Jethro

nejasno.po napisanom ispada da je njemu ostavljen stan koji je već bio u njegovom vlasništvu. ako je tako, sasvim je jasno kako nije moglo biti provedeno sve.

ne baš, može imati dozvolu jednog suvlasnika. ako nema ničiju, tužba za smetanje posjeda mu ne gine. problem je dokazivanje u tom slučaju, a sudovi su prepuni takvih stvari.

mislim da jedino možeš parnicu protiv prodavača. iako je ovo... hm... vrlo upitno što se ona može upisati. nije plombirala stvar/zabilježila spor u zemljišnim knjigama... tako može svatko! to mi je jako klimavo. jel parnca protiv muža bila u tijeku? očito je. prodavač nije imao poštene namjere, to je očito. morat ćeš kod odvjetnika.

rukom neka napiše što točno ostavlja (specificira) uz dva svjedoka i ne treba ti bilježnik. provjeri da mu nije uzeta poslovna sposobnost.

Čovjek je u posjedu nekretnine, ja nisam. Oboje smo vlasnici. Ja sam vlasnik većeg dijela. Radi se o nečemu što je fizički moguće etažirati/podijeliti. On je oduvijek u posjedu cijele nekretnine i ne da ključ. Jedan dio nekretnine je lijep, drugi ružan. Ako dođe do podjele, kako se bira tko će u koji dio? Ima još suvlasnika, ali oni imaju svoje i oko toga nitko ne dvoji. Pripada im fizički onoliko koliko imaju i vlasništva. Što je sa nusprostorom (podrumom)? I u njegovom je posjedu. Manjinski je vlasnik. Kako to sada ide? Hvala

da, u potpunosti se slažem s tobom. i ja sam kupovao zemlju oko zadra jer sam mislio kao i ti... onda sam našao nekog čiču, jadan, da ga vidiš, veli on meni: imam ja komad zemlje za prodat, aj da ti pokažem. i onda me vozio. vozio i vozio. i onda me doveo blizu, i onda smo još morali malo preko tuđeg zemljišta. i onda mi je pokazao to zemljište koje dijeli s nekim, ali se zna što je čije. ma nema ni 200 m do mora. cijena? 200 eur/m2. a realno, tip je zadnji put vidio meso u mesnici. i cijela rvacka ti je taka. ja odustao i opet tako kao i ti: oročio lovu i kao lolek i bolek, zavrtim globus, di stane, tamo idem. oročio po 6 posto 20000 eur i to mi je 1200 svake godine. mjesec dana godišnjeg, više ni nemam vremena. i mislim si, što bi preko godine plaćao struje, ovo, ono i strahovao da mi netko nije provalio.... prodao sam i stan, oročio novac, plaćam najamninu u većem i boljem stanu i ostane mi još toliko od kamata. ajd' uživaj! vidim, nisam jedini...

načelno može. da li ste tražili da vam omogući pristup garaži? što imate od dokumenata? ako niste tražili ništa, ne očekujte da ćete išta dobiti. može reći da bi vam dao da koristite da ste tražili. onda je riječ o poštenom posjedu i samo gubite vrijeme. a ako ste tražili da koristite, a on vam nije dao, imate pravo na tužbu i "najamninu" za dio koji vama pripada.

zgodno pitanje koje inače ima rješenje na budalast način: taj treći može dolaziti samo ako je u pratnji vlasnika, a u protivnom mora imati dozvolu vlasnika. pisanu, dakako. ako je sam, može se tretirati kao smetač posjeda.

što imaš od dokumentacije? ako se sve temelji na izjavama i rekla kazala, onda je to jako trnovito i pitanje da li se isplati. ako je atraktivno zemljište i ima ga dosta, onda bi se možda čak i isplatilo. velim, koje papire imaš?

možeš: a) parcelirati zemljište i napraviti prijenos sa roditelja na muža darovnim ugovorom, ili još bolje prodajom za 1 kn b) napravite dogovor, ovjerite kod bilježnika. ovo nije najspretnije rješenje, ali jedino koje se može ako ovo pod a nije moguće. ako dogovor neće htjeti ispoštovati, ma kako da je sročen ugovor, može se osporavati...

nisi prvi koji se to pita, vjeruj... to su sve stvari između redaka napisane, tumače se ovako i onako. probali su ljudi sa "alatnicama", priručnim objektima i sl... gotovo uvijek je to prolazilo, no ne znači da je to pravilo. nego... samo da pitam: koliko namjeravaš platiti 450m2 i gdje (otprilike)? nije vrag da ćeš po 100 eur plaćati?

točno, smije činiti ono što mu je volja u zakonskim okvirima i ne treba tražiti nikog ništa, no kad bude tražio dozvolu, nadležno tijelo tražit će ga suglasnost ostalih tako da ti i ne stoji priča. što se tiče prenamjene u poslovni prostor, tu si u pravu i to općenito. ako on bez suglasnosti otvara nešto, ti mu pošalješ inspekciju, makar si u krivu (možeš iskazati samo sumnju da se nešto radi bez potrebnih dokumenata), kako ti to misliš da može zaraditi kaznenu i tužbu za naknadu štete ako inspekcija ga zatvori zbog neimanja potrebne dokumentacije????? znači, lopov te pokrade, prijaviš ga, uhvate ga, a on tebe tuži za naknadu izgubljene štete? koliko sam shvatio, nije problem u prenamjeni nekog prostora, nego je problem što će mu defilirati ljudi, dostava, mirisa ko u priči, buka i sl... zamisli kako bi se susjedi muslimani vegetarijanci osjećali kad bi u svom stanu otvorio pečenje odojaka... uvjeti su u narodnim novinama (neki zakon, ali o čemu), proguglaj pa javi, doista nemam vremena, a i mene živo zanima... evo, samo ovo dosta govori: http://www.forum.hr/archive/index.php/t-548951.html

od četiri vlasnika dva imaju po 1/3, jedan nešto manje od 1/3 i četvrti mali udio, svega 2% nekretnine. ovaj sa nešto manje od 1/3 htio bi kupiti njegov dio, no ne može se do vlasnika, nekretnina propada i ugrožava nas ostale te postoje opravdani razlozi za raskid suvlasničkog odnosa. kako to ide kada 3 vlasnika žele isplatiti 4.? da li onda (budući da ima manje od 10%) njegov dio se dijeli na tri, ili...? ako samo jedan (onaj sa nešto manje od 1/3 vlasništva) želi sudom isplatiti onog sa najmanjim dijelom, da li sud očekuje očitovanje i ostalih suvlasnika, tj daje li i njima mogućnost da otkupe taj djelić, ili samo onaj tko zatraži?

da, potrebni su mu svi potpisi. ukoliko otvori pekaru a ti nisi za to, možeš reagirati - pošalji mu inspekciju. samo u žalbi navedi da te nije pitao ništa.

većinski sam suvlasnik nekretnine. suvlasništvo sam dobio nasljedstvom i to je kojih 5/8, a još jedan suvlasnik ima 1/8, no taj je u australiji, pojma nitko nema o njemu. ostavinska je prošla ok, sve 5, knjižen sam u gruntovnicu i nije bilo nikakvih problema. čovjek koji ima manjinu, dakle 2/8 sve je zapasao i ne da mi unutra, jer veli da je on u posjedu. dozvolio sam mu napismeno da smije koristiti moj dio (neetažiran) DO OPOZIVA. opozvao sam dozvolu pismeno s povratnicom. on se sad oglušuje i tvrdi da je on u posjedu. struja jest na njega, komunalije i sve ostalo... nekretnina je na moru, u katastru nitko nije prijavljen da koristi. kakva su moja prava? mogu li si samopomoći na način da uletim jednostavno unutra, popišem stvari i sve metnem u jedan čošak i donesem krevet i 20 vreća cementa? treba li netko od službenih organa prisutan biti da posvjedoči? pravno je to komplicirano i dugotrajno, sam bih samopomoći to riješio, no opet bih htio izbjeći stvari tipa "gdje je moj klavir, ovo i ono..."

hvala na odgovoru, no opet mi nije jasno. budući da je on unajmio prostor, nije vlasnik i ne smije uništavati tuđu imovinu. no opet, može reći da mu je dozvolio vlasnik tog djelića kojeg je unajmio. predstavnik stanara se, naravno, ne slaže s tim, kao ni ostali stanari. gdje bi bio kraj kad bi onda svatko radio što hoće?

ja sam suvlasnik, stanar. kome da ga prijavim? policiji? hoće li uopće izaći za takve stvari ili svi odreda hvataju daleko krupnije zvjerke? nije pitao nikoga. pa trebaju se svi složiti taman da je i on suvlasnik zgrade... ili griješim?

čovjek unajmio lokal u dvorištu stambene zgrade u centru grada zagreba i sprejevima pošarao nedavno ofarban haustor (kojih 70m2). on možda izađe iz lokala za mjesec dana, no nama ostaje njegov uradak. to sam jučer vidio... da li da zovem policiju, da ga prijavim nekoj (kojoj) inspekciji...? hvala

hvala puno. sve mi se upravo čini u ovom odgovoru objedinjeno što sam na raznim stranama djelimice čuo.

čovjek dobio ostavinskom udio u velikoj kući. zajedno s njim su dobili još trojica. trojica stanuju u kući u svakom stanu unutar kuće, a ovaj jedan, četvrtina površine, je prazan, osporavaju ulazak čovjeku iako ima vlasništvo (neosporeno dobio ostavinskom)nad jednom četvrtinom. čovjek bi to meni prodao, jer mu se ne da natezati. lokacija: jedan od otoka. kupio bih to. imam li pravnu osnovu za banuti na silu unutra? može li me policija istjerati iznutra ako sam vlasnik, imam plaćen porez... mogu li u katastru se prijaviti kao posjednik? imaju li sadašnji stanari pravo mi zabraniti ulazak unutra pod parolom "nije etažirano"? pa kako su oni unutra ako nije etažirano? mogu ja njima zabraniti... da li je potreban ikakav oblik suglasnosti ostalih vlasnika da se to proda? hvala

rješenjem sa ostavinske sam dobio x dijelova nekretnine koja ima x kvadrata i na što se pozivaju na zemljišne knjige, no u zemljišnjim knjigama piše da je veća i to nije nikada mijenjano. odlučio sam se žaliti. da li je moguće da je tipfeler? umjesto 55,123 (zemljišne knjige) piše u rješenju 44,123. dobio sam rješenje ostavinske rasprava koja je održana u osijeku, općinskom sudu. uputa o pravnom lijeku je: u roku od 15 dana žalba županijskom sudu preko ovog suda u tri primjerka Što pišem na koverti, a što u zaglavlju? Na koga adresiram? da li pišem nešto u stilu županijski sud via općinski sud, ili...? da li sva tri primjerka u istu kuvertu strpati? hvala

hvala na savjetu!

nasljednik dijela stana sam, i to 7/30. ima nas i više sa istim udjelom, a najviše ima jedan sa 9/30. ima li on i u kom smislu veća prava u tom stanu, osim što će dobiti relativni udio veći u slučaju da se proda nekretnina? mislim, ako obojica želimo živjeti u stanu, da li je on i u kojoj prednosti nadamnom? možemo li jedni drugima zabraniti korištenje prostora, budući da stan nije etažiran, a i nemoguće ga je etažirati. na koga može ići priključak za struju i vodu? budući da je bivši stanar umro, napravljena je ostavinska i treba otići u elektru i komunalno promijeniti ime vlasnika. mogu li ja sa svojih 7/30 zatražiti da budem nosilac struje i trebam li ičiju suglasnost?

hvala, to je odgovor. ipak, često puta se nameće potreba da je nešto u dobroj volji...

evo, da se pridružim: imam identičnu situaciju i interesira me: da li manjinski vlasnik MORA prodati svoj dio nekretnine? što ako on ne želi prodati? logično bi bilo da se ne može prisiliti na prodaju. opet, to je nepravedno, jer onaj koji koči razriješenje suvlasničkog odnosa koči drugoga. na kraju, oboje ne moraju stanovati u stanu, jer se isti ne etažira i onda imaš nešto, a nemaš ništa. što kada dogovor nije moguć? što zakon predviđa u tim situacijama? konkretno ja: imam suvlasništvo (većinsko) i ne mogu živjeti u njemu nego sam podstanar, a druga strana ne želi kupiti moj ni prodati svoj dio u nekretnini koja je jako vrijedna.