porez na promet nekretnina-zaštićeni najmoprimci

[jelelena]

pozz,baka je bivši nosioc stanarskog prava odnosno trenutno u statusu zaštićenog najmoprimca. dobila je ugovor za otkup stana te započela obročnu otplatu i upisala se kao vlasnik. da li je oslobođena poreza za kupnju nekretnine? i ako ona taj stan u skoro vrijeme proda da li će ( u slučaju da je oslobođena) morati naknadno obnovom postupka platiti porez? te ukoliko ga proda za višu cijenu od koje je kupljen da li mora platiti porez na dobit iako joj je to prva i jedina nekretnina a na toj adresi je i prijavljena. hvala,jelena

[bovu]

pozz,baka je bivši nosioc stanarskog prava odnosno trenutno u statusu zaštićenog najmoprimca. dobila je ugovor za otkup stana te započela obročnu otplatu i upisala se kao vlasnik. da li je oslobođena poreza za kupnju nekretnine? i ako ona taj stan u skoro vrijeme proda da li će ( u slučaju da je oslobođena) morati naknadno obnovom postupka platiti porez? te ukoliko ga proda za višu cijenu od koje je kupljen da li mora platiti porez na dobit iako joj je to prva i jedina nekretnina a na toj adresi je i prijavljena. hvala,jelena

 

ako je stan otkupila kao nositelj stambenog prava oslobođena je plaćanja poreza na promet nekretnina ali poreznu obvezu mora prijaviti(rok 30 dana od sklapanja upoprodajnog ugovora)

 

ako ga proda prije negi isteknu tri godine pltit će porez na dobit.

[jelelena]

ako je stan otkupila kao nositelj stambenog prava oslobođena je plaćanja poreza na promet nekretnina ali poreznu obvezu mora prijaviti(rok 30 dana od sklapanja upoprodajnog ugovora)

 

ako ga proda prije negi isteknu tri godine pltit će porez na dobit.

 

hvala na odgovoru. nisam sigurna koja je to kategorija. ona je nekada bila nosioc stanarskog prava a u zadnjem joj ugovoru o najmu piše zaštićeni najmoprimac. stan kupuje od rh.

porez na dobit plaća na cjelokupni iznos ili na razliku između kupovne i prodajne cijene? u kolikom postotku?

[jelelena]

baka je dobila pravo na otkup stana (na 20 godina,u ratama) u kojem je boravila kao zaštićeni najmoprimac,potpisala ugovor i poslali smo ga u duzsz,čekamo tabularnu izjavu da se može uknjižiti kao vlasnik. vec sam pitala i rečeno mi je da je oslobodjena poreza na kupnju te nekretnine. međutim u zadnja tri dana baki se dosta pogorsalo stanje i ne može više živjeti sama.susjed se ponudio da bi ga on kupio,preuzeo otkup i dao joj nešto gotovine,što bi mi prihvatili jer će baka morati u dom a nećemo moći plaćati i njega i otkup a u našem mjestu i da ga uspijemo iznajmiti ne bi time pokrili ni polovicu rate. već mi je rečeno da u tom slučaju moramo platiti porez na dobit no nije mi jasno na koji iznos? cijenu stana zajedno sa otkupom ili samo na ovaj dio gotovine,razliku izmedju kupovne i prodajne cijene stana? moilim vas hitan odgovor jer moramo brzo odlučiti što ćemo,unaprijed hvala

[bovu]

.susjed se ponudio da bi ga on kupio,preuzeo otkup i dao joj nešto gotovine,što bi mi prihvatili jer će baka morati u dom a nećemo moći plaćati i njega i otkup a u našem mjestu i da ga uspijemo iznajmiti ne bi time pokrili ni polovicu rate. već mi je rečeno da u tom slučaju moramo platiti porez na dobit no nije mi jasno na koji iznos? cijenu stana zajedno sa otkupom ili samo na ovaj dio gotovine,razliku izmedju kupovne i prodajne cijene stana? moilim vas hitan odgovor jer moramo brzo odlučiti što ćemo,unaprijed hvala

 

zašto baka i susjed ne naprave ugovor o doživotnom udržavanju. plaća razliku za dom.

smatram da bi to bilo povoljnije za baku ali i za susjeda.

nema poreza na dobit. susjed plaća porez na promet nekretninama ali tek nakon što upiše vlasništvo na stanu (nakon smrti primateljice uzdržavanja i tu umanjeno za 5% za svako godinu života primateljice uzdržavanja nakon sklapanja ugovora.

[jelelena]

zašto baka i susjed ne naprave ugovor o doživotnom udržavanju. plaća razliku za dom.

smatram da bi to bilo povoljnije za baku ali i za susjeda.

nema poreza na dobit. susjed plaća porez na promet nekretninama ali tek nakon što upiše vlasništvo na stanu (nakon smrti primateljice uzdržavanja i tu umanjeno za 5% za svako godinu života primateljice uzdržavanja nakon sklapanja ugovora.

 

 

razlika za dom je velika,otkup je 1155 kn a dom oko 4500.mislim da susjed ne bi to prihvatio. baka je pomalo dementna i zbog toga ne može sama ali u dobrom fizičkom stanju te mislim da on na to ne bi pristao. radi se o 40 000 kn koje bi on njoj dao a ako prihvati uzdržavanje,ona može živjeti još dugo pa bi ga to moglo puno više i koštati.

taj porez na dobit pretpostavljam da uključuje i iznos otkupa kada to smatrate nepovoljnim? hvala vam na odgovoru

[Matrix]

Sukladno odredbama čl. 27. st.1. Zakona o porezu na dohodak propisano da se dohotkom od imovine i imovinskih prava smatra razlika između primitaka po osnovi najamnine, zakupnine, iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova, primitaka od vremenski ograničenog ustupa autorskih prava, prava industrijskog vlasništva i drugih imovinskih prava, primitaka od otuđenja nekretnina i imovinskih prava i izdataka koji su poreznom obvezniku u poreznom razdoblju nastali u svezi s tim primicima.

Prema čl. 27. st.5. istog zakona, dohotkom od imovine smatra se i dohodak koji porezni obveznik ostvari od otuđenja nekretnina i imovinskih prava. Otuđenjem se smatra prodaja, zamjena i drugi prijenos. Dohodak čini razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili imovinskog prava koje se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda,a troškovi otuđenja mogu se odbiti kao izdaci.

Prema čl.27. st. 6. dohodak od otuđenja nekretnine ne oporezuje se ako je nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji, a i u slučaju ako je nekretnina ili imovinsko pravo otuđeno nakon tri godine od dana nabave.

Glede navedenog Vi Jelena nabolje znate dali je predmetni stan služio baki za stanovanje.

[jelelena]

Sukladno odredbama čl. 27. st.1. Zakona o porezu na dohodak propisano da se dohotkom od imovine i imovinskih prava smatra razlika između primitaka po osnovi najamnine, zakupnine, iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima i organiziranja kampova, primitaka od vremenski ograničenog ustupa autorskih prava, prava industrijskog vlasništva i drugih imovinskih prava, primitaka od otuđenja nekretnina i imovinskih prava i izdataka koji su poreznom obvezniku u poreznom razdoblju nastali u svezi s tim primicima.

Prema čl. 27. st.5. istog zakona, dohotkom od imovine smatra se i dohodak koji porezni obveznik ostvari od otuđenja nekretnina i imovinskih prava. Otuđenjem se smatra prodaja, zamjena i drugi prijenos. Dohodak čini razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili imovinskog prava koje se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda,a troškovi otuđenja mogu se odbiti kao izdaci.

Prema čl.27. st. 6. dohodak od otuđenja nekretnine ne oporezuje se ako je nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji, a i u slučaju ako je nekretnina ili imovinsko pravo otuđeno nakon tri godine od dana nabave.

Glede navedenog Vi Jelena nabolje znate dali je predmetni stan služio baki za stanovanje.

 

 

hvala na odgovoru. baka je stanovala i bila prijavljena na to adresi devet godina,osim nekog vremena koje je provela kod sestre (povremeno,zbog zdravlja). da li se danom stjecanja imovinskog prava smatra dan stjecanja statusa zaštićenog najmoprimca ili dan stjecanja prava na otkup?