Prijenos vlasništva-papirnato

[cappy1]

Radi se o zemljištu na kojem je izgrađena stara drvena kuća mojih roditelja i okućnica, ukupne površine cca 13000m2. U zemljišnim knjigama i katastru na otprilike trećinu svih čestica koje čine to zemljište upisan je kao vlasnik rođak mog oca. Budući da mi uživamo cijelo zemljište i rođak se slaže da je to naše ( nekada davno su se preci usmeno dogovorili) mi bi sad željeli to riješiti papirnato no ne znam kako bi bilo najispravnije i najjeftinije. Meni kao laiku se nameću rješenja da mi taj rođak daruje ili proda po nekoj maloj cijeni svoj udio, no na to onda plaćamo 5 % poreza, zar ne, a budući da je u pitanju građevno zemljište bojim se koliko bi to mogla biti cifra, a pretpostavljam da ju ne mogu nikako saznati unaprijed. Možda mogu i nekako "tužiti" tog rođaka koji će onda reći da se slaže da to nije njegova zemlja, no to opet iziskuje odvjetničke i sudske troškove, za koje opet ne mogu ni nagađati koliki su. Možda sam sad napisala hrpu gluposti,jer priznajem da se ne razumijem u to, pa bih molila ako mi netko može pomoći i pojasniti neke stvari, tj. uputiti me što napraviti.

[Matrix]

Niste Vi napisali nikakve gluposti,no stvar je u tome da u svim opcijama plaćate porez,bilo to odlukom suda ili pravnim poslom,glede čega bi ja osobno izabrao pravni posao kao brži i jednostavniji način,a naravno i sa manjim troškovima.

[Spitfire]

Poštovani,

zakonski nevidim neki način izbjegavanja 5% pp, te bi vam možda najednostvniji bio darovni ili prodajni ugovor.

[cappy1]

Pod pravnim poslom mislite na ovu moju gore spomenutu 1.opciju, ugovor o prodaji( ili darovanju )? Ovo sam pitala Matrixa sad vidim da i Spitfire tako odgovara, hvala vam obojici.

[Spitfire]

Ups, ispričavam se Matrixu na nepažnji pri odgovaranju. Da, poštovani Cappy, mislio je na taj način.

[felixx]

Pod pravnim poslom mislite na ovu moju gore spomenutu 1.opciju, ugovor o prodaji( ili darovanju )?

 

Najbolje je da napravite kupoprodajni ugovor i da stavite neku umjerenu cifru , ali takvu po kojoj se sada takvo zemljište prodaje ( NE koliko netko traži, nego cijena po kojoj je netko nešto slično prodao.

 

Tako taj iznos možete 'braniti' pred poreznom. Ako napišete darovni ugovor, porezna će procjeniti po svojim tablicama.

[cappy1]

Najbolje je da napravite kupoprodajni ugovor i da stavite neku umjerenu cifru , ali takvu po kojoj se sada takvo zemljište prodaje ( NE koliko netko traži, nego cijena po kojoj je netko nešto slično prodao.

 

Tako taj iznos možete 'braniti' pred poreznom. Ako napišete darovni ugovor, porezna će procjeniti po svojim tablicama.

Nisam sigurna kako to saznati, radi se o zemljištu na rubu jednog malog sela, nije mi poznato da je itko išta prodavao u zadnje vrijeme. Osim gore spomenutog zemljišta, a koje mi je prioritet za riješiti jer se radi o kući, imam još nekoliko parcela( livada i šume ) na kojima je isto podjeljeno vlasništvo ( u katastru se vodi da rođak ima trećinu svake parcele a i zemljišnim knjigama na zk izvatku piše 1/2 rođak i 1/2 moja majka, da li to znači da se po zk izvatku trebamo ravnati ukoliko bi radili ugovor o prodaji, tj točno pola svake parcele moramo navesti?

[Spitfire]

...zemljišnim knjigama na zk izvatku piše 1/2 rođak i 1/2 moja majka, da li to znači da se po zk izvatku trebamo ravnati ukoliko bi radili ugovor o prodaji, tj točno pola svake parcele moramo navesti?

 

Poštovana,

za pravni promet nekretnina relevantni su podaci iz ZK.

Navodite da (rođak) prodaje svoj suvlasnički udio (x/y) označen kao (kuća, pom.zgrada., oranica, pašnjak i sl.) na kat.čest. xy, sve upisano u zk ul. xyx, poduložak yx K.O. z, itd.

 

U biti se upisuje sve ono što stoji u ZK izvatku, možete sve čestice navesti u jednom ugovoru, s time da podatci moraju biti točni.

[cappy1]

 

U biti se upisuje sve ono što stoji u ZK izvatku, možete sve navesti čestice navesti u jednom ugovoru, s time da podati moraju biti točni.

Ok, hvala.