Spitfire

Za smetanje posjeda ste zakasnili, jer postoje rokovi u kojima ste mogli reagirati.

Kako se prema Zakonu o cestama u dijelu vlasništva JLS govori da se nerazvrstane ceste ne mogu otuđiti, morali bi prije toga donijeti odluku kojom se istoj nekretnini ukida status puta i javnog dobra, te na temelju te odluke napraviti kupoprodajni ugovor.

Osim odvjetnika, stranku u postupku kao punomoćnik može zastupati srodnik po krvi u pravoj liniji, brat, sestra ili bračni drug. Kako zmeđu bake i unuke ne bi bilo prave linije (preskaće se bakin potomak ako je živ) ne bi mogli.

Čini mi se iz napisanoga da nemate nekakovog izgleda u tome, jer vovodvod ne zanima tko će platiti priključak nego će isto napraviti kad se plati. A onda u posebnom postupku (parnici) vi tražite od susjede nadoknadu troškova za koje opet iz napisanoga nevidim za neki uspjeh u tome bez relevantnih dokaza.

Jednostavno pitanje na koje se ne može dati jednostavan odgovor. Naime, sve je to određeno Zakonom o poljoprivrednom zemljištu uz razne uvjete u čl.22 i 24, a tko bi bio oslobođen plaćanja naknade u čl.26. MOžda vam je najbolje informirati se u JLS u koju skupinu je svrstano zemljište i sve ostalo.

U biti vam je vrlo jednostavno. To vam govore i sami postotci. Dakle iz njih je vidljivo da bi se primjenom jednostavnog razlomka a da bi se dobila jedna cjelina, potrebno je pretvoriti u trečine. Prema tome u ZK bi bili upisani suvlanički udio suvlasniku 1 kao 2/3, a suvlasniku 2 1/3. Isve to iznosi 3/3 što predstavlja jednu cjelinu nekretnine.

Da jeste, i prema Zakonu o porezu na promet nekretnina kao i Zakonu o porezu na dohodak.

Ne, potomci i preci koji čine uspravnu liniju sa primateljem uzdržavanja oslobođeni su od poreza na promet nekretnina. Ne. Kako taj ugovor mora biti solemniziran po JB, sačinjen u obliku JB akta ili potvrđen po sucu nadležnog suda, kod JB troškovi mogu biti znatni jer se računa po vrijednosti predmeta službene radnje. Npr. ako je vrijednost između 150 001-200 000 kn za sastavljanje JB akta nagrada bi bila 1750 kn + ostale radnje, ako se samo solemnizira privatna isprava 50% navedene nagrade, a ako bi potvrđivali po sucu nadležnog suda naknada iznosi 500 kn ali se morate naručiti i čekati poziv.

To mi je jasno te ono što sam napisao oko dužine i širine odnosilo se na općenito što su sve ljudi radili, no bez obzira na to a poradi ovoga činjenica je da imate objekat koji nije izgrađen prema građevinskoj dozvoli. Kao što rekoh, jasno mi je i da je svakome njegov problem važan te smo svi tu subjektivni, no zakonodavac prilikom izrade bilo kojeg zakona pa tako i Zakona o postupanju sa nelegalno izgrađenim objektima ne može obuhvatiti svaki pojedinačni slučaj pa je tako svejedno je li vam građevina viša za 0,8 ili 2,8m, nije legalna i lako bi je legalizirali da niste na plinskom koridoru. Pa što se tiče njega, savršeno sam vas razumio no po meni nije problem u tome kada i zašto proglašen koridor te se time hvatate za krivu činjenicu. Proglašen je poradi plinovodne cijevi u zemlji a isto je učinila vjerovatno RH nakon donošenja propisa koji se tiču prostornog uređenja, donijela prostorni plan i/ili spustila to na niže razine. Po meni je bitno ono što sam vas upitao, jeste li podnijeli zahtjev za suglasnost. Naime, pri gradnji kuće vas nisu tražili suglasnost jer je Pravilnik o tehničkim uvjetima i normativima za siguran transport tekućih i plinovitih ugljikovodika magistralnim naftovodima i plinovodima donesen 1985. Isti je među ostalome odredio zaštitni koridor od 200m sa svake strane cjevovoda ali i zaštitni pojas naseljenih zgrada unutar tog koridora od 10-30m (u zavisnosti od promjera cjevovoda) u kojem se ne može graditi zgrade namjenjene stanovanju nakon izgradnje plinovoda ali iznimno i može unutar pojasa od 30m ako je gradnja već bila predviđena ubranističkim planom. I ono isto tako važno na kraju pravilnika, da se odredbe toga pravilnika ne odnose na naftovode, plinovode i produktovode izgrađene prije stupanja na snagu pravilnika. A kao što rekoh isti je donešen 1985 i vjerovali ili ne još uvijek je na snazi. Jasno mi je i da sva pripremna dokumentacija košta te vas ne nagovaram ni na što, samo navodim mogućnosti jer zbog svega navedenog možda imate osnova za dobijanje suglasnosti, te isto tako u slučaju odbijanja koristiti druge pravne lijekove. Možda su i ovi kojima je odbijeno izdavanje suglasnosti imali osnova za to samo nisu znali pa im prošli rokovi.

Probajte se dogovoriti da drvo uklonite o svom trošku, a ako ni na to ne pristaje ili to nije ni vama u interesu imate mogučnost zahtjevati od susjeda da otkloni izvor opasnosti od kojeg prijeti znatnija šteta i prema odredbama čl.1047 Zakona o obveznim odnosima, (1) Svatko može zahtijevati od drugoga da ukloni izvor opasnosti od kojega prijeti znatnija šteta njemu ili drugome, kao i da se suzdrži od djelatnosti od koje proizlazi uznemirivanje ili opasnost štete, ako se uznemirivanje ili šteta ne mogu spriječiti odgovarajućim mjerama. (2) Sud će na zahtjev zainteresirane osobe narediti da se poduzmu odgovarajuće mjere za sprječavanje nastanka štete ili uznemirivanja ili da se ukloni izvor opasnosti, na trošak posjednika izvora opasnosti, ako ovaj sam to ne učini.

A ipak je podnesen zahtjev za izdavanje rješenja o izvedneom stanju? ovdje je pisalo samo Ako vas nisu pozvali za dopunu dokumentacije, kada to učine dopunite, legalizirajte pa etažirajte.

Pa jeste li predali zahtjev za izdavanje suglasnosti? Saznanja su jedno a nešto papirnato gdje se odbija ili daje suglasnost sasvim drugo. Nemojte mi zamjeriti na dalje napisanome, no obični građanin je dugo, dugo vremena gradio bez akta kojim se odobrava gradnja a ako ga je i ishodovao onda se dodalo metar u širinu, dva u dužinu, dva reda bloka u visinu, malo izmjenio kut krova i eto lijepoga dodatnog prostora. Pri tome se razmišljalo da to neće nikoga zanimati, niti će ikada trebati sređeno stanje. No vremena propisi se mijenjaju te mo došli do toga da se ni kredit ne može dobiti bez Uporabne (ili akta koji je zamjenjuje ka što je Rješenje o izvedenom stanju), a poradi toga se i kupci okreću drugim nekretninama. Da bi se donekle sredilo stanje donesen je Zakon o postupanju sa nezakonito izgrađenim građevinama koji je dopustio zadržavanje objekata i mimo prostornih planova ali ipak uz određene uvjete kao što su suglasnosti ako se radi o planiranim ili istraženim koridorima i površinama enregetskih, prometnih, vodnih i komunikacijskih građevina. Ja shvačam da je svakome njegov problem najvažniji i svi smo tu pomalo subjektivni (kao, pa i nije to neki problem "pobjeći" u visinu 0.8m..nije da se radio o 8cm), no poradi navedenih uvjeta nema tu puno filozofije. Ili ćete zatražiti suglasnost pa ako je daju nastaviti s postupkom ozakonjenja, a ako ne daju prilagoditi objekat onako kako je to određeno aktom koji se dozvoljavala gradnja. Mada znam da je to odgovor koji bi vam najmanje odgovarao.

Ako mislite na gradnju bazena, to vam je propisano prostornim planom vaše JLS pa bi trebali tamo vidjeti ili se raspitati u upravnom odjelu za prost.uređenje i gradnju jer ni jedan prostorni plan ne određuje istu udaljenost te može biti određena udaljenost 1m, 3m ili čak uz među. Kako radite na svojemu vlasništvu dozvola susjeda vam nije potrebna, kao ni građevinska dozvola, samo glavni projekt.

Kako trenutno više ne možete ozakoniti prema Zakonu o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama (osim ako ne uletite u nečiji prazan zahtjev ako još koji postoji ili vam netko prepusti svoj koji još nije riješen) čeka vas puno stroži, skuplji i dugotrajan (dugotrajan nije odrediv poradi još dovoljno neriješenih zahtjeva prema navedenom zakonu).

Ne vidim što bi ste dobili spajanjem jer je iz napisanoga upitno je li kuća sagrađena prema građevinskoj dozvoli. Prvo bi ste to trebali provjeriti.

Kako mi se čini da niste najbolje shvatili odgovor o poboljšici samo bih pojasnio. Dakle, poboljšica se odnosi na zajedničke dijelove i uređaje nekretnine, te prema tome se ovdje opet ne bi radilo o poboljšici nego samo o izvanrednom poslu. Možda bi jednostavnije i jasnije bilo na primjeru fasade. Fasada je poboljšica kada je stavite na cijelu zgradu, ne samo na određeni dio. Prema tome i odgovor na ovo, je da bi cijeli sistem ugradnje videonadzora, kako ulaza, zajedničkih prostorija, poslovnih prostora, dvorišta i parkinga bila poboljšica. I za takovo što je ZVDSP od kada je donesen propisivao da je potrebna suglasnost svih suvlasnika osim u navedenim slučajevima kada to sami financiraju ili se može pokriti iz sredstava pričuve. Samo je nedavno doneseni Zakon o provedbi Opće uredbe o zaštiti osobnih podataka propisao da je za postavljanje videonadzora kojim je obuhvačen samo ulaz i izlaz iz stambenih zgrada i zajedničke prostorije dovoljna suglasnost 2/3 suvlasnika. Isto kao na primjeru fasade, prema ZVDSP bi bila potrebna suglasnost svih suvlasnika no ako se radi prema Zakonu o energetskoj učinkovitosti dovoljna je i natpolovična večina. Smatram da policija u ovom slučaju, kako se ne radi o javnoj površini te u svjetlu Opće uredbe o zaštiti osobnih podataka po toj snimci ne bi postupala niti bi se koristila kao dokaz u eventualnom postupku. No moguće da griješim pa me ispravi ili nešto nadoda netko od kolega "kaznenjaka".

Da nemaju zajednčki zid moglo bi se eventualno podijeliti parcelizacijom ukoliko bi zadovoljile odredbe prostornog plana. Ovako vam preostaje legalizacija te etažiranje kao način podjele.

Na 1, 2 i 3 bi se odnosilo, dakle dvorište i parkiralište ne spada u boldano. Nadalje što se tiče 4 i 5 dobro ste naveli odredbe ZVDSP da je za poboljšice potrebna suglasnost svih suvlasnika a nije ako će večina sama snositi troškove ili se mogu pokriti iz pričuve. No inaće ali i posebno kada govorimo o dvorištu i parkingu, poboljšica ne znaći da će svako kupovati kameru sam ili ćete ih kupiti 2, 3, 5 na račun pričuve te postaviti gdje i kako hoće nego ćete angažirati ovlaštenu tvrtku za postavljenje videonadzora koja će to učiniti prema Zakonu o privatnoj zaštiti i Zakonu o provedbi Opće uredbe o zaštiti podataka.

U ovom trenutku ste svo troje suvlasnici nekretnine u idealnom dijelu. Kada majka pravnim poslom prenese svoj dio na vas, opet ćete vi i tetka biti suvlasnici u idealnim dijelovima, vi u većem a tetka u manjem dijelu kuće. No kako je idealni dio izražen u razlomcima to znaći da se radi o fizički nepodjeljenoj nekretnini pa niste suvlasnik 2/3 koji bi se odnosio na recimo prizemlje i kat a tetka sa 1/3 potkrovlja, nego ste suvlasnici u svojim omjerima svakog dijela nekretnine (kuća+okućnica). Ako baš želi svoj dio najbolje bi bilo ako se možete dogovoriti da uz manje građevinske radove uspostavite vlasništvo posebnog dijela nekretnine, dakle etažirate kuću gdje bi se točno znalo što je čije i što mu pripada.

Mislite valjda na razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom, što bi se pokrenulo u izvanparničnom postupku ako nema dogovora među suvlasnicima te bi o tome odlučio sud.

Možete provjeriti u upravnom odjelu za prost.plan. i gradnju, no ako je ista na čestici postojeće građevina, uglavnom ne jer ne mogu biti dva stambena objekta na istoj čestici.

Kod etažiranja govorimo o vlasništvu posebnog dijela nekretnine (određenog stana) koje se može protegnuti i na sporedne dijelove pri čemu bi trebalo zadovoljiti uvjete iz čl.67 st.4 ZVDSP te kao takovo bi se dogovorilo međuvlasničkim ugovorom i pismenom potvrdom svih suvlasnika pri izrađenom podjelom u etažnom elaboratu.

Tema privremeno zatvorena.

Kanda bi bilo vrijeme da obojica malo stanete na loptu...

Naravno. Imate ovdje adresar, odaberete Podružnicu, Skupinu (Agronomija...) te kliknete pretraži. Vas zanimaju vještaci gospodarske struke sa zvanjem mag.ing.agr.