Najam je cijelo vrijeme uredno placala tadasnjem siz-u za stanovanje u Križevcima, kasnije općini Sv. Ivan Žabno te nakon primopredaje zgrade vlasniku na račun od 2006. godine od kada je zgradu država vratila vlasniku.

[bovu]

kako je saznala za vlasnikov račun ?

koliki iznos je plaćala ? zaštičena najamnina je 2,5 kuna/m2.

 

ako iznos uplata odgovara i ako je vlasnik stana primio uplate moglo bi se smatrati da ugovor sklopljen.

ako je platila sve dužne rate nema razloga za raskid ugovora o najmu.

 

dali je od vlasnika stana tražila sklapanje ugovora o najmu ?

zakonski je bila obvezna to učiniti.

[bobilozar]

Sve je bilo regularno kod primopredaje jedino sa vlasnikom nije potpisala ugovor o najmu zbog straha da ce on diktirati cijenu i uvjete po svojoj volji. Inaće, vlasnik joj je sam dao broj računa na koji je ona nastavila uplaćivati iznos najamnine od 2,5 kn po kvadratu koji je ranije plaćala općini

[bobilozar]

kako je saznala za vlasnikov račun ?c

koliki iznos je plaćala ? zaštičena najamnina je 2,5 kuna/m2.

 

ako iznos uplata odgovara i ako je vlasnik stana primio uplate moglo bi se smatrati da ugovor sklopljen.

ako je platila sve dužne rate nema razloga za raskid ugovora o najmu.

 

dali je od vlasnika stana tražila sklapanje ugovora o najmu ?

zakonski je bila obvezna to učiniti.

 

U tome i je kvaka, vlasnik je zelio da sklope ugovor o najmu međutim ona i jos jedan stanar nisu to učinili misleći da će time pasti u nemilost vlasniku. Sada vlasnik tvrdi da ona viš nije zaštićeni najmoprimac jer nije zeljela potpisati ugovor

[bovu]

dali posjeduje drugu nekretninu u kojoj može živjeti ?

(suvlasnik stana/kuće, vikendica).

ako ne posjeduje (nije vlasnik ili suvlasnik) drugu nekretninu za stanovanje nemožedobiti otkaz ugovora o najmu oim ako joj vlasnik stana ne nađe odgovarajuću nekretninu sa zaštičenom najamninom.

 

dali će dobiti otkaz ugovora o najmu (deložaciju) ili ne (ako ne potpiše nepovoljniji ugovor) ovisi o dokazima i odluci suda.

[bobilozar]

dali posjeduje drugu nekretninu u kojoj može živjeti ?

(suvlasnik stana/kuće, vikendica).

ako ne posjeduje (nije vlasnik ili suvlasnik) drugu nekretninu za stanovanje nemožedobiti otkaz ugovora o najmu oim ako joj vlasnik stana ne nađe odgovarajuću nekretninu sa zaštičenom najamninom.

 

dali će dobiti otkaz ugovora o najmu (deložaciju) ili ne (ako ne potpiše nepovoljniji ugovor) ovisi o dokazima i odluci suda.

 

Nema u vlasnistvu nikakvu nekretninu. Znači, predlažete da udje u sudski spor sa vlasnikom i da ima za to argumente?

[Jethro]

Nema u vlasnistvu nikakvu nekretninu. Znači, predlažete da udje u sudski spor sa vlasnikom i da ima za to argumente?

 

ne treba imati ugovor, iako bi ga trebali napraviti u"u razumnom roku". zakon ne govori o sankcijama nepotpisivanjem ugovora. ako uđete u spor, izgubit će vlasnik. inače, vlasnik sam stana koji je izgubio identičan spor.

ako je uredno plaćala tih nekoliko kuna / m2, slobodno uđite u spor.

[bobilozar]

Hvala Vam lijepo na odgovoru. Naime, zelio bih da majci osiguram mjesto gdje ce moci koliko toliko mirno prozivjeti mirovinu. Vlasnik zgradu zeli pod svaku cijenu prodati majci a zgrada je iz 1890 i jako je u losem stanju. Za nesto drugo majka nema novca a ovo derutno nece moci odrzavati. Nacuo sam nesto da u ovakvim slucajevima drzava ili lokalna samouprava mora sudjelovati i omogućiti najmoprimcu neku alternativu kojom bi se mogao stambeno zbrinuti. Jeste li mozda upoznati sa tim?

[bobilozar]

ne treba imati ugovor, iako bi ga trebali napraviti u"u razumnom roku". zakon ne govori o sankcijama nepotpisivanjem ugovora. ako uđete u spor, izgubit će vlasnik. inače, vlasnik sam stana koji je izgubio identičan spor.

ako je uredno plaćala tih nekoliko kuna / m2, slobodno uđite u spor.

 

Hvala Vam lijepo na odgovoru. Naime, zelio bih da majci osiguram mjesto gdje ce moci koliko toliko mirno prozivjeti mirovinu. Vlasnik zgradu zeli pod svaku cijenu prodati majci a zgrada je iz 1890 i jako je u losem stanju. Za nesto drugo majka nema novca a ovo derutno nece moci odrzavati. Nacuo sam nesto da u ovakvim slucajevima drzava ili lokalna samouprava mora sudjelovati i omogućiti najmoprimcu neku alternativu kojom bi se mogao stambeno zbrinuti. Jeste li mozda upoznati sa tim?

[Jethro]

Hvala Vam lijepo na odgovoru. Naime, zelio bih da majci osiguram mjesto gdje ce moci koliko toliko mirno prozivjeti mirovinu. Vlasnik zgradu zeli pod svaku cijenu prodati majci a zgrada je iz 1890 i jako je u losem stanju. Za nesto drugo majka nema novca a ovo derutno nece moci odrzavati. Nacuo sam nesto da u ovakvim slucajevima drzava ili lokalna samouprava mora sudjelovati i omogućiti najmoprimcu neku alternativu kojom bi se mogao stambeno zbrinuti. Jeste li mozda upoznati sa tim?

 

upravo (u hr je sve upravo kada je riječ o donošenju zakona) je u proceduri donošenje/optimiranje zakona o ns. zaštićenim najmoprimicima bi trebala biti ponuđena 3 modela rješavanja stambenog pitanja: 1. otkup od vlasnika uz pomoć države, 2. najam drugog stana iz državnog fonda 3. kupnja novog uz participaciju države. ne znam točno koliko, no riječ je o etalonskoj cijeni. ili doživotni ostanak u sadašnjem stanu uz 10% veću cijenu najma svake godine.

[bobilozar]

upravo (u hr je sve upravo kada je riječ o donošenju zakona) je u proceduri donošenje/optimiranje zakona o ns. zaštićenim najmoprimicima bi trebala biti ponuđena 3 modela rješavanja stambenog pitanja: 1. otkup od vlasnika uz pomoć države, 2. najam drugog stana iz državnog fonda 3. kupnja novog uz participaciju države. ne znam točno koliko, no riječ je o etalonskoj cijeni. ili doživotni ostanak u sadašnjem stanu uz 10% veću cijenu najma svake godine.

 

 

Nadam se da ce to sa zakonske strane uskoro biti rijeseno. Kao sto rekoh, vlasnik pritisce i prijeti tuzbom za iseljenje ako se ne prihvati njegov najam od 10 kn po kvadratu. Majka nocima ne spava od brige. Neznam sto cemo napraviti. Mozda znate za nekog odvjetnika koji je specijalizirao takve slučajeve da mu se u slučaju parnice mozemo obratiti?