Zabilježba spora,ništetnost darovnog ugovora,treća strana

[mimi2210]

Poštovani,

 

imamo sljedeći problem, predugovor za kupnju stana smo potpisali 4.04.2016.Nismo ga ovjerili kod javnog bilježnika već smo potpisali mi, vlasnica stana i agent iz agencije za nekretine . Dali smo trećinu cijene stana i ušli na nagovor vlasnice u posjed stana jer je zahtjevao potpunu renovaciju. Stan je imao teret od banke i MORH-a, banka riješena,MORH nije. Po predugovoru je vlasnica stana trebala riješiti terete do 01.05.2016 do kada je bio rok za potpisivanje Ugovora.

U međuvremenu se na san upisuje zabilježba spora na stan između vlasnice stana i njezinog sina koji sad želi dokazati ništetnost darovnog ugovora s kojim je on darovao stan majci.

Vlasnica nema novac da nam vrati,neće pristane na nagodbu sina koji traži da se iseli iz njegove kuće koju koristi ona .

Vlasnica nam nudi založno pravo na stan i da se upišemo kao vlasnici ,ali što u slučaju da izgubi spor?

Imamo li neka prava s obzirom da smo u posjedu stana ?

Koje su naše pravne mogućnosti da zaštitimo svoj novac ?

 

Hvala.

 

Lijep pozdrav.

[Matrix]

Koje su naše pravne mogućnosti da zaštitimo svoj novac ?

trenutno kako stoje stvari je da vam se mirnim putem vrati novac i da odustanete od kupoprodaje,u suprotnom tužba.

Imamo li neka prava s obzirom da smo u posjedu stana ?

imate samo posjedovnu zaštitu u smislu faktičke vlasti,no ne i pravo na posjed.

Vlasnica nam nudi založno pravo na stan i da se upišemo kao vlasnici ,ali što u slučaju da izgubi spor?

svi upisi zaprimljeni nakon zabilježbe spora vise u zraku.

[felixx]

imamo sljedeći problem, predugovor za kupnju stana smo potpisali 4.04.2016.Nismo ga ovjerili kod javnog bilježnika već smo potpisali mi, vlasnica stana i agent iz agencije za nekretine . Dali smo trećinu cijene stana i ušli na nagovor vlasnice u posjed stana jer je zahtjevao potpunu renovaciju. Stan je imao teret od banke i MORH-a, banka riješena,MORH nije. Po predugovoru je vlasnica stana trebala riješiti terete do 01.05.2016 do kada je bio rok za potpisivanje Ugovora.

 

Prva greška što ste uopće išli u kupnju stana sa tolikim teretima.

 

Druga greška što ste dali tko veliku kaparu. U ovakvom slučaju, ja ne bih dao kaparu veću od 5000 kn. I tražio bih evidentiranje predugovora u zemljišnoj knjizi, tj. predbilježbu.

 

Treća greška je da niste stavili predbilježbu, što bi bilo sasvim razumno obzirom na cijelu situaciju.

 

 

U međuvremenu se na san upisuje zabilježba spora na stan između vlasnice stana i njezinog sina koji sad želi dokazati ništetnost darovnog ugovora s kojim je on darovao stan majci.

Vlasnica nema novac da nam vrati,neće pristane na nagodbu sina koji traži da se iseli iz njegove kuće koju koristi ona .

Vlasnica nam nudi založno pravo na stan i da se upišemo kao vlasnici ,ali što u slučaju da izgubi spor?

 

Ja bih na vašem mjestu ovdje bio jako oprezan i nepovjerljiv!

Kako znate da se majka i sin nisu u stvari dogovorili da odigraju ovu 'igru'?

 

Jer, tu je jako puno čudnih stvari.

Primjerice, zašto sin nije podigao tužbu i stavio zabilježbu spora prije nego ste potpisali predugovor i dali tako neuobičajeno veliku kaparu, čak i bez potpisa kod JB?

Nije baš da se stanovi prodaju za par dana od oglašavanja, pa da sin 'nije znao'. Koliko dugo je stan bio u prodaji?

 

Na ovaj način su vas upravo izigrali - bez potpisa kod JB vi niste mogli ništa upisati u gruuntovnicu!

 

I kako to gospođa sad najednom nema za vratiti taj novac? (je li time podmirila dug banci?)

 

 

Koje su naše pravne mogućnosti da zaštitimo svoj novac ?

 

Prva stvar je da morate odlučno nastupiti i pokazati da nemate namjeru samo čekati .

Najavite mogućnost podizanja tužbe za naknadu štete protiv sina (a možda i majke) zbog toga što niste mogli upisati vlasništvo, te na temelju toga podići hipotekarni kredit za renoviranje stana.

Ili neku drugu tužbu.

Ovakvima koji podižu takve tužbe treba odmah jasno pokazati da batina ima dva kraja, i da oni kada izgube spor mogu plaćati i velike naknade štete.

Ako je sin svojevoljno darovnim ugovorom (bez posebnih uvjeta koje je majka trebala ispuniti, a nije to učinila) prenio stan u vlasništvo majke, a majka je poslovno sposobna (pri zdravoj pameti, nije senilna, ...) sin će jako, jako teško osporiti taj dar.

 

 

Preporučujem da konzultirate odvjetnika.

[mimi2210]

Hvala puno na odgovorima,puno ste nam pomogli u daljnjem postupanju.Evo što se dogodi iz neznanja i naivnosti.

 

 

I kako to gospođa sad najednom nema za vratiti taj novac? (je li time podmirila dug banci?)

 

Ja sam uplatila dug banci s mog računa,to je bilo manje od pola novca koji smo joj ukupno dali,ostali novac je navodno potrošila ,a nije ni MORH platila.

[Matrix]

evidentiranje predugovora u zemljišnoj knjizi, tj. predbilježbu.Treća greška je da niste stavili predbilježbu,

ovdje treba napomenuti da zabilježba,odnosno predbilježba na temelju predugovora nije dopuštena

mogućnost podizanja tužbe za naknadu štete protiv sina (a možda i majke) zbog toga što niste mogli upisati vlasništvo,

zahtjev za naknadu takvog vida štete nebi bio osnovan iz jednostavnog razloga što zabilježba spora nespriječava prenos prava vlasništva,već čini vidljivim svim trečim osobama da se glede te nekretnine vodi spor i da će presuda djelovati prema svim upisima prispjelim nakon upisa zabilježbe spora.

[felixx]

ovdje treba napomenuti da zabilježba,odnosno predbilježba na temelju predugovora nije dopušten

Ovisi kakav se 'predugovor' sastavi.

Ako takav dokument, koji se formalno nazove 'predugovor', sadrži formulacije poput 'kada kupac u potpunosti isplati/izvrši obaveze... predugovor postaje Glavni ugovor... a prodavatelj u tom slučaju ovlašćuje kupca da bez daljeg odobrenja upiše vlasništvo u ZK, samo uz dokaz ispunjenja uvjeta/isplate.... ' ... da ne idem u detalje, neka i odvjetnici nešto zarade. U tom slučaju zapravo se radi o predbilježbi stjecanja vlasništva, ne tek o pukom predugovoru...

I svatko tko kupuje ovakve nekretnine sa teretima i dubiozama trebao bi angažirati odvjetnika da mu sastavi takav 'predugovor'.

 

A nekakav privremeni predugovor i potvrda za kakvu kaparu, to ide samo kod prodaje 'čistih' nekretnina.

 

 

a zahtjev za naknadu takvog vida štete nebi bio osnovan iz jednostavnog razloga što zabilježba spora nespriječava prenos prava vlasništva,...

Ali spriječava vlasnika u ostvarivanju primjerice hipotekarnog kredita.

No sad je to ionako irelevantno, obzirom je sada zabilježba spora (osporavanja darovnog ugovora kojim je prodavateljica stekla nekretninu) upisana ispred eventualne promjene vlasništva. Da sada kupac i upiše vlasništvo, znao je za postojanje spora.

[mimi2210]

Vlasnica se ne želi nagoditi sa sinom i sad nam jedino preostaje da je tužimo vezano za predugovor budući da nije ispunila sve uvijete do određenog roka.Da li i mi u tom slučaju možemo upisati zabilježbu na stan i koliko dugo traje cijeli postupak ?

Hvala.

[bovu]

U međuvremenu se na san upisuje zabilježba spora na stan između vlasnice stana i njezinog sina koji sad želi dokazati ništetnost darovnog ugovora s kojim je on darovao stan majci.

 

ništetnost darovnog ugovora ? tražite darovni ugovor na uvid (ili kopiju u gruntovnici).

možda je to samo igra majke i sina da bi odustali od sklapanja ugovora.

šta kaže osoba iz agencije ? oni su svjedoci da je ugovor zaključen .

tražite sklapanje ugovora. pismeno preporučeno .

bilo bi poželjno da to odradi odvjetnik.

 

Ažurirano

 

.Da li i mi u tom slučaju možemo upisati zabilježbu na stan i koliko dugo traje cijeli postupak ?

Hvala.

kad podnesete tužbu radi zakljčivanja kupoprodajnog ugovora. ili povrata uplaćenog.

[Matrix]

tražite sklapanje ugovora. pismeno preporučeno .

žena to već nudi

Vlasnica nam nudi založno pravo na stan i da se upišemo kao vlasnici

……

ili povrata uplaćenog.

od ishoda takve parnice neovise ničija knjižna prava na nekretnini,slijedom čega zabilježba spora nije dopuštena,no može se predložiti donošenje privremene mjere po odredbama Ovršnog zakona koja će biti usvojena ako predlagatelj učini vjerojatnim da se po okončanju parnice neće moći naplatiti od dužnika, a postoji sumnja da će isti nekretninu otuđiti,no takva mjera u konkretnom slučaju bi uveliko ovisila o parnici koju vode majka i sin,a čiji spor je zabilježen.

[mimi2210]

Hvala svima na odgovorima ali izgleda da možemo samo podići tužbu i čekati godinama da se riješi,bez ikakve garancije da će nam i tada vratiti novac. Na nekretninu se ne možemo zabilježiti i nakon završenog spora između nje i sina jedno ili drugo može stan prodati bez problema .