Jump to content
maja2111

Prijepis vlasništva kuće sa dugom na novog vlasnika

Preporučene objave

Pozdrav,

trebala bi pomoć oko prijepisa vlasništva kuće. Moj stric je prodao kuću prije 20 godina sa dugom koji je upisan u teretni list. Novi vlasnik se obvezao plaćati dug, no zbog tog duga koji je na kući nije izvršen prijepis vlasništva. Sada novi vlasnik želi da se kuća prepiše na njega. Stric je provjerio stanje duga i vidio je da vlasnik nije podmirivao dug kako je dogovoreno ugovorom. Njega sada zanima može li se i taj dug zajedno sa kućom prepisati na novog vlasnika i koja je procedura kod javnog bilježnika, na što treba pripaziti kada prepisuje kuću. 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 9 sati , maja2111 je napisao:

Njega sada zanima može li se i taj dug zajedno sa kućom prepisati na novog vlasnika

Neovisno o volji prodavatelja i kupca, teret prati nekretninu, tako da pri izvršenom prenosu prava vlasništva na kupca isti dug ostaje i dalje teretiti nekretninu, no to ne znači da je kupac preuzeo dug, naprotiv vaš stric je i dalje dužnik ali se založni vjerovnik može naplatiti iz vrijednosti nekretnine, tako da je u cijeloj ovoj priči opasnost  na strani kupca i upravo je njemu u interesu da se dug riješi. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, maja2111 je napisao:

Novi vlasnik se obvezao plaćati dug, no zbog tog duga koji je na kući nije izvršen prijepis vlasništva. Sada novi vlasnik želi da se kuća prepiše na njega. Stric je provjerio stanje duga i vidio je da vlasnik nije podmirivao dug kako je dogovoreno ugovorom.

Što točno piše u tom ugovoru vezanom za podmirenje duga? Prema kome postoji taj dug i je li taj vjerovnik upoznat s ovakvim ugovorom?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 9 minuta, maja2111 je napisao:

Dug je i dalje na strica, ali u ugovoru pise da je novi vlasnik duzan podmirivati taj dug i vjerovnik je upoznat s time.

Mišljenja sam da se ovdje mogu primijeniti odredbe Zakona o obveznim odnosima tj. pogledajte čl. 96 - 99.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Upravo sam saznala da je nekretnina bila pod ovrhom jer vlasnik nije plaćao dug, hoće li to kočiti prenošenje duga sa strica na vlasnika?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 24 minuta, maja2111 je napisao:

Upravo sam saznala da je nekretnina bila pod ovrhom jer vlasnik nije plaćao dug, hoće li to kočiti prenošenje duga sa strica na vlasnika?

O kakvom ovršnom postupku je riječ i u kojoj je fazi?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Kuća je pod hipotekom, Croatia Osiguranje je pokrenula ovršni postupak zbog neplaćanja hipoteke, probala je prodati kuću, ali nije uspjela, po zadnjim informacijama, bila su 3 pokušaja prodaje. 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 41 minuta, maja2111 je napisao:

Croatia Osiguranje je pokrenula ovršni postupak zbog neplaćanja hipoteke

Pretpostavljam da su oni vjerovnici o kojima pričamo cijelo vrijeme?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 1 minutu, Borbena7 je napisao:

Pretpostavljam da su oni vjerovnici o kojima pričamo cijelo vrijeme?

Da, oni su vjerovnici. Novi vlasnik je izjavio stricu posto je dug star 20 godina da je uslo pod zastaru i da nece trebati nista placati, ali sam objasnila stricu da dug postoji i da ne smije dopustiti da se ne rjesi kad se vlasnik prije 20 godina obvezao placati. Uglavnom moj stric zeli prepisati tu kucu i dug na novog vlasnika i da on vise ne odgovara za nikakva daljna potrazivanja od Croatia Osiguranja, sad kako sam saznala da je kuca bila pod ovrhom zbog nekretnine zanima me hoce li to mozda kociti prijepis?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 1 minutu, maja2111 je napisao:

sad kako sam saznala da je kuca bila pod ovrhom zbog nekretnine zanima me hoce li to mozda kociti prijepis?

Jeste Vi napravili uvid u zemljišne knjige i provjerili stvarno stanje? Naime, da bi se pokrenuo ovršni postupak na nekretnini tada ta nekretnina mora biti u vlasništvu ili suvlasništvu dužnika.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 6 minuta, Borbena7 je napisao:

Jeste Vi napravili uvid u zemljišne knjige i provjerili stvarno stanje? Naime, da bi se pokrenuo ovršni postupak na nekretnini tada ta nekretnina mora biti u vlasništvu ili suvlasništvu dužnika.

Nekretnina je u vlasnistvu strica i on je stvarni duznik u Croatia Osiguranju, vlasnik se samo obvezao placati dug.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 7 minuta, maja2111 je napisao:

Nekretnina je u vlasnistvu strica i on je stvarni duznik u Croatia Osiguranju, vlasnik se samo obvezao placati dug.

A tko je naveden kao ovršenik po rješenju o ovrsi na nekretnini?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, maja2111 je napisao:

Moj stric je prodao kuću prije 20 godina sa dugom koji je upisan u teretni list. Novi vlasnik se obvezao plaćati dug, no zbog tog duga koji je na kući nije izvršen prijepis vlasništva.

Upravo tada je trebalo urediti i stanje u zemljišnim knjigama.

, maja2111 je napisao:

Njega sada zanima može li se i taj dug zajedno sa kućom prepisati na novog vlasnika i koja je procedura kod javnog bilježnika, na što treba pripaziti kada prepisuje kuću. 

Može se kupac uknjižiti kao vlasnik, jer dug prati nekretninu i stoji kao teret na nekretnini. Ali problem je što dug i dalje kod vjerovnika stoji na ime Vašeg strica, a kako se vjerovnik nije namirio prodajom nekretnine, postoji mogućnost da se pokuša namiriti preko nekog drugog predmeta ovrhe kojega stric ima u vlasništvu. Znači, upisom kupca kao vlasnika Vaš stric ne prestaje biti dužnikom. 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 10 minuta, Borbena7 je napisao:

Upravo tada je trebalo urediti i stanje u zemljišnim knjigama.

Može se kupac uknjižiti kao vlasnik, jer dug prati nekretninu i stoji kao teret na nekretnini. Ali problem je što dug i dalje kod vjerovnika stoji na ime Vašeg strica, a kako se vjerovnik nije namirio prodajom nekretnine, postoji mogućnost da se pokuša namiriti preko nekog drugog predmeta ovrhe kojega stric ima u vlasništvu. Znači, upisom kupca kao vlasnika Vaš stric ne prestaje biti dužnikom. 

Naknadno uredjivanje nije moguce? Da sada uredi stanje u zemljisnim knjigama prije prijenosa vlasnistva.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 31 minuta, maja2111 je napisao:

Naknadno uredjivanje nije moguce? Da sada uredi stanje u zemljisnim knjigama prije prijenosa vlasnistva.

Trebali bi se javiti vjerovniku i vidjeti njihov stav s obzirom da su oni bili upoznati sa ugovorom, a unatoč svemu su pokrenuli ovršni postupak u odnosu na strica. Trebali bi napraviti i uvid u ovršni spis s obzirom na pasivno postupanje strica u postupku, te vidjeti da li je u postupku spominjan prijenosa duga.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 3 sati , Borbena7 je napisao:

Može se kupac uknjižiti kao vlasnik, jer dug prati nekretninu i stoji kao teret na nekretnini.

Glede citiranog problem predstavlja ovrha, odnosno njena zabilježba ( čl. 84 st. 3 OZ

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Registrirajte se kako bi mogli sudjelovati u raspravi

Da bi postavili pitanje ili objavili komentar trebate biti naš korisnik.

Izradite korisnički račun

Izradite svoj korisnički račun na ovoj stranici. Lako je, potpuno besplatno i trajno!

Registrirajte se

Prijavite se

Već imate korisnički račun? Prijavite se ovdje.

Prijavite se sad




×