Neisplata kuće po ugovoru

[poštenko]

Poštovani, imam jedno pitanje. Osoba napravi kupoprodajni ugovor za kuću za određenu cijenu (npr. 50.000 eura), te prilikom sklapanja ugovora isplati prodavatelju jedan dio (npr. 30.000 eura), a ostali dio se ugovorom obavezuje isplatiti kroz 6 mjeseci. Dogovor je bio da se kupac odmah može useliti u kuću. Kako kupac u ugovorenom roku nije isplatio prodavatelju preostali iznos, i napustio je kuću, odnosno iselio, dali je prodavatelj dužan vratiti novce koje je dobio (onih 30.000 eura) ili barem jedan dio jer kupac pristaje da mu se od isplaćenoga iznosa odbije stanarina za rok oko 2 godine koliko je kupac boravio u kući. Ako kupac ima prava na povrat dijela ili cijelog iznosa novaca, zanima me po kojem Zakonu i ako tko zna po kojim člancima. Također me zanima dali postoji rok zastare za tužbu kupca prema prodavatelju ako prodavatelj odbije vratiti novce. Unaprijed zahvalan.

[G-man]

Da li je nekretnina gruntovno prenesena na kupca ili je formalno još u vlasništvu prodavatelja?

[poštenko]

još je u vlasništvu prodavatelja.

[Matrix]

U konkretnom slučaju se ugovor ima smatrati raskinutim po sili zakona,budući da ispunjenje obveze u određenom roku predstavlja bitan sastojak ugovora.

[poštenko]

A pravo na povrat novaca, ili jednog dijela? Rokovi zastare za tužbu prodavatelja od strane kupca?

[Spitfire]

Poštovani,

zamolio bih vas da ne ponavljate pitanje u drugim podforumima kad ste ga već postavili ovdje. Lp

[Matrix]

A pravo na povrat novaca, ili jednog dijela? Rokovi zastare za tužbu prodavatelja od strane kupca?

općenito ako je ugovor raskinut to daje za učinak da je otpala osnova po kojoj su ugovorne stanke nešto primile/stekle,glede čega se primnjejuje institut stjecanja bez osnova sa općim rokom zastare od 5 godina.