Traženje naknade za uređenje stana

[Jethro]

A je suvlasnik obiteljske neetažirane kuće od 2001 u 1/4

B je isto suvlasnik obiteljske neetažirane kuće od 2001 u 1/4

C je roditelj od A i B i suvlasnik je 1/2

 

prije 8 godina, osoba A bez pitanja i suglasnosti uređuje, ruši i dotjeruje kat obiteljske neetažirane kuće. do tada nije niti znala gdje se kuća nalazi. B i pokojni C i D (suprug od C) su radili kuću.

sve se svelo na uređenje interijera od strane osobe A, dakle ,nikakvi neophodni radovi.

 

kuća je nelegalna, no ima građevinsku dozvolu (pravljena je dijelimice mimo građevinske još '80ih i zato je ilegalna).

 

C umire prije 3 godine i A se odriče u korist B svega naslijeđenog pa je B sada vlasnik 3/4 a A i dalje 1/4.

kuću legalizira B 2015. godine, a A participira u 1/4 iznosa.

B respektirajući nekad uloženo u 1/4 pokušava ponuditi na otkup osobi A svoje 3/4 za 80 jedinica (realna vrijednost cijelog objekta je 160 jedinica), ili traži da njemu proda svoju 1/4 za 30. A traži za svoju 1/4 oko 65 jedinica.

obzirom da se ne mogu dogovoriti oko procjene svojih udjela u nekretnini, A inzistira da se odijeli, tj etažira njen dio kuće koji je totalno za sebe funkcionalan, no onda prolazi kroz ostatak kuće koju B ne može koristiti te bi dobar dio kuće bio "zajednički prostor" - hodnik, koji je 1/5 kuće. dakle, A bi bio etažiran, ali na štetu B te je B PROTIV etažiranja.

predmet je predan izvanparničnom odjelu na razvrgnuće suvlasništva civilnom diobom.

PITANJE: u kojem smislu i temeljem čega A može uspjeti? da li može tražiti etažiranje silom zakona (za koje B NIJE)? može li A tražiti povrat dijela uloženog u adaptaciju obiteljske kuće na koju je nitko nije silio? ili npr promjenu suvlasničkih omjera u ZK iako se odrekla? ima li osnove za nešto tipa stjecanje bez osnova... ima li zakonsko uporište za terećenje i po kojoj osnovi?

 

našao sam i ovo:

"Nema zakonske osnove za povrat ulaganja učinjenih prilikom adaptacije kuće kad su ta ulaganja izvršena dobrovoljno i besplatno, pri čemu se nije očekivala niti zahtijevala naknada." (VSRH, Rev -580/2007-2 od 29. kolovoza 2007.).

[Spitfire]

PITANJE: u kojem smislu i temeljem čega A može uspjeti?

 

Ako je zahtjevano razvrgnuće suvlasništva civilnom diobom, u smislu da se nekretnina proda na javnoj dražbi i podjeli sukladno suvlasničkim omjerima.

 

da li može tražiti etažiranje silom zakona (za koje B NIJE)?

 

Ne. Bez suglanosti osobe B ne može.

 

može li A tražiti povrat dijela uloženog u adaptaciju obiteljske kuće na koju je nitko nije silio? ili npr promjenu suvlasničkih omjera u ZK iako se odrekla? ima li osnove za nešto tipa stjecanje bez osnova... ima li zakonsko uporište za terećenje i po kojoj osnovi?

 

Može ali u parničnom postupku. Ima li osnova, utvrdit će parninčni sud.

[felixx]

@Jethro, već ste sve odgovore dobili ovdje:

Razvrgnuće suvlasništva geometrijskom podjelom

[Matrix]

@Jethro, već ste sve odgovore dobili ovdje:

Razvrgnuće suvlasništva geometrijskom podjelom

da se neponavljamo,a nastavit u temi pod Felixovim citiranim linkom.