Kupnja stana za koji ne postoji ZK uložak

[Taarna]

Pozdrav,

 

 

Kao što naslov kaže, pronašli smo stan (u zgradi izgrađenoj šezdesetih godina) koji ima sve što želimo, osim jedne stvari - ZK uloška. Kako ne znamo apsolutno ništa o tim stvarima pokušavamo prikupiti što više informacija i saznati što i kako dalje.

Pročitali smo dosta postova po forumima i naišli na dosta proturječnih informacija. Osim toga, nismo sigurni kako je ulazak u EU utjecao na zakon i jesu li ti postovi više uopće akutualni.

 

 

Od vlasnice smo dobili izvadak iz KPU. Kada pomoću broja čestice koji piše na KPU pokušamo dohvatiti podatke o ZK ulošku dobivamo poruku: "Čestica nije pronađena". Znači li to da je čestica u međuvremenu promijenila broj (ako je to uopće moguće) ili da je možda spojena sa nekom drugom? Ako da, možemo li to ikako provjeriti preko interneta?

 

 

Zgrada u kojoj se stan nalazi trenutno nema predstavnika. Vlasnica nas je spojila sa gospođom koja je nešto najbliže toj ulozi jer dugo živi u zgradi i sve zna. Kada smo je pitali je li ikada provedeno prikupljanje dokumentacije vezano za povezivanje KPU i ZK ili etažiranje rekla je da se ne sjeća ničeg takvog.

 

 

Ako podaci iz KPU i ZK nisu povezani, može li se takav stan uopće prodavati? Znamo da se prije moglo i da su svi to radili, ali zanima nas kakva je situacija sada kad smo u EU. Što će se dogoditi sa takvim stanovima nakon 31.12. ove godine ako se ne preda zahtjev za povezivanje? Što bi se dogodilo u slučaju da stan kupimo, a povezivanje se ne provede do 31.12.? Da li bi mogli dokazati da je stan naš?

 

Unaprijed hvala!

[Spitfire]

Poštovani,

Ako čestica nije pronađena, najvjerojatnije da nije još u prijepisu pa tako nije ni vidljiva u digitalnom obliku te prema tome nije ni verificirana (pravno valjana i vodi se samo elektroničkom obradom podataka).

To nije nešto posebno čudno jer pogledom u statistiku prijepisa knjige položenih ugovora, još puno prijepisa iz KPU nije napravljeno.

 

Tako da vam je najsigurnije to provjeriti u ZK odjelu općinskog suda.

 

Što se tiće prodaje, vjerojatno još može (dodatnu potvrdu potražite i u Hrvatskoj udruzi stanara i suvlasnika zgrada). Naime, rokovi za povezivanje su se svako malo pomicali, bio je do 31.12.2014, no zadnjim izmjenama i dopunama ZV rok je produžen do 31.12.2015 (čl. 379 st.1 ZV).

Nakon toga roka, nesređene nekretnine ne bi se mogle prodavati, darovati, dizati hipoteka itd, a vi bi bili suvlasik dijela nekretnine.

 

Ali, kako su se rokovi produžavali, ne bi me čudio da ga produže opet.

 

Dakle, povjerite stanje u ZK odjelu, kupite stan, dogovrno odredite predstavnika (upravitelja) i pokrenete postupak upisa u ZK.

 

Deseta novela Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima olakšala je upis u zemljišne knjige. Naime, njome je izričito rečeno da za upis vlasništva posebnog dijela koji nije bio upisan u knjigu položenih ugovora, nije potrebna pisana suglasnost svih suvlasnika. Pravilnikom je ukinuta i obveza izrade elaborata etažiranja, tj. potvrde da je posebni dio samostalna uporabna cjelina čime je otklonjena najveća prepreka u dosadašnjem postupku etažiranja zgrada. Postupak povezivanja obuhvaća upis katastarske čestice i promjene izgrađenosti, upis posebnog dijela te prava vlasništva na posebnim dijelovima. Nakon prikupljanja dokumentacije (iz Ureda za katastar, zemljišne knjige, gradskih ureda i drugih službi) te izrade geodetskog elaborata ako je čestica promijenjena u katastru, ali ne i u zemljišnoj knjizi, upravitelj zgrade podnosi prijedlog za uknjižbu zemljišnoknjižnom sudu.

 

Troškove postupka snose svi suvlasnici, a naplaćuju se iz sredstava pričuve.

[bovu]

 

 

Ako podaci iz KPU i ZK nisu povezani, može li se takav stan uopće prodavati? Znamo da se prije moglo i da su svi to radili, ali zanima nas kakva je situacija sada kad smo u EU. Što će se dogoditi sa takvim stanovima nakon 31.12. ove godine ako se ne preda zahtjev za povezivanje? Što bi se dogodilo u slučaju da stan kupimo, a povezivanje se ne provede do 31.12.? Da li bi mogli dokazati da je stan naš?

 

Unaprijed hvala!

 

po zakonu danas stanovi koji se prodaju moraju imati energetski certifikat(tražite ga).

bez etažiranja nema energetskog certifikata (ili povezvanja KPU i ZK)

 

neetažirani stanovima je manja tržišna cijena(cijena manja barem za trošak etažiranja).

možete sklopiti kupoprodaji ugovor ali puno riskirate.

sklapanjem kupoprodajnog ugovora postajete porezni obveznik i u roku od 30 dana morate podnijeti poreznu prijavu.

ako se nebi mogli upisati kao vlasnik stana porez vam neće vratiti.

[Taarna]

po zakonu danas stanovi koji se prodaju moraju imati energetski certifikat(tražite ga).

bez etažiranja nema energetskog certifikata (ili povezvanja KPU i ZK)

 

Kada smo počeli tražiti stan netko nam je rekao da stanovi koji se prodaju ili iznajmljuju moraju imati en. certifikati. Kada smo malo bolje istražili ispalo je da se prodaja ili iznajmljivanje takvih stanova ne smije oglašavati u medijima, ali i dalje ih svi oglašavaju i prodaju jer oglasnici nisu medij. Možda smo mi potpuno krivo shvatili problematiku, ali po svemu što smo pročitali ispada da je zakon napisan tako da ima ogromnu rupetinu kroz koju se sad svi provlače.

 

Vlasnica nam je pokazala en. certifikat i to je nas je dodatno zbunilo. Mislili smo kako nije moguće dobiti certifikat bez povezivanja, ali očito je jer ga ona ima.

[Mao]

Ako je stan upisan u KPU na ime i vlasništvo prodavatelja i ima energetski certifikat neznam u čemu je problem?

Vi sada možete sklopiti pravni posao kupoprodaje i uknjižiti svoje pravo vlasništva u knjizi položenih ugovora.

Onda tek u drugoj fazi možete zajedno sa ostalim suvlasnicima i upraviteljem zgrade pokrenuti postupak povezivanja KPU i Glavne knjige.Ukoliko nemate upravitelja zgrade dužni ste ga angažirati te odrediti među suvlasnicima Vašeg predstavnika.

[Matrix]

Vi sada možete sklopiti pravni posao kupoprodaje i uknjižiti svoje pravo vlasništva u knjizi položenih ugovora.

jednostavno rečeno,stupate u položaj bivšeg vlasnika.

[Mao]

jednostavno rečeno,stupate u položaj bivšeg vlasnika.

 

Upravo tako.