Suvlasniku onemogućen ulaz u nekretninu

[Roxette]

Firma A i firma B su bili suvlasnici poslovnog prostora do nedavno (1/2 svakome u idealnim dijelovima).

Firma B je u međuvremenu prodala svoj dio firmi C.

Firma C nije obavijestila firmu A o tome, iako u kupoprodajnom ugovoru stoji odredba da se kupac obvezuje o toj činjenici obavijestiti suvlasnika odmah nakon uvođenja u suposjed.

 

Također, firma C je promijenila bravu i ključ, pa firma A ne može ući u prostor.

 

Htjeli bi pokušati prvo na miran način riješiti problem, imate li kakav prijedlog?

 

edit:

 

ako što znači, radi se o nekretnini za koju je suvlasnik imao obvez ponuditi pravo prvokupa gradu

 

Zahvaljujem...

[gunnnerboy]

Dali je grad obaviješten o namjeravanoj kupoprodaji. Ako nije , grad ima pravo tražiti poništenje prijenosa vlasništva .

Tu vam se onda otvara mogučnost da možda grad otkupi 1/2 pa to bude povoljnije za vas i možda ostvarite bolji odnos sa gradom kao suvasnikom.

Ako nije grad obaviješten, vi ga o tome izvijestite te grad ima rok od 6 mjeseci da poništi prijenos ako se na to odluči.

Inače, ovo je klasični primjer smetanja posjeda pa možete u krajnjem slučaju probati sa tužbom za smetanje posjeda.

[G-man]

Plus sve ovo o čemu je poštovani "topnik" pisao, treba napomenuti kako i u slučaju da se sve pokuša riješiti mirnim putem (što je inače za svaku pohvalu), treba imati na umu kako je posjedovna zaštita moguća u iznimno kratkom roku od 30 dana od saznanja za čin smetanja, pa treba biti oprezan glede izlaženja u susret drugoj strani u tome da se ne ide drito na sud. Ovo sve, jasno, pod pretpostavkom da je firma A doista bila u trenutku promjene brava u posjedu prostora, jer ako nije, onda ne preostaje drugo doli vlasnička tužba za predajom stvari u suposjed.

 

Prva opcija je puno kraća odnosno barem bi trebala biti kraća po zakonu (znam za slučaj smetanja posjeda koji je trajao 12 godina, a kao radi se o hitnim postupcima).

[Matrix]

(znam za slučaj smetanja posjeda koji je trajao 12 godina, a kao radi se o hitnim postupcima).

glede citiranog je zato poželjno istovremeno uz tužbu ići sa prijedlogom za donošenje privremene mjere koja ostaje na snazi do okončanja parnice ili drugačije odluke suda.

[G-man]

Slažem se.

[Roxette]

Što se posjeda tiče, nitko od suvlasnika u trenutku prodaje suvlasničkog dijela nije u njemu obavljao nikakvu aktivnost, već bi se prostor iznajmio u svrhu privremenog skladišta par mjeseci godišnje i to ne svake godine i novac dobiven od najma bi se između suvlasnika dijelio na posla.

[Matrix]

Što se posjeda tiče, nitko od suvlasnika u trenutku prodaje suvlasničkog dijela nije u njemu obavljao nikakvu aktivnost, već bi se prostor iznajmio u svrhu privremenog skladišta

to neznači da ste izgubili posjed/suposjed stvari(ćl.10 st.3.ZV)