Investitor ujedno izvođač radova

[dev_in_progress]

Pozdrav,

znanima me može li investitor ujedno biti i izvođač radova? Radi se o izgradnji višeobiteljske kuće od 4 stana gdje bi se stanovi radili za prodaju, bila bi dva investitora od kojih je jedan ujedno izvođač radova?

Investitor bi kao fizička osoba trebao platiti svojoj firmi izvođačke radove? Je li to moguće?

Kako bi bilo najbolje riješiti vlasništvo zemljišta, zgrade (pisati sve na investitora koji nije izvođač)?

Hvala  puno,

 J.A.

[BRKICA00]

Investitor može biti ujedno izvođač radova ali ne može biti nadzorni organ. Naravno da je moguće da investitor kao fizička osoba plati svojoj firmi naknadu za građenje. Sklopi se ugovor o građenju, firma ispostavi fakturu investitoru (fizičkoj osobi) koju on onda plati. Naravno da se na to mora obračunati PDV ako je firma u sustavu PDV-a.

Tko je sad uknjižen kao vlasnik zemljišta od tih dvoje? Recimo ako je vlasnik zemljišta investitor fizička osoba koji u suradnji sa sobom pravnom osobom bi gradio te stanove najbolja opcija je da se sklopi ugovor između investitora (fizičke osobe) i firme o zajedničkom ulaganju i gradnji u kojem se definira prava i obaveze ulagača kao i kome ide koji stan nakon završetka radova. 

Druga opcija je da se firma i investitor uknjiže 1/2 na zemljište i opet da se napravi ugovor o gradnji-

Treća opcija je da čitavo zemljište ide na firmu, da firma izgradi stanove i da onda investitor (fizička osoba) otkupi ta dva stana.

[dev_in_progress]

Firma nije investitor, dvije fizičke osobe su investitori od kojih jedna ima firmu koja će biti izvođač radova.

Zemljište je zakapareno i trenutno se dvoumimo na koga staviti vlasništvo. Dvojno vlasništvo ili pisati samo na jednog investitora?

Ako zemljište ostane na jednom investitoru, mogu li se stanovi prilikom izgradnje podjeliti na oba investitora?

[BRKICA00]

Moje osobno mišljenje da je bolje 1/2 za svaki slučaj. Ne znate šta se može dogoditi. Ukoliko vjerujete tom drugom čovjeku slobodno stavite na njega ali onda složite ugovor o gradnji koji će vas zaštiti (iako s obzirom na sudstvo tko zna kad ćete dobiti presudu). 

Ukoliko zemljište ostane na jednom investitoru stanovi se prilikom etažiranja mogu podijeliti na oba investitora