novćana isplata kod razvrgnuća suvlasničke zajednice

[zagreb11]

Poštovani,

 

ima nas tri suvlasnika,dva u omjeru 5/12,a jedan u omjeru 2/12.Htjeli bi isplatiti suvlasnika 2/12.Dali je 2/12,kao 9/10,dovoljan dokaz osobito valjanog razloga za isplatu ili to treba dokazati?

 

Hvala

[G-man]

Selim u odgovarajući podforum.

 

Stvar matematike - 9/10 = 90%, 10/12 = 83,333%, tako da ne potpadate pod primjenu članka na koji aludirate. Osim u slučaju dokazivanja osobito opravdanog razloga.

[Matrix]

Osim u slučaju dokazivanja osobito opravdanog razloga.

u vezi citiranog valja istaknuti da u praksi nema puno odluka, jedna od njih je Odluka Županijskog suda u Virovitici, Gž-190/2005-2 od 27. svibnja 2005., prema kojoj ;

„Vezanost jednog od suvlasnika za kuću s okućnicom koja je predmet razvrgnuća suvlasničke zajednice, budući da je, za razliku od ostalih suvlasnika, duže vrijeme živio u njoj kao svojoj obiteljskoj kući, nije ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom u smislu čl. 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.“.

, a dok npr odluka Županijskog suda u Dubrovniku, Gž-341/08, od 17. ožujka 2011., u kojoj je o tom pitanju navedeno,kaže;

"Okolnost da je jedan suvlasnik nekretnine koja je predmet razvrgnuća ujedno ovlaštenik prava plodouživanja cijele nekretnine ozbiljan je razlog za razvrgnuće isplatom“.

 

I Vrhovni sud Republike Hrvatske prije nekoliko godina izjasnio se o tom pitanju u predmetu, Rev 1399/2008-2 od 28. rujna 2011. u kojoj je navedeno:

""različite predodžbe suvlasnika o mogućnosti ili nemogućnosti osposobljavanja kuće za stanovanje ne predstavljaju osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće suvlasništva isplatom.""

[bovu]

http://www.iusinfo.hr/DailyContent/Topical.aspx?id=10899

[zagreb11]

Dali uopće, u sudskoj praksi, postoji osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom?

[G-man]

Imate u postu #3 jedno obrazloženje. A inače se radi o raritetu, to je istina.

[zagreb11]

Molim G-mana da mi malo pojasni to obrazloženje.Ja kao laik stvarno ne razumijem što to znači.

Unaprijed se zahvaljujem

[G-man]

U biti se radi o tome da jedan od suvlasnika, osim što je suvlasnik sa ostalima nad nekretninom u idealnom dijelu, ujedno ima i stvarno pravo plodouživanja nad cijelom nekretninom (dakle i nad suvlasničkim dijelovima ostalih suvlasnika), a to pravo ga u biti čini "neslužbenim vlasnikom" (obzirom je njegov sadržaj gotovo pa "vlasnički"), jer ostali suvlasnici moraju trpjeti to njegovo pravo.

 

Pretpostavljam da to nije vaš slučaj, pa ga ne možete iskoristiti.

[zagreb11]

Mislim da mogu prepoznati svoj slučaj,ali u pozitivnom smislu.Možda se netko može prepoznati u ovom slučaju,pa dalje ne želim obrazlagati slučaj.U svakom slučaju hvala za odgovore.

[G-man]

Mislim da mogu prepoznati svoj slučaj,ali u pozitivnom smislu.

 

Onda imate osnovu za ono što ste naumili. Ipak, opreza radi - angažirajte odvjetnika.