Kupovina stana gdje klijent plaća u gotovini

[kahi]

Molim Vas pomoć.Majka prodaje stan koji je pod stambenim kreditom .Imamo kupce koji kažu da bi platili gotovinom tj platili ostatak duga tj kredita koji majka ima.Bili smo u banci i rekli su nam koji je iznos u pitanju i to prenijeli potencijalnim kupcima sa još određenim informacijama .Što nam je dalje činiti kad oni izvrše uplatu da zatvore maminu partiju kredita.Moram napomneuti da je stamb.kredit u kunama i klijent bi prebacio novce iz jedne banke u drugu.Molim Vas pomoć.

[bovu]

kupac može preuzet kreditnu obvezu.

za iznos preostalih rata umanjuje cijnu stana.

preuzimanje kredita se navede u ugovoru.

ako je kredit osiguran hipotekom kupoprodajnom ugovoru prilaže i vlasnički list ( na kom se vidi upisana hipoteka). porezna obveza bi trebala biti umanjena za porez na iznoso osiguran hiipotekom.

[kahi]

Ne razumijem.Kupac bi odmah sve isplatio..znači kompletan ostatak duga tj to je i ujedno cijena za stan.Zar nakon toga ne bi trebali dobiti nekakvu potvrdu iz banke da je podmiren dug ,mi platimo zatvaranje kredita i onda idemo JB potpisati kupoprodajni ugovor gdje je navedeno da je u cijelosti isplaćena kupovnina i da prodavatelj tim ugovorom to potvrduje?Da li je to proces koji bi trebao biti ako kupac kupi gotovoinom nekretninu koja je na kredit?

[bovu]

Ne razumijem.Kupac bi odmah sve isplatio..

 

dobar neki kupac kad ima povjerenja u prodavatelja da će otplatiti dug u brisati hipoteku.

[G-man]

Kahi, ovo vam je najbolje napraviti sve odjednom, što međutim uključuje i banku. Tu su pravila igre jasna, sve se definira i nema opasnosti ni za koju stranu. Ovako bez banke igrate na povjerenje, a ono može biti iznevjereno, i prouzročiti velike probleme u budućnosti.

[kahi]

Kahi, ovo vam je najbolje napraviti sve odjednom, što međutim uključuje i banku. Tu su pravila igre jasna, sve se definira i nema opasnosti ni za koju stranu. Ovako bez banke igrate na povjerenje, a ono može biti iznevjereno, i prouzročiti velike probleme u budućnosti.

 

U redu.Što mi Vi savjetujete?Kako bi Vi to napravili?..Hvala unaprijed na pomoći..Znači zajedno sa kupcem u banku i onda zajedno kod JB da se napravi kupoprodajni ugovor?

 

Ažurirano

 

Ažurirano

 

dobar neki kupac kad ima povjerenja u prodavatelja da će otplatiti dug u brisati hipoteku.

 

Tako nam je kupac rekao da će uplatiti.I meni je čudno da nam netko tako vjeruje ali hvala Bogu da smo mi normalni i da nemamo namjeru nekoga prevariti

[G-man]

Dakle, potrebno je napraviti izračun preostalog duga u slučaju prijevremene otplate kredita, to vam može jedino banka reći. Ujedno iskoristiti situaciju da se dogovori s bankom mehanizam i datum plaćanja, čime ujedno vi izlazite iz odnosa s bankom kao njen dužnik, ujedno i prodajete nekretninu kupcu, banka po otplati skida hipoteku, a kupac dobiva potpuno čistu i neopterećenu nekretninu. Hoće li to ići simultano ili sukcesivno, stvar je dogovora.