Nekretnina s ovrhom na 1/2 vlasništva

[bmw_kc]

Poštovani!

 

Molim za pravni savjet.

Darovnim ugovorom dobio sam manju nekretninu na kojoj je temeljem poreznog duga (doprinosi) upisan teret na pola vlasništva.

 

Taj teret je upisan na još jednu nekretninu (također na pola vlasništva),

riječ je o 111 000,00 kn + još toliko kamate.

Pošto moja nekretnina prema nekim procjenama vrijedi nekih 15000€, a druga nekretnina koja je u također pod ovrhom (a nalazi se u suvlasništvu osobe čiji je dug) vrijedi barem 3 puta više zanima me kakva je praksa ako dođe do prisilne naplate.

 

1. Da li porezna ima pravo tražit prodaju ako nije teret upisan na cijelo vlasništvo?

(teret je upisan na 1/2 vlasništva)

 

2. Da li u prodaju idu sve nekretnine (na koje je upisan teret) ili prvo one koje su još pod vlasništvom/suvlasništvom osobe čiji je dug, ili se prvo prodaje skuplja nekretina, kakva je praksa?

 

3. Da li u potpunosti gubim prava sa svoje nekretnine ukoliko dođe do prodaje ili imam pravo na 50% novca od prodaje pošto je teret upisan na 1/2 vlasništva.

 

4. Da li imam pravne osnove maknuti taj teret sa nekretnine?

 

Molim Vas za pomoć.

Hvala

 

Josip

[G-man]

1. Može se tražiti ovrha, tj. javna dražba isključivo u pogledu suvlasničkog udjela od 1/2 na kojem je i upisan teret. A šanse kojeg da netko kupi (osim vas) su teoretske.

 

2. Dakle, kao i pod 1. - ne "prodaje" se cijela nekretnina, već suvlasnički udio od 1/2, a odluka o tome ide li se na udjele u svim nekretninama je na strani vjerovnika, iako u ovom slučaju bi se tako i išlo, obzirom dug nadmašuje vrijednost suvlasničkih udjela. No opet se vraćamo na to da te udjele nitko neće kupiti (osim eventualno vas).

 

3. Bespredmetno, vi svoju 1/2 udjela ne možete izgubiti.

 

4. Plaćanjem duga.

[bmw_kc]

1. Može se tražiti ovrha, tj. javna dražba isključivo u pogledu suvlasničkog udjela od 1/2 na kojem je i upisan teret. A šanse kojeg da netko kupi (osim vas) su teoretske.

 

2. Dakle, kao i pod 1. - ne "prodaje" se cijela nekretnina, već suvlasnički udio od 1/2, a odluka o tome ide li se na udjele u svim nekretninama je na strani vjerovnika, iako u ovom slučaju bi se tako i išlo, obzirom dug nadmašuje vrijednost suvlasničkih udjela. No opet se vraćamo na to da te udjele nitko neće kupiti (osim eventualno vas).

 

3. Bespredmetno, vi svoju 1/2 udjela ne možete izgubiti.

 

4. Plaćanjem duga.

 

 

Hvala Vam na odgovoru!

Molim Vas još samo jedno pitanje.

Ukoliko dođe do ovrhe i javne dražbe moje nekretnine,

ja plaćam 1/2 ukupne vrijednosti, ako bude procjena nekretnine 15000€ (zavisno od sudske procjene), ja moram platiti 7500 te tad se ovrha miče?

Ili moram platiti ukupan dug?

 

 

Hvala

[felixx]

Ukoliko dođe do ovrhe i javne dražbe moje nekretnine,

ja plaćam 1/2 ukupne vrijednosti, ako bude procjena nekretnine 15000€ (zavisno od sudske procjene), ja moram platiti 7500 te tad se ovrha miče?

Ili moram platiti ukupan dug?

 

Ne.

Vi ne činite ništa.

Porezna uprava će napraviti ovrhu pola kuće i dražbu. Procjena vrijednosti nekretnine nema veze s iznosom duga. Na prvu licitaciju se ne morate niti javljati. Nitko neće kupiti pola neatraktivne stare kuće. Pričekate drugu ili treću dražbu, kada se ta 1/2 nekretnine prodaje za iznos umanjen i za 50%.

Što kupite na dražbi, oslobođeno je svih tereta, tako da se vas uopće ne tiče ostatak duga poreznoj upravi ako to kupite na dražbi.

[bmw_kc]

Ne.

Vi ne činite ništa.

Porezna uprava će napraviti ovrhu pola kuće i dražbu. Procjena vrijednosti nekretnine nema veze s iznosom duga. Na prvu licitaciju se ne morate niti javljati. Nitko neće kupiti pola neatraktivne stare kuće. Pričekate drugu ili treću dražbu, kada se ta 1/2 nekretnine prodaje za iznos umanjen i za 50%.

Što kupite na dražbi, oslobođeno je svih tereta, tako da se vas uopće ne tiče ostatak duga poreznoj upravi ako to kupite na dražbi.

 

Hvala,

u tom slučaju nećemo žuriti sa nikakvim odlukama.

srdačan pozdrav.