Matrix

već rećeno,ugovor o darovanju bitno je da osoba koja stječe nekretninu(obdarenik)ima po jedan primjerak za poreznu i z.k.ured. u konkretnom slučaju,ne.

to nikad više nemojte raditi.

darovanje,budući da neočekujete nikakvu naknadu.

Koliko mogu uočiti nije se vodila parnica vezana za ostavinu,već redovni ostavinski postupak.

Nevidim šta će mu punomoć,jeste li Vi uopće pročitali za što ste ga točno opunomoćili.

neće,budući da bi time bila ugrožena egzistencija ovršenika,glede čega postoje ograničenja po pitanju takvog vida ovrhe.

Prije svega treba imati u vidu da odvjetnik-ca nezakazuje ročište. Nova tužba po pitanju iste stvari neće biti dopuštena.

Općenito odgovor možete potražiti u odredbama članka 109.Zakona o vlasništvu i dr.stvarnim pravima.

Članak 56.ZZK (1) Ako isprava na temelju koje se zahtijeva upis ne odgovara svim posebnim pretpostavkama za uknjižbu (članak 52., 53., 54. i 55.), ali ispunjava opće pretpostavke za zemljišnoknjižni upis (članak 43. i 44.), na temelju te isprave dopustit će se predbilježba, ako ju je moguće provesti..... ................................. Ugovor bez tabularne isprave ispunjava opće pretpostavke iz čl.43 i 44.ZZK.

to je do prodavca,no jasno da će svaki prodavac radi svoje pravne sigurnosti izdati tabularnu ispravu po isplati kupoprodajne cijene.

sasvim izvjesno da tužbeni zahtjev nije usmjeren na naknadu štete.Što se tiče stajališta Vrhovnog suda koje navodite je ok,odnosno ako je stranka bila nesposobna za sklapanje pravnog posla,onda pravni posao nepostoji,no samim tim je novčani iznos u vidu kapare neosnovano prešao u imovinu druge osobe,budući da je temelj prenosa naknadno otpao.

za etažiranje je nužna legalnost objekta.

U biti sa ocem možete sklopiti darovni ugovor,no što vam ugovor predstavlja budući da je isti neprovediv u zemljišnim knjigama u smislu da ste vlasnik posebnog dijela nekretnine,glede čega je nužno da okončate postupak koji ste naveli(legalizacija pa etažiranje),kako bi poslije sklopili ugovor provediv u z.k.

imate ukoliko se u ugovoru nalazi tabularna isprava i to da nije uvjetovana,u suprotnom bi svoje pravo mogli samo predbilježiti ali ne i izvršiti upis prava vlasništva.

U katastru ste upisani temeljem rješenja o nasljeđivanju,glede čega možete ići sa pojedinačno ispravnim postupkom. U prilogu vam je forma prijedloga: OPĆINSKI SUD U ________________ ZEMLJIŠNO KNJIŽNI ODJEL-OPĆINSKOG SUDA U ________________ Zemljišno knjižni predmet Podnositelj________________________________________________________ (ime i prezime) _________________________________________________________ (adresa, OIB, telefon, e-mail) P R I J E D L O G ZA POKRETANJE I OTVARANJE POJEDINAČNOG ISPRAVNOG POSTUPKA ZA : z.k.ul.br._________________________ k.o._________________________________ U zemljišnoknjižnom ulošku br.______________k.o._______________________ upisana je/su kč.br._____________________________________________________, te ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. Taj upis ne odražava stvarno stanje, jer je obzirom na niz promjena koje su nastale u međuvremenu u odnosu na vlasničke odnose, temeljem isprava i to: __________________________________ te je stanje potpuno drugačije, a stvarni vlasnik tih nekretnina je/su podnositelj-i ovog prijedloga (ime i prezime)________________________________(adresa)_______________________ ___________________________________. Kao dokaz prilažem: a) Ugovor b) posjedovni list c) saslušanje svjedoka (ime i prezime svjedoka te točna adresa) _____________________________________________________ _____________________________________________________ Vlasništvo sam stekao temeljem navedenih isprava i to:_________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ . Kako redovnim putem ne mogu ostvariti upis svog prava u navedenom zemljišnoknjižnom ulošku, i time uskladiti faktično i zemljišnoknjižno stanje smatram da postoji opravdani razlog za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka u smislu čl. 200 stavak 1. Zakona o zemljišnim knjigama i podnoseći ovaj prijedlog molim da sud pokrene pojedinačni ispravni postupak te isti otvori. Stoga predlažem da se 1.) glede zemljišnoknjižnog uloška br.______________k.o.____________________ _______________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ kojem je u korist __________________(navesti ime i prezime te točnu adresu) upisana katastarska čestica br._________________________ _______________________________________provede ispravni postupak. 2.) Odredi zabilježba prijave ovog prijedloga i zabilježba pokretanja i otvaranja pojedinačnog ispravnog postupka. U ____________, dana_________________ Podnositelj prijedloga: ________________________

Ugovor je sklopljen kada se ugovorne stranke sporazume u bitnim sastojcima ugovora,što će reći u vašem slučaju kada su ugovor potpisale obe strane,slijedom čega sam mišljenja da rok poćinje teći sa 15.03.

Pazite jednu stvar,predugovorom je regulirano što to treba učiniti prodavac da bi se pristupilo sklapanju glavnog ugovora,i zašto je od druge strane primio novčani iznos u vidu kapare,a što nije učinio i glede čega se ima smatrati odustajanjem od kupoprodaje. Nevraćanje kapare pod izgovorom neubrojivosti neće ići.

Jedna me stvar u svemu ovome buni,naime činjenica majčinog upisa na 1/2-ini je po osnovu bračne stečevine,no Vi ste u početnoj objavi napisali da je majka u ostavinskom postupku iza umrlog supruga(vašeg oca)upućena u parnicu radi dokazivanja bračne stečevine i njenog izdvajanja iz ostavine,a što po vašem navodu ona to nije učinila,glede čega ostaje nerazjašnjena ključna karika,na koji način je onda ishodila upis na 1/2-ini,a kojim je poslije raspolagala ugovorom o doživotnom izdržavanju.

za pravni promet nekretninom su mjerodavni podaci iz zemljišne knjige,no to neznači da se površina u zemljišnim knjigama nemože uskladiti sa izmjerom.

pa ako je majka doista upisana kao suvlasnica,onda je mogla itekako raspolagati svojom imovinom,glede čega vam ostaje jedino mogućnost isticanja ništavosti pravnog posla,naravno ako ugovor ima obilježja ništavosti.

ovo ste čuli ali ne i provjerili.

u slučaju da bi porezna utvrdila porez,mišljenja sam da bi se mogli izvući ukoliko dokažete da je vaš prednik za istu nekretninu riješio porez a da ste vi samo njegov potomak utvrđenim rješenjem o nasljeđivanju.

prije svega ova oporuka nije valjana,budući da Zakon o nasljeđivanju nepoznaje zajedničku oporuku,niti oporučitelj može svom nasljedniku određivati nasljednike. da,budući da se radi o besplatnom raspolaganju ostavitelja kojim ste povrijeđeni u nužnom dijelu,no ukoliko bi se dokazala ništavost oporuke,tada vas pripada zakoniti dio nasljedstva(1/3-ina). Ok,no nejasno zašto bi u tom slučaju brat bio obuhvaćen tužbom. u tom zahtjevu bi najvjerojatnije i uspjela,no naveli ste da takvu parnicu nije pokrenula. neosnovano,no nebitno s obzirom da parnica nije pokrenuta. činjenica da je majka ugovorom o doživotnom izdržavanju raspolagala cjelokupnom ostavinom iza umrlog oca a koja nije riješena,samo po sebi nečini taj ugovor ništavim,već isti kao takav nema pravne učinke prema vlasniku,u ovom slučaju njegovim sljednicima a prvenstveno vama,niti se isti može provesti kroz zemljišne knjige.

Mišljenja sam da bi prošli bez plaćanja poreza na promet nekretnina,ali svakako kupoprodaju odgodite do okončanja postupka razvoda.

nakon čega je moguće se upustiti u upravni spor.