Jethro

prijateljica, rastavljena, s djetetom, nikada ništa nije imala od nekretnina, živi kao podstanar, dobila je u nasljedstvo vlasništvo stana u centru grada. u tom stanu postoji zaštićeni najmoprimac; žena od kojih 55 godina i sin od kojih 25. oboje su zaštićeni najmoprimci još od doba kad se sin rodio, jedno od posljednjih rješenja zaštićenih najmoprimaca. dakle, apsurd... žena plaća podstanarstvo s djetetom, nezaposlena, ima vlasništvo stana u kojem žive zaposleni ljudi. da koma bude veća, postoji neki dug (ovrha?) nad tim stanom još od 1999 iskazana u DEM (20000 DEM), jer je vlasnik (koji je ostavio prijateljici taj stan u nasljeđe) uzeo kredit i hipoteku dao - taj neuseljivi stan. danas pravna osoba koja je dala kredit ne postoji više, no dug se sigurno nekome mora vratiti. da li to nekako zastarjeva ili...? do kada idu kamate? mogu li ići i... 100 godina? piše u gruntovnici da je posuđen iznos na rok od 5 godina, dakle do 2004. kako ideu kamate na tih 20000 dem? cca 14% godišnje pa do dana isplate, ili? jel ide kamata na kamatu? postoji li šansa da se postojeći ljudi "izbace" iz stana? da im grad dodjeli drugi stan, kako bi njoj prepustila njen stan? apsurd nad apsurdima je taj da će još morati plaćati porez na nekretninu u kojoj ne stanuje!!!! dakle, tretirat će se kao vikendica.

žena kupuje stan. na poreznoj joj upravi razrezali porez na 45000 kn (procjena 2000 EUR/m). stan je neuseljiv, ima zaštićenog najmoprimca iz onog doba. treba li tražiti komisiju, žalbu, nešto...? kakva je vrijednost za takvu stvar realna, tj kakav je realan porez? hvala.

žena kupila stan 2008. i uredno se knjižila. nije platila razrezan porez od 45000 kn, no uredno je dobila vlasnički list iz gruntovnice. da li da reagira i na što? da li je plaćen porez na nekretninu neophodan za uknjižbu? ili je za uknjižbu dovoljno ovjera kod bilježnika/potpise... hvala

hvala na odgovoru. ipak, što ako npr je stanarsko pravo dodijeljeno obitelji, umru roditelji, a kći ode iz stana, prijavi se na drugu adresu i predmetni stan iznajmljuje? pretpostavljam da mora biti prijavljena u tom stanu...

zaštićeni stanar, ima stanarsko pravo u vlasništvu stana nad kojim ima vlasništvo živući vlasnik. isti je podstanar i na rubu bankrota. sadašnji stanar je baka od 70 godina koja je dobila u prošlom stoljeću stanarsko pravo nad tim stanom. ima djecu. djeca imaju djecu, a vjerojatno će imati djecu i oni. svi u tih 50m2 nakon smrti bake (koja je udova), da li nasljeđuju potomci stanarsko pravo? ako su prijavljeni i ako nisu prijavljeni na toj nekretnini...? što ako se baka uda za mlađahnog pastuha? da li on stječe stanarsko pravo (nastavlja) po smrti bake? hvala

Jedna žena mi je dužna novac koji sam dobio sudom. Presuda je pravomoćna. Ona je na samrti. Da li onaj tko je naslijedi naslijeđuje i moj dug? Može li nasljednik naslijediti nešto simbolično, prihvatiti se tog naslijedstva, a meni onda biti dužan veliki dio, ili postoje neki razmjeri oko toga?

nažalost, trnovit je put do toga. ako želiš legalno, moraš 100% potpisa svih vlasnika koji su vlasnici u tom trenutku. ako želiš polulegalno, uđi unutra, uzmi potpisa koliko dobiješ i moli boga da te nitko ne tuži za smetanje posjeda. nažalost, tako je 100%.

Smetanje posjeda. Gruntovni sam vlasnik dijela kuće (1/3) od nedavno, tj. kupio sam nasljedstvo. Suvlasnik (1/6) je upao u prostor prije 27 godina za koji zna da nije njegov i to ne dvoji, no kaže da je u posjedu (???). Ne spominje dosjelost kad je očito da nije njegovo. Ako uđem unutra, može on mene tužiti da sam mu otuđio stvari. Treba isto i etažirati. Tražim odvjetnika u Gospiću. Kuća je na moru (obala).

Tak si to mali Ivica zamišlja... Pa i on će tražiti povrat svog ulaganja. Što je sa ostalim vlasnicima? Što oni kažu na sve ovo? To sa 'istjerivanjem' sudom zaboravi. Tražiti najam, za što? Onće reći da ne koristi tvoj dio, nego drugih suvlasnika. Inače, etažiraju se samo zasebne funkcionalne cjeline, kao stan, poslovni prostor... Za etažiranje se treba napraviti elaborat, i SVI suvlasnici moraju dati pristanak ovjerenim potpisom. Pritom je posjed nekretnine nebitan. povrat svojeg ulaganja? jel pitao ikoga da li smije ulagati? mislim da bi trebao vratiti sve na staro. narušio je starinski izgled zgrade... ostali gledaju svaki svoj dio u kojem je i ne diraju nikoga. svi su zadovoljni sa dijelom koji oni koriste i svi međusobno se slažemo s tim. nitko ne svojata to što svojata taj koji ima najmanje. sa istjerivanjem da zaboravim? zašto? zaposjeo je sve, ne da ključ, mogu provaliti pa me tuži da mu fale čuda. najam za korištenje I onog dijela koji je moj. budući da su svaki stanar u svojem posjedu i na svojem dijelu, jedino je moj (najveći) upitan. interesantno, ja ni u svoj dio ne mogu ući, iako on ne koristi moj dio. ovo za posjed - nebitan za etažiranje, to nisam znao. no ne pada mi napamet potpisati etažni elaborat dok ne vidim što mi pripada. eh sad... ako ima neka kvaka dalje, ne znam. sa mojom 1/3 da spadnem na 3 kvadrata... zato pitam.

Niti vi niti taj suvlasnik ne razumijete što znači etažirati građevinu. Za stjecanje dosjelošću ni približno nema uvjeta. Za informacije o visini najma prava adresa bila bi porezna uprava. U 'lokalnoj' bi vas mogli čudno gledati, ako se radi o kakvoj manjoj općini. Jedino ako je veći grad... Ako je kuća u naravi veća od uknjiženog, bespravno je dograđena? Tko je dogradio? kuća je takva kakva je od prije valjda xyz godina, jer nema cementa, čiste grede, ma skoro suhozid. inače, ona jest stara kojih 400 godina. vidi se izvana da je dograđivana, ali je stvar u tome da ako jeste, nije iza 1930 godine (vidi se po materijalu - nema cementa, drvene su grede i to). upisana je u gruntovnicu sa tlocrtnom površinom, no u naravi je na više katova, pa od tuda veća površina. on je inače pjesnik, smatra posjed iznad vlasništva, hoće on nešto etažirati da ozakoni ono što ima u pojsedu. bezumno. on je dio uredio i živio godinama unutra, sad je zaposjeo i taj neuređeni dio, što mi u načelu i paše. ja ga ne namjeravam dirati, nego sudom istjerati, jer ako bih ga tjerao kao samopomoć (30 dana), onda bih uletio u neuređeni prostor, a ovako ako je neetažirano, u idealnom dijelu, postoji uređen i neuređen dio, i on je u posjedu svega pa ću zahtjevati i uređen dio ))) u svakom slučaju, ako će ići na licitaciju, imam kupca. nekog svog. nego, felixx, molim te objasni mi kako bi ti etažirao nešto čega nisi u posjedu, odnosno kako bi ti na mojem mjestu postupio. 1/6 je super uređeno, uredio lik, a 1/3 koma. on zaposjeo sve i ne pusti me unutra, hoće da mu potpišem da on sve koristi osim jedne sobice. pa i nije baš tako lud kako se čini, ha? ne želim ništa potpisati a i paše mi da ne ulazim unutra, nego da se natežem po sudu koji je u drugom gradu. nekretnina je na moru.

E, hvala! nego, upravo sam provjerio u katastru, on jest upisan u katastar, kao i čovjek koji mi je prodao 1/3, ali isto tako kao i svi ostali. Ostavinskom je dobio čovjek 1/3 i sada meni prodao, mislim da ne igra na dosjelost. U gruntovnici je identična stvar kao i u katastru.

Hvala na info, ali što je LS?

Nekretnina (kuća, uredno sve knjiženo tako kako pišem) ima 4 vlasnika od kojih ja (A) i B imamo po 1/3. Ja sam kupio tu 1/3 nedavno. Ista je bila prazna godinama. Jedan od ovih ostalih je upao u taj prostor i suludo silom želi etažirati kuću bez mene. Kuća u gruntovnici ima 120, no u naravi ima duplo više. Isti tvrdi kako je u posjedu, što i jest. Ne želim upasti u kuću, nego želim sudom riješiti da mi da ključ. Pa jel on mora/može birati od čega da mi da ključ? Nije fizički ništa djeljivo.... Mora se etažirati da bi mi dao ključ od nečega, a ja ne želim da se etažira prije nego se utvrdi odnos. Napominjem da ja imam duplo više od njega (1/3, a on 1/6) i lik veli da me ne pusti unutra, da je u posjedu i da mi daje jednu sobicu. Isti koristi pola kuće, a ima pravo 1/6. Usput koristi i podrum u kojem je napravio ogromnu galeriju. istina, tip je uložio jako puno love u podrum i jasan mi je njegov (krivi) stav. Kako sad? Bez posjeda ne mogu etažirati, a da bih došao u pojsed trebalo bi se znati gdje dolazim. zavrzlama. pliz help! To se vuče već godinama. Imam li pravo na komercijalnu najamninu svojeg dijela? koji je red veličine po godini?

školski primjer dosjelosti.

nažalost, ne možeš ga natjerati na prodaju ako ima više od 10% površine. ne moraš etažirati, ali je pitanje da li ćeš kupca naći. sretno!

Kupio bih nasljedstvo nekretnine koje iznosi 1/3 kuće (36/108). U drugoj trećini je drugi vlasnik, a u trećoj - dva vlasnika, svaki po 1/6. Korisnici druge i treće trećine žive tu godinama, za razliku od prve trećine (nasljednik koji meni prodaje nasljedstvo) koji nikada tamo nije živio, no suvlasnik je idealnog dijela. Kupio bih taj dio. Zgrada je neetažirana i fizički nepodjeljiva. Pitanje: što mogu očekivati od suvlasnika koji imaju zajedno 2/3? Mogu li od mene zahtijevati nekakav novac za održavanje nekretnine tijekom svih godina, ili se računa zatečeno stanje? Ne puste me unutra/u posjed. Imam li pravo tražiti naknadu za nekorištenje sve dok ne dobijem od suda odluku da mogu ući u posjed? Ako ja to kupim sada, od kada (ako imam uopće pravo) mogu tražiti naknadu za korištenje mojeg prostora? Hvala!

NE. novi "vlasnik" će morati staviti pločicu sa prijašnjim ukopima. to mu je jedina obveza. nitko je ne može spriječiti.

Davne 1965 godine, u doba socijalizma i svih onih zaštićenih stanara, podstanara i sličnosti, otac je kupio stan od firme xy. kupio znači vlasništvo. tada se zgrada gradila, ubrzo je bila gotova i obitelj uselila u mali stančić sa čistim papirima. iza toga smo mi taj stan "posudili" (bez pisanog ugovora, dogovora i ostalih dokaza) ženi A da ga čuva doživotno uz određenu kompenzaciju (otišla je iz većeg stana gdje je bila zaštićeni podstanar, a mi smo pak bili vlasnici tog većeg stana). sada, nakon pola stoljeća, zgrada u kojoj je kupljen taj mali stan od te firme xy još uvijek nije uvedena u gruntovnicu (još uvijek je "livada" iako je riječ o centru grada zagreba"), a i tog stana nema nigdje u papirima. žena A je umrla davnih dana, iza nje je došao brat koji je isto tako umro i sada je u stanu neki čovjek koji nije u HR, nego ga je iznajmio. nitko nema nikakvih papira!!!! jedino što mi ostaje da odem u firmu xy od koje je kupljen stan i zatražim ugovor, no vidim da je ta firma u stečaju još od početka prošle godine (provjerio na trgovačkom sudu). onda su firme bile jake i bilo ih je malo, nisu propadale tek tako. što mi je činiti? da li da idem po kopiju kupoprodajnog ugovora za stan u pravnog nasljednika (ima li ga uopće, ima li itko više taj ugovor?) i temeljem toga podignem tužbu protiv onoga tko je unutra? da li je u pitanju dosjelost pa ja gubim sve u samom startu? hvala

centar zg, stan kupljen prije 40 godina. u ugovoru stoji trosoban stan od xyz n2 i šupa x m2. uredno u gruntovnici sve stoji. neetažirano. na toj k.č. nekom piše kvadratura, nekome ne. meni piše. iznajmio čovjeku šupu od 1,8m2 da drži boje, a kasnije je držao i video kasete. ugovor od tada imam (1981) ispred šupe je nekakav predprostor u haustoru koji nema ni krova, jednostavno - udubljenje. veličine 4m2, ograđeno šperpločom i limom. čovjek dobiva u najam od grada poslovni prostor od 8m2!!!!! ugovor potpisan, plaća najmaninu. nedavno doznao. čovjek mi je prije 10 godina vratio ključeve od prostora i ja ga ponovo koristim, u posjedu sam ponovo 10 godina, a sve skupa 40 godina. i dolaze meni iz grada jedan dan i pitaju gdje je prostor od 8 m2 gradski gdje je bila videoteka? pokazujem im svoju šupu od 1,8 m2 i velim da je tu bila videoteka, a oni gledaju i predprostor od 4m bez krova i u limu i vele: to je taj prostor skupa s vašom šupom i ima 8m2 točno. to je gradski prostor. a realno, niti ima krova, niti 8m2, limenu stranicu ima (dijelom je zidan), de facto ni ne postoji. temeljem čega? još mi i lokot metnuli na limena vrata.... čime oni svojataju moj prostor? velim, šupu imam u rješenju, kroz tih 4 m bez krova i bez zida moram prolaziti (pravo služnosti), nema ni struje ni vode u tih par m2 i to ne može biti "njihov poslovni prostor"... još su mi rekli da uzmem arhitekta, platim ga, izmjerim prostor i dostavim im kvadraturu. koliko li će koštati mjerenje? mislim da ja nekom trebam dostaviti tužbu. kome? gradu zagrebu? za šta treba biti specijaliziran odvjetnik kad se ovakve stvari rješavaju? upravno pravne stvari? stvarno pravo? hvala

Jedan od suvlasnika nekretnine koju želim kupiti ima 6% površine nekretnine (6/100). Nekretnina je neetažirana i u katastrofalnom, no još uvijek u upotrebljivom (stanovljivom)stanju i ugroženi su životi sustanara. On ne želi sudjelovati u uređenju i htio bi prodati, no traži nebuloznu sumu. Naravno, ni od koga ne želi kupiti njegov dio po upola manjoj cijeni. Kako etažirati bez njega? Možemo li mu ostaviti najnebitniji dio? Može li se etažirati bez njega? Pa vlasništvo je i obaveza, ne samo pravo. Što činiti? Hvala

Pozdrav, kupio bih prostor u kući koji je neetažiran, a od čovjeka koji ima udio nešto manje od jedne trećine u cijeloj kući. Pokazao mi ga je, snimio sam ga kamerom i sve je navodno "prešutno" dogovoreno da se stanari slažu s tim - što kome pripada. Ipak, kako sam kasnije doznao, čovjek koji ima 1/6 prostora i koje koristi u kući je unio stvari unutra u međuvremenu. On dakle osim svoje 1/6 unio je i stvari u taj prostor i već je unutra (kako čujem) dva mjeseca. Nekretnina nije na moru. Prije kojih mjesec dana prodavač mu je uputio zahtjev za iseljenje, no on se oglušio. Da li ako ja kupim tu nekretninu moram odmah reagirati, tj u roku od 30 dana ili već sada sam u cajt-notu? Ja sam de iure vidio prostor, sklopio ugovor, htio useliti i sad vidim da su vrata zaključana. Vjerojatno će doći policija, legitimirat će nas, ja mogu pokazati kupoprodajne ugovore, dokazati vlasništvo... Što sa stvarima njegovima? Hvala

hvala puno! mislim da sam zaboravio jednu važnu činjenicu: taj prostor JEST zaključan standardnim ključem, no eto, slučajno na vratima postoji ušica za lokot i oni su zgurali svoj lokot unutra. sada ne znam da li da čekam kurira iz Grada koji će pokazaivati eventualnim najmoprimcima taj prostor u ponedjeljak i pred njim obijem lokot/zamolim da ga makne ili da ga sutra sam obijem? oni mogu reći da ja njima smetam posjed, ja mogu reći da oni meni smetaju posjed. ne mogu ući u taj prostor ako ga ja ne otvorim, jer JE BIO ZAKLJUČAN.

hvala na iscrpnom odgovoru. ma slažem se sa tim da sanitarni i tehnički uvjeti poslovanja nemaju veze sa vlasništvom, ipak, grad zagreb mi stavlja lokot na prostor, iako nigdje nema tog prostora u vlasničkim knjigama, kaže se da je tamo bila neka djelatnost u x m2 (sve je neetažirano! u gruntovnici ne pišu kvadrature, pa čak ni opisi ne odgovaraju stanju) i to je sve čime raspolažu. mogli su bilo gdje metnuti lokot. dakle, jedan od njihovih argumenata je da je to prostor od x m2 i da je tamo bila ta-i-ta djelatnost. taj prostor ima upola manje m2 i nema uvjeta i za kakav poslovni prostor (konkretno, ima kojih 4m2 kroz koji mi se mora omogućiti pravo služnosti do moje šupe, a i nije fizički ograđen, nego sam ja stavio metalnu stijenu. što da radim s lokotom? mogu li oni (grad zagreb) reći da ja njima smetam posjed? oni imaju samo opis mjesta kojeg imaju u fondu poslovnih prostora, no ne i točnu lokaciju, a i taj opis je potpuno netočan... nikada nije imao struju, vodu, upola je velik (nešto manje od 4 umjesto 8) i malo je nejasno kako je on u popisu poslovnih prostora. mogu li tužiti grad zagreb ili oni mene trebaju tužiti?

Slučajno čitam novine i vidim da Gradski ured za imovinsko-pravne poslove i imovinu grada iznajmljuje moju šupu! Šupa ima kojih 4-5m2 (ovisno kako se obračunava prostor visine ispod pola metra), a oni iznajmljuju šupu koju ja imam u rješenju i za koju plaćam doprinose. Istina, prije kojih 15 godina, posudio sam nekom čovjeku šupu da odloži boje i videokazete i sad oni meni vele da imaju na popisu poslovni prostor od 9m2 ovdje i da je to od grada (upiru u moju šupu)! Oni ne znaju gdje je točno taj prostor, traže ga po dvorištu, nemaju opis, znaju samo da je velik 9m2 i da je tamo čovjek imao neku videoteku. Kako nema drugog načina da se dokazujem, pitam: koliko prostor treba biti minimalno velik da se u njemu izdaju kazete? Može li grad imati prostore poslovne manje od 9m a koji nemaju ni struju ni vodu? Grad nema podatke o povijesti tog prostora (naravno, kad je tip očito za pivu dobio rješenje i to mu je bilo dovoljno). ja sam u posjedu tog prostora već 15 godina (nakon što je lik kojem sam posudio prostor otišao izvan HR) i mogu li zabraniti Gradskom uredu ili bilo kome da ulazi unutra? Hvala

prva kazna je npr x kuna, druga je 1,5x kuna, treća 3xkuna. kad se skupe kazne, čovjek je u stvarno velkom problemu...