Valjanost kupoprodajnog ugovora

[emka]

Poštovani,

Prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora dogovorena je točno isplata kupoprodajne cijene u dva dijela s time da nakon isplate drugog dijela kupoprodajne cijene ide tabularna izjava sa moje strane kao vlasnika nekretnine.

Prvi dio kupoprodajne cijene je obavljen no što u situaciji kada drugi dio kupoprodajne cijene kasni (prošao krajnji datum naveden u ugovoru).

 

Hvala na savjetu,srdačan pozdrav.

[G-man]

Iz sadržaja predmnijevam da je ispunjenje u roku bitan sastojak ugovora, glede čega se radi o tzv. fiksnom poslu, pa je ugovor raskinut ex lege.

[bovu]

Poštovani,

Prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora dogovorena je točno isplata kupoprodajne cijene u dva dijela s time da nakon isplate drugog dijela kupoprodajne cijene ide tabularna izjava sa moje strane kao vlasnika nekretnine.

Prvi dio kupoprodajne cijene je obavljen no što u situaciji kada drugi dio kupoprodajne cijene kasni (prošao krajnji datum naveden u ugovoru).

 

Hvala na savjetu,srdačan pozdrav.

 

dali je kupac stupio u posjed (dali je uselio u kupljenu nekretninu)?

pismeno (preporučeno i sa povratnicom ) kupca upozoriš da je prošao ugovoreni rok za isplatu kupoprodajne cijene. pozovi ga da u roku ? dana plati ostatak ugovorene cijene ili se smatra da je kupac odustao od kupovine zbog čega se ugovor raskida. isplaćena svota se smatra kaparom a za korištenje nekretnine je potrebno sklopiti ugovor o najmu.

[emka]

Poštovani,

radi se o zemljištu na kojem smo kupac i ja suvlasnici. Znači "prodan" je moj suvlasnički dio. Njegova je odvjetnica stavila jedan članak u ugovoru a glasi otprilike ovako " ugovorne strane se odriču prava pobijanja ovog ugovora koji nije sklopljen pod prisilom niti prijevarom..... prvi dio cijene koji je isplaćen iznosi oko cca 40% od kupoprodajne cijene,

i da li se takav iznos može smatrati kaparom? Hvala na svakom savjetu.

[Matrix]

Iz sadržaja predmnijevam da je ispunjenje u roku bitan sastojak ugovora, glede čega se radi o tzv. fiksnom poslu, pa je ugovor raskinut ex lege.

glede citiranog više u članku http://www.legalis.hr/forum/entry.php/44-Raskid-quot-fiksnog-quot-ugovora

[emka]

Poštovani,

najljepše zahvaljujem na savjetu, znači ukoliko nakon pismene obavijesti druga strana ne reagira i ne ispoštuje isplatu do kraja ugovor prestaje važiti. Srdačan pozdrav.