Ovha poslovnog prostora

[Miki 123]

Poštovani,

Zanima me može li banka prodati nekretninu odnosno poslovni objekt

( radionu) zbog djelomicno neisplacenog duga vlasnika radione

Ukoliko se ta radiona nalazi na zemljištu kojeg je vlasnik druga osoba.

 

Dakle, vlasnik zemljista na kojem je izgrađena radiona u vlasnistvu je jednog brata, a radiona u vlasnistvu drugog brata koji je diogao kredit za gradnju te radione ali nije u mogućnosti trenutno isplatiti preostali dug.

 

Vlasnik radione tvrdi da je banka prodala radionu nekoj agenciji za 200 tisuca kn.

Radiona realno vrijedi 3 i po milona kn.

Kredit je bio od milion kn. I vraceno je do danas vise od 600 tisuc kn.

 

Hvala na odgovoru

 

 

[Borbena7]

Da li se banka upisala u teretni list te nekretnine prilikom odobravanja kredita?

[Sunčana strana ulice]

Procjenjujem da se ne radi o "prodaji" radione ili objekta kao nekretnine jer bi se za to morao provesti ovršni postupak u skladu sa Ovršnim zakonom, dakle uključivo procjenu objekta od sudskog vještaka i na kraju dražbu na kojoj bi se nekretnina prodala najpovoljnijem ponuđaču! 

Vjerojatno se radi "samo" o ustupu ili cesiji potraživanja po kreditu sa namjerom da "agencija" dalje vrši naplatu! Koliko će u tome biti uspješna ovisi o puno faktora, instrumentima osiguranja i u konačnici statusu objekta u zemljišnim knjigama!

Bilo bi dobro da napišete o kakvom se kreditu radi, u kojoj valuti, kod koje banke i koje godine je sklopljen. Čudno je da je banka prodala potraživanje osigurano hipotekom za tako mali iznos pa postoji mogućnost da se radi o prikrivanju nezakonitih odredbi u kreditu! 😎

[Miki 123]

, Borbena7 je napisao:

Da li se banka upisala u teretni list te nekretnine prilikom odobravanja kredita?

Na zapocetu gradnju hale dignuta je hipoteka.

Tako da mislim da je.

 

[Miki 123]

, Sunčana strana ulice je napisao:

Procjenjujem da se ne radi o "prodaji" radione ili objekta kao nekretnine jer bi se za to morao provesti ovršni postupak u skladu sa Ovršnim zakonom, dakle uključivo procjenu objekta od sudskog vještaka i na kraju dražbu na kojoj bi se nekretnina prodala najpovoljnijem ponuđaču! 

Vjerojatno se radi "samo" o ustupu ili cesiji potraživanja po kreditu sa namjerom da "agencija" dalje vrši naplatu! Koliko će u tome biti uspješna ovisi o puno faktora, instrumentima osiguranja i u konačnici statusu objekta u zemljišnim knjigama!

Bilo bi dobro da napišete o kakvom se kreditu radi, u kojoj valuti, kod koje banke i koje godine je sklopljen. Čudno je da je banka prodala potraživanje osigurano hipotekom za tako mali iznos pa postoji mogućnost da se radi o prikrivanju nezakonitih odredbi u kreditu! 😎

Hipoteka na zapocetu gradnju hale. Kredit dignut u Zg banci. U kunama.

Bila je i ovrha. I prodavali na dražbi al nisu nasli kupca.

Ne znam puno toga jer suprug manipulira i skriva svu dokumentaciju.

 

Sad ima drugu pricu o poslovnoj hali koju sam objavila u novom pitanju pod bračne stečevine podjela

 

Evo ovako ide.

Poštovani,

U braku smo 32 god i sve što smo stekli je poslovna hala, dva auta, kamion i strojevi. 

Poslovna hala je na suprugovo ime.

Takoder imali smo obiteljski obrt naziva(xy) u kojem smo zajedno radili.

Odnosi su poremeceni vec duze vrijeme i zanima me dal kod podjele stečevine suprug moze uzeti cijelu poslovnu halu.

Naime, ove godine suprug je zatvorio obrt, i otvorio firmu drugog imena(xyz).

I sad on tvrdi da je poslovna hala samo njegova jer vise nije u vlasnistvu obrta vec njegove firme drugog imena koja kao nema veze sa nasim bivsim obrtom koji.je zatvorio.

I da on može prodati firmu za 1 kn kome hoce te da ja time ne dobivam nista jer poslovna hala je vlasnistvo njegove firme.

Dali je moguće da on to napravi ako smo mi zajedno radili u braku za tu poslovnu halu. 

Sve sta smo zaradili + kredit koji je suprug digao i otplatio, sve smo ulagali u halu i strojeve za posao.

 

Kuću ni stan nemamo u svom vlasništvu.

Kakve veze ima to jel nasa poslovna hala u obrtu ili u firmi ako je hala bracna stečevina i mi smo po obiteljskom zakonu oboje suvlasnici bez obzira na koga glasi imovina.

Dali on to mene samo manipulatorski zastrašuje da neću dobiti nista ako pokrenem razvod ili zaista ima pravo?

Hvala

 

 

 

 

[Ruby_Danderfluff]

Je li firmu suprug otvorio prije ili nakon prekida faktične bračne zajednice?

[Miki 123]

, Ruby_Danderfluff je napisao:

Je li firmu suprug otvorio prije ili nakon prekida faktične bračne zajednice?

 Bračna zajednica nije prekinuta. Suprug je prije par mjeseci zatvorio obrt, i otvorio firmu.

Djelatnost kojom smo se u obiteljskom obtru bavili ostala je ista, samo je prešlo u firmu.

Sjedište firme je prebacio na adresu svojih roditelja na kojoj oni imaju manji poslovni objekt.

Hala koja je nasa bracna stecevina, na drugoj je adresi.

Moze li on nasa halu otuđiti tako da ukoliko pokrenem tuzbu za podjelu bracne stecevine ja ostanem bez ičega?

Situacija je vrlo komplicirana buduci da je moj suprug osuđeni obiteljski nasilnik i vješt manipulator.

 

 

[Ruby_Danderfluff]

Da biste izbjegli ovo

prije 3 sati , Miki 123 je napisao:

Moze li on nasa halu otuđiti tako da ukoliko pokrenem tuzbu za podjelu bracne stecevine ja ostanem bez ičega?

ponovno ću Vas pitati: je li prekinuta faktična bračna zajednica? To ne znači da je brak sudski razveden, nego da ste prestali živjeti zajedno kao i muž i žena. 

[Miki 123]

Živimo zajedno jos uvijek.

Buduci da je i dalje nasilan, namjeravam otići i pokrenuti tužbu za podjelu bračne stecevine.,

Stoga zelim znati što mogu očekivati. 

 

 

 

uređeno: 23. prosinac 2020. od Miki 123

[Ruby_Danderfluff]

Onda je taj poslovni udjel bračna stečevina i ne može ga prodati bez Vaše suglasnosti, odnosno ako to učini, odgovara Vam za štetu. Imovina firme je imovina firme, ni on ni Vi niste vlasnici te imovine (hale, pokretnine, nekretnine itd.)

[Borbena7]

, Miki 123 je napisao:

namjeravam otići i pokrenuti tužbu za podjelu bračne stecevine.,

Nema razloga da bi i dalje trpjeli nasilje, pokrenite tužbu za razvod braka i tužbu za diobu bračne stečevine. A također se možete konzultirati sa odvjetnikom oko mjera osiguranja koje se mogu upotrijebiti radi zaštite imovine koja je predmet spora.

[Miki 123]

, Ruby_Danderfluff je napisao:

Onda je taj poslovni udjel bračna stečevina i ne može ga prodati bez Vaše suglasnosti, odnosno ako to učini, odgovara Vam za štetu. Imovina firme je imovina firme, ni on ni Vi niste vlasnici te imovine (hale, pokretnine, nekretnine itd.)

Hvala..

Poslovna hala je stečena u braku i kao vlasnik upisan je samo suprug.

Jasno mi je da smo vlanici pola/ pola zapravo.

Međutim on tvrdi da buduci je sad umjesto obrta otvorio firmu na svoje ime, hala pripada firmi, i nije naša vec od firme.

 

Pa, zar može bit tako?

Firma je prijavljena u drugom mjestu, na kojem se nalazi manja radionica suprugovog oca, i tu radi i plaća najam ocu.

 

Nasa hala je na drugoj adresi,.

Stoga dali može hala pripadati firmi ili ne?

uređeno: 2. siječanj 2021. od Miki 123
Greska

[Ruby_Danderfluff]

Sama hala, ako je upisana u dugotrajnu imovinu firme, pripada firmi. Međutim, to bi zahtijevalo i promjenu u zemljišnim knjigama - je li takva promjena u zemljišnim knjigama izvršena?

[Miki 123]

, Ruby_Danderfluff je napisao:

Sama hala, ako je upisana u dugotrajnu imovinu firme, pripada firmi. Međutim, to bi zahtijevalo i promjenu u zemljišnim knjigama - je li takva promjena u zemljišnim knjigama izvršena?

Hvala na odgovorima.

Ne znam.

Kako se to može provjeriti?

[Miki 123]

prije 3 sati , Miki 123 je napisao:

Hvala na odgovorima.

Ne znam.

Kako se to može provjeriti?

U zemljisnoj knjizi piše 

Vlasnik zemljista je svekar. 

I zabiljezba je upisana krajem ove godine.

Nije dug prodan agenciji, ( kako mi je suprug rekao) nego DDM Invest Švicarska.

Nadalje, buduci da je vlasnik zemljišta svekar, znači sad njega terete za isplatu duga, prodajom nekretnine. ????

A  poslovna hala je u vlasnistvu mog supruga ( izgradena na tom zemljištu ) i bracna je stecevina, i svekar ne može prodati našu nekretninu.

Što ja mogu poduzeti da zastitim svoj dio bračne stečevine?

Odnosno kakav je postupak u podjeli bračne stecevine kad je ovako komplicirana situacija?

 

 

 

ZABILJEŽBA, OVRHA, RJEŠENJE O OVRSI OPĆINSKOG SUDA U NOVOM ZAGREBU STALNA SLUŽBA , PRIJEDLOG ZA OVRHU NA TEMELJU OVRŠNE ISPRAVE .......xxxxx utvrđenjem vrijednosti nekretnina, prodajom nekretnina i namirenjem ovrhovoditelja DDM Invest III AG, Baar, Schochenmühlestrasse 4, Švicarska, OIB: 42497989050 iz iznosa dobivenog prodajom te ispražnjenjem nekretnina i predajom istih kupcu na temelju zaključka o predaji

uređeno: 6. siječanj 2021. od Miki 123
Greška

[Borbena7]

, Miki 123 je napisao:

A  poslovna hala je u vlasnistvu mog supruga ( izgradena na tom zemljištu ) i bracna je stecevina, i svekar ne može prodati našu nekretninu.

Svekar je neće ni prodavati, već se prodaje u sudskom postupku putem dražbe radni namirenja ovrhovoditelja.

, Miki 123 je napisao:

Što ja mogu poduzeti da zastitim svoj dio bračne stečevine?

Pokrenuti sudski postupak diobe bračne stečevine.

[Ruby_Danderfluff]

Hala, ako nije sagrađena na zasebnom pravu građenja, vezana je uz zemljište i predmnijeva se da je vlasnik zemljišta i vlasnik hale, Vi i suprug samo od svekra možete tražiti novac za ulaganje u poboljšanje njegove nekretnine. Nekretnina je, dakle, zemljište, a ne hala.

[Borbena7]

, Ruby_Danderfluff je napisao:

Hala, ako nije sagrađena na zasebnom pravu građenja, vezana je uz zemljište i predmnijeva se da je vlasnik zemljišta i vlasnik hale

Prema navedenoj zabilježbi, vjerujem da je ovo u pitanju.

[Miki 123]

, Ruby_Danderfluff je napisao:

Hala, ako nije sagrađena na zasebnom pravu građenja, vezana je uz zemljište i predmnijeva se da je vlasnik zemljišta i vlasnik hale, Vi i suprug samo od svekra možete tražiti novac za ulaganje u poboljšanje njegove nekretnine. Nekretnina je, dakle, zemljište, a ne hala.

Nije mi jasno što mislite pod tim " zasebno pravo građenja"?

Al predstavljam da to znači da imamo dozvolu gradnje na svoje ime.

Naime, suprug je dobio građevinsku dozvolu za gradnju na tom zemljištu.

Kad je zapoceta gradnja digo je hipotekarski kredit na zapocetu gradnju.

Prema tome gradevina je u vlasništvu mog supruga koji je i otplacivao kredit, te je ostalo jos 300 t kn za otplatit, kad je pokrenut stecajni postupak i nakon toga ovrha banke., koja je sad predala dug Svicarcima i oni dalje vrse ovrhu.

Može li suprug u slucaju pokretanja bracne diobe, u dogovoru sa svojim ocem, njekati da je to naša stečevina? 

I jos mi nije jasno to zašto se u zemljisnjim knjigama to zemljiste jos uvijek zove oranica, ako je na njoj građevina urađena sa dozvolom gradnje.

Zar ne bi trebala bit upisano kao gradevinsko zemljište?

 

[Ruby_Danderfluff]

Ne, u redu je, građevina je izgrađena na pravu građenja, to je zasebno pravo koje odvaja građevinu od zemljišta na kojem je izgrađeno, tako da će svekar i dalje ostati vlasnik oranice, a vlasnici građevine će biti oni koji kupe građevinu u ovršnom postupku.

[Miki 123]

Prije 6 minuta, Ruby_Danderfluff je napisao:

Ne, u redu je, građevina je izgrađena na pravu građenja, to je zasebno pravo koje odvaja građevinu od zemljišta na kojem je izgrađeno, tako da će svekar i dalje ostati vlasnik oranice, a vlasnici građevine će biti oni koji kupe građevinu u ovršnom postupku.

Hvala.

Dakle, po svemu sudeći ispada da hipotekarski kredit nije upisan na građevinu ( kako mi je suprug rekao, nego na zemljište, buduci da za dug terete svekra.

 

 

 

 

[Ruby_Danderfluff]

Ja bih savjetovala da Vam stručna osoba pogleda dokumentaciju, ipak.

[frenki zg]

, Miki 123 je napisao:

Nije dug prodan agenciji, ( kako mi je suprug rekao) nego DDM Invest Švicarska.

Upisani Subjekt je privatna firma - vjerojatno, u Vlasništvu osobe koja je bliska vašem Suprugu ili
Svekru - to su igre, da vam otmu vašu polovinu.
--------------
Da dokaže bilo kakvo potraživanje - mora u Gruntovnici biti .- Orginalni ugovor ili
Ovjrena kopija - preslik ugovora.
U istom mora biti naznačena svrha - zabilježbe - ako je novčana pozajmica, mora pisati - kome je data.
Mora postojati - Br. računa sa kojeg je uplačeno - i br. računa - na koji je uplačen određen iznos.
Ako, nema brojeva računa - zabilježba (ugovor) je fiktivan.
To, vam, po adresi nekretnine , vrstan odvjetnik provjeri za 10 minuta - meni je dovoljno 11.minuta.
poz.

[Miki 123]

prije 18 sati , frenki zg je napisao:

Upisani Subjekt je privatna firma - vjerojatno, u Vlasništvu osobe koja je bliska vašem Suprugu ili
Svekru - to su igre, da vam otmu vašu polovinu.
--------------
Da dokaže bilo kakvo potraživanje - mora u Gruntovnici biti .- Orginalni ugovor ili
Ovjrena kopija - preslik ugovora.
U istom mora biti naznačena svrha - zabilježbe - ako je novčana pozajmica, mora pisati - kome je data.
Mora postojati - Br. računa sa kojeg je uplačeno - i br. računa - na koji je uplačen određen iznos.
Ako, nema brojeva računa - zabilježba (ugovor) je fiktivan.
To, vam, po adresi nekretnine , vrstan odvjetnik provjeri za 10 minuta - meni je dovoljno 11.minuta.
poz.

Hvala,

Upisana firma je Švicarska agencija i sigurno nema poznastvo privatno sa mojim suprugom i svekrom.

Isto tako hala je izgrađena prije nekih 15 god kad smo imali obiteljski obrt koji je glasio na supruga.

 

Tek, prosle godine je zatvorio obrt i otvorio firmu, te kaze da sad je hala u vlasnistvu firme a ne naša... zar nije naša ako je on vlasnik firme i sve je steceno u braku..???

 

[Miki 123]

, Ruby_Danderfluff je napisao:

Sama hala, ako je upisana u dugotrajnu imovinu firme, pripada firmi. Međutim, to bi zahtijevalo i promjenu u zemljišnim knjigama - je li takva promjena u zemljišnim knjigama izvršena?

hala je izgrađena prije nekih 15 god kad smo imali obiteljski obrt koji je glasio na supruga.

 

Tek, prosle godine je zatvorio obrt i otvorio firmu, te kaze da sad je hala u vlasnistvu firme a ne naša... zar nije naša ako je on vlasnik firme i sve je steceno u braku..???

Mislim, da nije halu mogao upisati kao dugotrajnu imovinu firme, ako firma tada kad je hala građena nije postojala.

Firma postoji tek god dana..

Ako bi upisao halu koja je bracna stecevina, bez mog znanja i dopustenja , kao dugotrajnu imovinu firme, znaci trebala bi ga tužiti???

[frenki zg]

prije 13 sati , Miki 123 je napisao:

Hvala,

Upisana firma je Švicarska agencija i sigurno nema poznastvo privatno sa mojim suprugom i svekrom.

Isto tako hala je izgrađena prije nekih 15 god kad smo imali obiteljski obrt koji je glasio na supruga.

 

Tek, prosle godine je zatvorio obrt i otvorio firmu, te kaze da sad je hala u vlasnistvu firme a ne naša... zar nije naša ako je on vlasnik firme i sve je steceno u braku..???

 

Čim provjerim, - znat ću tko je upisani vlasnik - možda je nekretninu unesao, kao temeljni kapital
Firme. 
Ali, ako je to učinio ( a može jer je na njemu ) u tom slučaju, kad razvoda, ako vam sud dosudi -
pola nekretnine - sa pravomoćnom  presudom, na Trgovačkom sudu - po, navedenoj presudi,
postaje te  - suvlasnik firme, u omjeru 50.% on - 50% vi.
-------------------
Naravno - pišem,, - hipotetski, - šta bi se desilo,, da je zajedničku imovinu - nekretninu, unesao 
u firmu, kao - Temeljni kapital.
-------------------
Ali, za navedenu radnju - mora imati - Suglasnost - navedene Švicarske Agencije.

uređeno: 20. travanj 2021. od frenki zg