Ovrha jedine nekretnine

[alex001]

Pozz,molio bih pomoc.

Supruga mi je prije nekih cca.5 godina digla nenamjenski kredit u jednoj Hrv.banci.Nakon jedno godine dana je ostala bet posla i jos uvjek je bez posla i nije u mogucnosti otplacivat kredit.

U međuvremenu mi je iskrslo da stan u kojem smo podstanari kupimo od jednom ili na dulje razdoblje na kredit preko te iste banke.Mene zanima ako ja pristanem kupit taj stan na recimo 30

godina,dali moze banka ili tko vec ovrsit mi taj stan i izbacit me na ulicu pa da placam kredit i dalje a banka ga sebi uzela da zenin dug naplati? To je jedno pitanje,a drugo ako moze to napravit,dali isto moze ako recimo kupim tako taj stan i prebacim ili darujem sinu?Dali postoji i neko trece rijesenje da otkupljujem taj stan a da mi ga ne ovrse?Žena se u međovremenu javljala na x poslova i nikad nista(kazem radi toga da bi da se zaposli,vracala kredit)Hvala

[Borbena7]

Da li je za ovaj ženin dug banka do sada pokrenula ikakav ovršni postupak?

[alex001]

Ne znamo.Sve je otplacivala dok je radila uredno i kad je bez posla ostala nije vise placala nista.Koliko znam nije ni dobila nista na adresu.

 

[Borbena7]

O ovoj informaciji ovisi odgovor, da li bi taj stan mogao biti predmet ovrhe. Prenošenjem vlasništva na sin,  izlažete se da vjerovnik pobija ovu Vašu radnju, jer bi je napravili na njegovu štetu.

[alex001]

A sta mislite posto sam u stanu od Min.Branitelja i sad su mi ponudili da ka kupim ili otkupim,sta je najbolje uradit,a da ne ostanem bez njega?Preko banke na rate mi je ponuda do 30.06.2019.?

[Borbena7]

Svakako da ćete rješavati svoje stambeno pitanje, ali također bi trebalo rješavati i ovaj dug. S vremenom će se samo nakupiti kamata i troškova, pa možda da za početak vidite u kojem je "statusu" taj dug - visina, je li mozda banka nekome ustupila taj dug (tada postoje bolje opcije za pregovaranje), je li pokrenut ovršni postupak Itd 

[alex001]

Pa sad kad mi je prilika i mislio sam rijesit stambeno pitanje ali sta ako kupim stan i pocnem otplacivat a banka ili tko vec mi ga proda a ja 3o g.otplacujem stan koga nemam?znaci stan koji glasi na mene za koji mj.a zena ne moze vracat dug,mogu meni uzeti?

 

[alex001]

A dali je sigurno da ako zena ne moze placat kredit,a ja kupim taj stan(bila bi jedina nekretnina) da mi ga onda ovrhom mogu i uzet?Po nekoj logici

onda mi i mogu na moja primanja sjest.Jesam li u pravu?Hvala

[alex001]

Alooo pravnici,cjeli zivot mi ovisi o ovom.Konacno mogu otkupiz nesto moje nakon 13 g. Tigrova i 6 rata i ako mi i to uzmu.........samo sam pitao sta je po meni najbolje?Cujemo se.

[Borbena7]

, alex001 je napisao:

A dali je sigurno da ako zena ne moze placat kredit,a ja kupim taj stan(bila bi jedina nekretnina) da mi ga onda ovrhom mogu i uzet?Po nekoj logicionda mi i mogu na moja primanja sjest.Jesam li u pravu?Hvala

Ukoliko su pokrenuli ovršni postupka do 3.8.2017., tada ne vrijedi pravilo da se jedina nekretnina ne može ovršiti. Znači, ako je prije ovoga datuma pokrenut ovršni postupak, tada mogu pokušati ovrhu na dijelu te nekretnine s tim da trebaju dokazati da je to bračna stečevina supruge. 

Vaša primanja nemaju nikakve veze s supruginim dugom, jer dužnik za dugovanja odgovara isključivo sa svojom imovinom.

[alex001]

Hvala puno na odgovoru.Sta znaci"tada mogu pokušati ovrhu na dijelu te nekretnine s tim da trebaju dokazati da je to bračna stečevina supruge".Ja sam bio u tom stanu i prije nego smo se vjencali i tek sam sada dobio rjesenje za otkup ili kupnju.Da li da bez straha idem kupit taj stan ili nekako postoji mogucnost da mi ga ovrse?Kupio bi ga da znam da ga nece dirat.

[Borbena7]

Nitko Vam ne može jamčiti da neće pokušati naplatu putem ovrhe na nekretnini (bar za dio bračne stečevine supruge). Možete li reći, koliki je suprugin dug i kolika bi bila vrijednost te nekretnine?

[alex001]

Bila je uzela kredit 30000e,koji je cca god ipol otplacivala po 300e rate kad je ostala bez posla.Nekretninu bi mogao odmah da je moja prodati za 100000e min.E sad,dali je taj dug u međuvremenu narastao zbog kamata i koliko neznam.

[Borbena7]

Mišljenja sam da trebate iskoristiti priliku i rješavati svoje stambeno pitanje, ali da isto tako treba tražiti rješenje za predmetni dug, bar u vidu obročne otplate, jer svakim danom će kamate biti sve veće (a na ovaj iznos, ni troškovi postupka nisu zanemarivi), tako da ovisno o volji i upornosti vjerovnika nije isključeno da će se pokušati naplatiti preko nekretnine (dio bračne stečevine supruge). Ovakav postupak nije jednostavan, ali je u praksi moguć. 

[alex001]

A je li taj dio bracne stecevine supruge postoji iako sam ja bio u tom stanu i prije braka i stan sam stekao iskljucivo ja sudjelujuci u Hrvatskoj vojsci vojsci te sam Hrvatski ratni invalid?Hvala

[Borbena7]

Stan još uvijek nije Vaše vlasništvo..., a kupili bi ga za vrijeme trajanja braka.

[alex001]

Aaaa tako to ide.Oprostite ako neka pitanja postavim glupa ali se ne snalazim bas oko toga.A ako bi ga kupio na ponuđene rate a ona jos uvjek nemoze naci posao,mislim da nikako nebi mogli placat i taj kredit(da pocne radit bi sigurno),a istodobno bi konacno htjeli rijesit stambeno pitanje tj.kupit je na rate.Malo mi je frka da nebi je na kraju zaplijenili a ja otplacivao kredit do kraja zivota i bit na ulici.

[shallot]

Nisam pravnik, pa neka me netko od njih ispravi ako nisam u pravu, ali mislim da bi se ovo moglo riješiti - razvodom braka. Znam, zvuči gadno, ali očajna vremena zahtjevaju očajničke poteze. Pod uvjetom da se razvod može obaviti u mjesec dana.

Podsjetit ću, jedan značajni hrvatski političar, gradonačelnik velikog grada, svojevremeno je na taj način riješio sličnu stambenu situaciju (otkup gradskog stana) pa se poslije ponovo oženio za istu ženu. I to znaju svi, ukjučujući i "institucije" države, i nikom ništa. Pritom su oni na taj način, po meni neopravdano stekli imovinu i oštetili društvo, no on i nadalje redovito dobija izbore.

Ti takvim potezom ne bi nikoga oštetio, samo bi zaštitio svoju egzistenciju.

Još ako supruga s vremenom vrati dug, miran si, kako se kaže, i pred bogom i pred ljudima....

 

[Borbena7]

prije 12 sati , shallot je napisao:

Nisam pravnik, pa neka me netko od njih ispravi ako nisam u pravu, ali mislim da bi se ovo moglo riješiti - razvodom braka.

Ovo bi imalo isti učinak kao i da se kupljena nekretnina daruje sinu i slično, znači razvod braka nema smisla.

[shallot]

Prije 40 minuta, Borbena7 je napisao:

Ovo bi imalo isti učinak kao i da se kupljena nekretnina daruje sinu i slično, znači razvod braka nema smisla.

Ja sam ovdje mislio na razvod braka PRIJE kupnje nekretnine

[Borbena7]

Prije 9 minuta, shallot je napisao:

Ja sam ovdje mislio na razvod braka PRIJE kupnje nekretnine

Lažiranjem razvod braka samo se komplicira situacija i ukazuje na nepoštenje. Svakako iza ovakvog braka ostaju nepodmirene obveze, a one se dijele po principu kao i bračna stečevina. 

[shallot]

Prije 1 minutu, Borbena7 je napisao:

Lažiranjem razvod braka samo se komplicira situacija i ukazuje na nepoštenje. Svakako iza ovakvog braka ostaju nepodmirene obveze, a one se dijele po principu kao i bračna stečevina. 

Nigdje nisam spominjao lažiranje razvoda nego razvod.

A ovo drugo, ako je dakle nenamjenski kredit supruge bračna stečevina, pretpostavljam da se u brakorazvodnoj parnici može podijeliti kao i sve ostalo - sporazumno. Dakle, prihvati ga, recimo, samo supruga.

[Borbena7]

Prije 6 minuta, shallot je napisao:

Nigdje nisam spominjao lažiranje razvoda nego razvod

A supruga bi i dalje nastavila živjeti  pod istim krovom, jer su se razveli samo radi dugova?

[shallot]

Prije 14 minuta, Borbena7 je napisao:

A supruga bi i dalje nastavila živjeti  pod istim krovom, jer su se razveli samo radi dugova?

Zašto ne? Razveli su se zbog poremećenih odnosa (između ostalog poruzročenih i dugovima), a ona mora negdje živjeti. Znam barem nekoliko tavkvih slučajeva da razvedeni supružnici neko vrijeme žive pod istim krovom. Jedan par čak u jednosobnom stanu. A može se prijavit i kod roditelja ili rođaka. Zar zbilja mislite da bi to netko (banka) kontrolirao ili uopće mogao kontrolirati i dokazati da to nije stvaran razvod?

Kao što sam spomenuo, tko je gradonačelniku jednog velikog hrvatskog grada, koji je slično napravio, pa čak i kad je sve izašlo u medijima, išta zamjerio?

uređeno: 27. svibanj 2019. od shallot

[Borbena7]

Prije 4 minuta, shallot je napisao:

Zar zbilja mislite da bi to netko (banka) kontrolirao ili uopće mogao kontrolirati i dokazati da to nije stvaran razvod?

S obzirom da je u pitanju dug od 30.000,00 €, a koji je zbog kamata tijekom 5. godina samo još i uvećan, i s obzirom da na strani dužnika imamo osobu koja nema mogućnost podmiriti taj dug u skorije vrijeme i naposljetku s obzirom da imamo vjerovnika banku sa odvjetničkim društvima iza sebe, iz prakse Vam mogu pouzdano reći da su spremni svašta dokazivati da bi namirili svoj dug....

[shallot]

Prije 3 minuta, Borbena7 je napisao:

S obzirom da je u pitanju dug od 30.000,00 €, a koji je zbog kamata tijekom 5. godina samo još i uvećan, i s obzirom da na strani dužnika imamo osobu koja nema mogućnost podmiriti taj dug u skorije vrijeme i naposljetku s obzirom da imamo vjerovnika banku sa odvjetničkim društvima iza sebe, iz prakse Vam mogu pouzdano reći da su spremni svašta dokazivati da bi namirili svoj dug....

Slažem se da su banke spremne na sve. Kao, uostalom, i ova koja je bila spremna dati nenamjenski kredid od 30.000 Eura bez osiguranja.....

I slažem se da banke imaju opake odvjetnike, pa bi ovdje svakako trebalo tražiti savjet dobrog odvjetnika kolko košta da košta, a ne uzdati se u savjete sa foruma.

Ovdje je pitanje može li i kako netko može osporavati poštenost nečijeg razvoda? Čovjek se razvede i lijepo dođe u banku i traži stambeni kredit. Odgovori istinito na sva pitanja, i ako ga dobije, dobije. A da nakon razvoda odgovara za surugin nenamjenski kredit, to mi je malo nategnuti, ali recimo da i je tomu tako, sigurno mu ne bi mogli sjesti na novokupljenu nekretninu.

[alex001]

Hvala vam na odgovorima.Meni je samo bitno da nekako konacno rijesim stambeno pitanje kad sam konacno dobio priliku a da nebi ubrzo ostao bez nje.Za pocetak najbolje po meni da zena nekako vidi pojedinosti oko tog njenog kredita.Di to moze vidit,fina ili negdje drugo?

[Borbena7]

Prije 4 minuta, alex001 je napisao:

.Za pocetak najbolje po meni da zena nekako vidi pojedinosti oko tog njenog kredita.Di to moze vidit,fina ili negdje drugo?

Slažem se da bi ovo bio najbolji prvi korak. Na Fini možete vidjeti samo ako je blokirana, u suprotnom je najjednostavnije tražiti informaciju od banke. Vama je bitno saznati, jesu li oni do sada pokrenuli ovršni postupak.

[alex001]

Vama je bitno saznati, jesu li oni do sada pokrenuli ovršni postupak.

Da li se to gleda u banci ili di i je li bitan ako je datum?

[Borbena7]

Prije 8 minuta, alex001 je napisao:

Da li se to gleda u banci ili di i je li bitan ako je datum?

Ako nije izvršena blokada računa, pitajte u banci. Da, bitno je da ukoliko je pokrenut ovršni postupak, da je to napravljeno iza 3.8.2017.

[alex001]

Koliko se sjecam,bila je blokada racuna kad je prestala placat?

[Borbena7]

prije 1 sat, alex001 je napisao:

Koliko se sjecam,bila je blokada racuna kad je prestala placat?

Ovo me ne bi čudilo tj. da su već pokušali prisilnu naplatu u ovršnom postupku i da raspolažu sa ovršnom ispravom, a temeljem koje mogu ponovno pokušati naplatu na bilo kojem predmetu ovrhe (plaća, pokretnine, nekretnine...).

 

[alex001]

A jel tu info zena moze u Fini trazit ili...?

[Borbena7]

Prije 21 minuta, alex001 je napisao:

A jel tu info zena moze u Fini trazit ili...?

Uloliko joj je još uvijek blokiran račun, tada može jer je u tom slučaju ovršna isprava na Fini.