Jethro

Ukoliko tema nije prikladna grupi, molim admina da premjesti post. Vlasnik sam 80m2 čestice, pašnjaka - u ZK i katastru sam vlasnik i posjednik. Riječ je o otoku (Mljet). Čstica je stvarno izolirana, susjeda nema u radijusu od 300 m. Napravio bih mali objektić (kućicu od cca 35m2) na mojoj zemlji. Udaljenost od mora kojih 300 metara. Nema građevinskih uvjeta, struje, vode, ničega... Sam bih je sazidao. Okolo je polje. Kakve su šanse da mi je lokalna samouprava - sruši? Da li postoji ikakav temelj za napraviti nešto što se ne bi rušilo? Vlasnik sam 1/1. Hvala

ok, dakle ako sam shvatio, stranka koja je "legalizirala" prostor ima pravomoćno rješenje i može sve sa time ostvariti, bez obzira što je pokrenut spor. no ako spor uspije, onda više stvar nije pravomoćna. nekako mi je u koliziji bovu i ostali... ako je tako, što sa stvarima koje su napravljene sa "pravomoćnim" rješenjem (a koje nije odlukom upravnog suda više pravomoćno)? može stranka prodati legailziranu nekretninu sa pravomoćnim rješenjem, a za 2 godine stiže čestitka od upravnog suda da stvar i nije legalizirana... griješim li?

Rješenje o legalizaciji je stiglo sa drugostupanjske instance te je legalizacija na drugostupanjskoj instanci potvrđeno. Protiv odluke se nema pravo podnijeti žalba, ali ima se pravo podnijeti tužba upravnom sudu u roku od 30 dana. Tužba je podnesena u roku. Da li je rješenje o legalizaciji pravomoćno iako je u tijeku tužba? Gdje se evidentira tužba? ako je isto pravomoćno i ako tužba nije evidentirana nigdje, može se dogoditi da netko proda pravomoćno legaliziranu nekretninu i za dvije godine se to stornira...

prolazi.

upravo (u hr je sve upravo kada je riječ o donošenju zakona) je u proceduri donošenje/optimiranje zakona o ns. zaštićenim najmoprimicima bi trebala biti ponuđena 3 modela rješavanja stambenog pitanja: 1. otkup od vlasnika uz pomoć države, 2. najam drugog stana iz državnog fonda 3. kupnja novog uz participaciju države. ne znam točno koliko, no riječ je o etalonskoj cijeni. ili doživotni ostanak u sadašnjem stanu uz 10% veću cijenu najma svake godine.

smije ali ne može:-)) moraš donijeti pravomoćno rješenje za brisanje zabilježbe.

ne treba imati ugovor, iako bi ga trebali napraviti u"u razumnom roku". zakon ne govori o sankcijama nepotpisivanjem ugovora. ako uđete u spor, izgubit će vlasnik. inače, vlasnik sam stana koji je izgubio identičan spor. ako je uredno plaćala tih nekoliko kuna / m2, slobodno uđite u spor.

da, ako ne plaća najam, to je razlog za trenutni otkaz. ako ne živi tamo, uđi u stan i neka te tuži kada dozna da siu u njemu. dogovori se sa susjedima da ti je curila voda i sl te da si pokušao doći do nje, no nisi uspio. ako svakih 15 dana dođe u stan, nema drugu nekretninu (dvorci na obali se ne računaju, jer su to mjesta za odmor - nažalost), morat ćeš čekati novi zakon (predviđen polovicom 2015. godine) i sačekat još cca 10 godin. voda i struja su bili na nju, pretpostalvjam. nažalost nisi jedini...

...nitko?

U obiteljskoj kući suvlasnik koji ima 1/3 nekretnine zaposjeo je prije 9 godina dio kuće koji okvirno površinom i jest 1/3. Do nje mora proći kroz hodnik koji dijeli ostatak kuće na dva jednaka dijela (suvlasnik 2/3). Etažiranje pravedno nemoguće. Nitko se tada nije bunio kad je on to radio, sve je preuredio u tom dijelu iako je napravio nestručno neke stvari. Međutim, on dovlači sada podstanare u tu sobu i što je najvažnije, ne dozvoljava radove u drugom dijelu stana koji on ne koristi. Kaže da će sačekati da se sve napravi i da će tražiti povrat u prvobitno stanje. Stopira krečenje, promjenu parketa, trule stolarije i sl. Prijedlog odvjetnika je razvrgnuće suvlasništva prodajom na dražbi što je ok i tako je postupljeno, međutim on se ne odaziva već pola godine (ispričnice doktora uvijek dostavi). Pitanja: 1. Obzirom da ne dozvoljava uređenje dijela koji ja koristim, a on je svoj dio uredio bez naše suglasnosti i nitko mu nije smetao, imam li ja ikakvo pravo na odmazdu zbog njegove adaptacije prije 9 godina i na njegov način tražiti povrat u prvobitno stanje zbog izvedenih radova bez suglasnosti suvlasnika? Koji je prekluzivni rok, tj. rok za zastaru? Naime, kako se to zove uopće? Ometanje vlasništva, posjeda...? 2. Kako postupiti u izvanparničnom postupku? Ako dam na sud, reći će da se to rješava na izvanparničnom postupku, a na isti ne izlazi i tražit će odbijanje tužbe.

čovjek otvorio prozor u moj stan i isto legalizirao. nisu ni gledali referenti. zvao inspekciju, 0 bodova. bunio se i imam pravo još 15 dana podignuti upravno pravni spor. zna li netko po kojem članu se ne može tako nešto legalizirati?

Jedan od suvlasnika zgrade je mimo odobrenja ostalih napravio sebi stan (prijavljivano inspekciji, no uzalud) u vaš kuhinji i legalizirao ga. Prodao je do tada stan koji je imao kraj toga i nije vlasnik ničega više, ali je ostao u legaliziranom prostoru jer "čeka etažiranje" kojim će "dobiti" upis u ZK. Zgrada je neetažirana. Ne želi vratiti pečat predstavnika suvlasnika i koristi ga dalje unatoč zamolbi stanara da ga vrati, jer iako je posjednik, nije vlasnik i ne može predstavljati suvlasnike. Suvlasnici su najvećim brojem nedostupni, suvlasnik je i RH i sl. Što učiniti? On veli da je potrebno da se organiziraju suvlasnici i da 51% suvlasnika, ali i posjednika ga skinu (legalizirao je najveći dio). nema pravnu osnovu za boravak u prostoru, a čak i ne boravi tamo. kada mu istekne osobna neće se moći ni prijaviti.

stvar je u tome da on deklarativno očekuje da će se stan prodati kao na pravoj licitaciji, za više, a u biti se nada da neću izaći ja, kao ni itko drugi na dražbu, te da će ga kupiti za 2/3 cijene na prvom roku, odnosno na 2 roku za 0,5 cijene. NAJBITNIJA STVAR: da li se mora uplatiti (ako ja kupim) cijela izlicitirana suma, ili pola, jer druge polovice sam vlasnik i ne mogu prodati samom sebi. logično je da 1/2 uplatim bratu, tj on meni. da ne dižem cijelu sumu koju će oni meni sutradan vratiti.

točno i hvala na odgovoru. problem je u tome što druga strana očekuje treću stranu da kupi za pozamašnu lovu, a i meni bi to dobro došlo. nema novca da me isplati, a tako ni ja nemam novca da isplatim njegove povelike apetite. nadalje, izuzetno važno je to što on ne bi htio da to ja kupim iz određenih razloga koje proizlaze iz vlasništva tog stana. komplicirano je vrlo. nego, koliko mogu očekivati sudske troškove na npr 200000 eur vrijednost nekretnine? on ne zna da bi i ja kupio tj došao na dražbu. obzirom da je on zatražio razvrgnuće, ja pristanem, mogu li ja onda dati prijedlog za prodaju, a ne npr on (ako bi se on predomislio). PROBLEM JE U TOME ŠTO ON VELI DA ĆE DOBITI NEVJEROJATNO PUNO PA TOLIKO I CIJENI MENI, ili JEDNOSTAVNO SAMO MISLI DA NEĆE NITKO DOĆI NA DRAŽBU PA BI ON KUPIO ZA 2/3 ILI 1/2.

Stan 1/2 ja, 1/2 brat. Nema kredita, nema ovrhe, tereta, ništa... Brat poslao prijedlog sudu za razvrgnuće suvlasništva geometrijskom diobom ili prodajom. Geometrijska dioba nije moguća bez znatnog ulaganja, ali sam suglasan sa prodajom. Nekretnina bi išla na dražbu koja ide po načelu ovrhe. Na prvoj dražbi bi bilo sniženje do 1/3 a na drugoj do 1/2. Možemo li biti kupci na dražbi i brat i ja svaki da želi kupiti 1/1? Ili brat može (kao "ovrhovoditelj"), a ja ne (ovršenik). Cilj nam je što jeftinije kupiti nekretninu.

osoba a prije 25 godina dobiva od nekih suvlasnika zgrade dozvolu da koristi tavan, no nitko se ne buni. osoba a traži legalizaciju tavana (prenamjena prostora) i suvlasnik je stana ispod. prije 25 godina napravila je velike i grube građevinske preinake na zgradi. susjedi suvlasnici su se sada počeli buniti. imaju li oni pravo na ikakvu tužbu da im je zgrada oštećena i sl? prošlo je 25 godina. zatražila je legaizaciju, no neki su se bunili pa još nije izdano rješenje o izvedenom stanju. ako rješenje se izda, kakve su šanse da se a upiše u zk i što mogu učiniti susjedi da se a ne upiše, odnosno temeljem čega bi je mogli tužiti (i staviti zabilježbu) u zk ako se eventualno upiše? da li treba ikakve potpise stanara suvlasnika (zgrada je neetažirana!) za prijedlog upisa u zk i što ako nitko nikome neće potpisati elaborat etažiranja?

..."temeljem čega ta osoba ima pravo biti u tom prostoru?" misli se na podrum, zajednički dio svih stanara

ostavinska je prošla uredno, sve je kako je i bilo, no druga (od dvije) strane tvrdi kako je uskraćena za način korištenja nasljeđenog stana (suposjed) u kojem nije stanovala, no ja jesam. istovremeno ga je napunila svojim stvarima iz podruma koji isključivo ona koristi i koji je u toj zgradi i naravno - stvari smrde i onemogućuju mene i malo dijete da normalno koristimo stan. nadalje, ne plaća struju. grije kraj otvorenih prozora, računi stižu na pokojnog roditelja i ja ih plaćam da mi ne dođu ovrhe. hoće da se stan proda (a prije toga pečati), jer ja onemogućujem legalizaciju njenog posjeda podruma i time bih izgubio pravni interes. mogu li se neslagati sa pečačenjem, jer u stanu živimo dijete i ja te da li moram trpiti smeće po cijelom stanu? osoba je imala ključ, ali stan nije koristila do ostavine, kada je tražila da joj plaćam najam. nisam joj sporio posjed pa je odustala od najma. podrum (ogromni poslovni prostor) koristi već 20 godina, samostalno, iako sam imao ključeve. no od prije mjesec dana mi je rekla da je promijenila bravu, a to je razlog zašto joj osporavam legalizaiju.

thx, tako sam i mislio. nego, može li se potraživati uklanjanje terase, bespravno izgrađene i koja nije prošla legalizaciju, iako je sagrađena prije 24 godine, kao i uklanjanje prozora koji ide direktno u kuhinju? za štetu se ne može ustvrditi kada je nastala, jer su oni i prošle godine renovirali... da li je uklanjanje prozora i terase podrazumijevano u "uznemiravanje vlasništva" i na to ima pravo? temeljem čega ta osoba ima pravo biti u tom prostoru? može li se vlasnička tužba podnijeti, ako da, temeljem čega?

osoba je napravila tavanski stan iznad predmetnog, skupivši 80% potpisa stanara suvlasnika da se odriču istog. ne znajući za pravnu težinu toga, ljudi iz ispod stana se nisu bunili kada je ova probila prozor u njihovu kuhinju, napravila terasu iznad njih i zagradila im totalno svjetlost, oštetili stan do kraja. osoba koja je renovirala tavan lagala je da ima dozvolu, no pri pokušaju legalizacije nije dobila rješenje (odbijenica). kakav je put da se osoba koja je u posjedu tavanskog prostora kojeg je ogradila tuži za smetanje posjeda nakon 24 godine, da se utuži radi oštećivanja stana ispod i da se traži uklanjanje terase i prozora? ima li osnove za traženje povrata u prvobitno stanje? sjekla je grede, zavarivala, profile stavila, čuda... hvala

suvlasniku polovice stana pokušao sam dati stan u vlasništvo, veći od njegove polovice stana. ni čut neće. sam koristi cijeli stan, dakle duplo veći prostor i ne isplati mu se. neće ni novac za tu polovicu. zatražio sam civilnu diobu, neće čut. predao tužbu i sad on meni protutužbu da sam kupio polovicu stana zelenaškim ugovorom i platio 2/3 cijene po skalama ovim onim, godišnjacima cijena stanova i sl. traži ništetnost ugovora mene i prodavača koji mi je prodao pola stana. da li je zelenaški ugovor kazneno djelo?

da, u pravu ste. nakon smrti oca, brat ima dvije trećine stana u kojem je prijavljen, no ne živi u njemu. imam trećinu i živim u njemu, u jednoj sobi. brat hoće koristiti stan i ne osporavam to. stan je ružan, dotrajao, ali se može živjeti u njemu. od prije mjesec dana doveo je svojeg sina da stanuje u njemu, u jednoj sobi (stan je velik) i ne protivim se tome. ipak, on bi skupio sve moje stvari iz svih tih soba i nagurao mi u tu jednu sobu (koja je manje od vlasničkog dijela koji imam) te bi zaključao ostali dio stana i vrlo vjerojatno sve srušio tamo. nikada se nisam zaključavao u svojem stanu i smatram da imam pravo na idealni dio stana. u tom "njegovom" dijelu se nalazi i balkon, mokri čvor i sl. 1. ne želim nikakva zaključavanja i želim u svaki dio stana uvijek ući pa tako i njemu dopuštam da uđe u moj dio. 2. on bi silom "doveo" vodu do mojeg dijela i rekao "tu ti je mokri čvor, napravi si wc". sve radove radi dok sam ja na poslu. pije kavu u kafiću prekoputa stana i čeka da odem iz stana da švrlja po stanu i premeće stvari dok me nema. živim sam u stanu, ponekad sa svojim sinčićem od 5 godina, prije mjesec dana je i njegov sin došao, a moguće da će uskoro i drugi. da li apsolutno sve ide njemu u korist? jedino neće moći doiti etažni elaborat, a i to će ići ako se ne budem bunio pa se stvar bude uzela kao postojeće stanje. nemam namjeru se tužakati, no ako je to jedino rješenje... namjeravam fizički spriječiti svaki pokušaj građenja i uređivanja, osim ako nije kozmetičkog karaktera, razvaliti svaki lokot i sl...

nadalje, ja u posjedu i vlasnistvu stana i odem u inozemstvo i vratim se nakon 30 godina i vidim unutra neke ljude koji su unutra, kako tvrde, 29 godina i to provalili jer su čuli da je prazan stan, a eto, oni nemaju gdje sa dvoje djece. dakle neistinit, nepošten i nezakonit posjed. nesmetan. uredno plaćali račune. to nije ometanje posjeda? moje stvari sve na broju unutra... imam pravo na samopomoć? gdje su granice samopomoći? stavili svoja vrata i bravu. morat ću kupiti novu bravu i vrata ako ih razvalim?

ako netko isključi struju u stanu, zazida zid da bi onemogućio pristup nekim prostorijama u stanu u kojem su oba suvlasnika i suposjednici, onda to nije smetanje posjeda? da li je smetanje posjeda kada suvlasnik i suposjednik zaključa jednu prostoriju? da li je opravdana samopomoć razvaljivanja brave sa zaključanih vrata u stanu gdje su suv lasnici i suposjednici?

Što znači: "...Pravo na zaštitu posjeda prestaje protekom roka od trideset dana od dana kad je smetani saznao za cin smetanja i pocinitelja, a najkasnije godinu dana od dana nastaloga smetanja." nejasno. prestaje nakon trideset dana, a najkasnije godinu dana. A smeta posjed 20 godina, a B to sazna tek tada. Što b može učiniti? ŠTO TO TOČNO PRESTAJE* kakvo pravo na zaštitu? Sudsko? nadalje, u neetažiranom stanu gdje su suvlasnik i suposjednik a i b, B zazida dio stana samovoljom, bez suglasnosti A. može li A srušiti zid prilikom zidanja i hoće li materijalno i kazneno odgovarati obzirom da je napravio štetu?