Poklon nekretnine djetetu koje ne živi u RH

[Andrea.Zagreb]

Poštovani,

zanima me kako djetetu (19 godina) pokloniti nekretninu u RH, koji je postupak? Ne živimo u RH i ja planiram doći kako bih to mogla prepisati, no dijete ne dolazi sa mnom. Koji su mi papiri potrebni kako bih taj proces pokrenula te sto i kako kada budem u Hrvatskoj? 

Unaprijed zahvaljujem na svakoj informaciji i srdačni pozdravi.

[LjuboZG]

1) sastavit ćete darovni ugovor koji ćete potpisati i vi i dijete prije nego dođete u Hrvatsku. Napominjem da u ugovor morate staviti odredbu da obdarenik stupa u posjed nekretnine odmah po sklapanju ugovora, inače bi ugovor trebao biti solemniziran

2) sastavit ćete prijedlog za uknjižbu prava vlasništva temeljem tog istog ugovora koji će vaše dijete potpisati prije nego dođete u Hrvatsku

3) kada dođete u Hrvatsku, vi ćete kao darovatelj kod javnog bilježnika ovjeriti svoj potpis na ugovoru koji ste ranije potpisali i nakon toga predati prijedlog za uknjižbu (koji je obdarenik potpisao prije vašeg dolaska u Hrvatsku) na gruntovnicu. 

Moram napomenuti da je ovo što sam napisao izvedivo na način na koji sam napisao jedino i isključivo ako je dijete hrvatski državljanin s prijavljenom adresom prebivališta u Republici Hrvatskoj.

Naime, ako se radi o stranom državljaninu (izvan područja EU) postoji mogućnost da je potrebno dodatno odobrenje za stjecanje prava vlasništva. 

Ako dijete nema prebivalište na području RH gruntovnica će Vas vjerojatno tražiti da imenujete punomoćnika za primanje pismena u RH. 

U oba slučaja je sve i dalje izvedivo, ali uz dodatne radnje.  

[Spitfire]

Uz mali dodatak da dijete mora imati dodjeljen OIB od strane nadležne porezne uprave, najviše poradi uknjižbe u zk (čl. 54 ZZK).