vrtni roštilj: minimalna udaljenost od drugog stana

[serlang]

Vlasnici smo stana u prizemlju i pripadnog okolnog zemljišta (vrta) u zgradi u kojoj se nalazi šest stanova. 

Željeli bismo napraviti vrtni roštilj u vrtu na zemljištu koje po etažnom elaboratu pripada našem stanu. 
Koliko mora biti minimalna udaljenost vrtnog roštilja od zgrade ili od prozora/balkona stana na prvom katu iznad nas?

Postoji li takva odredba u nekom pravilniku ili zakonu ili uredbom o komunalnom redu. Riječ je o stanu na području grada Zadra.

 

Unaprijed hvala na odgovoru.

[Spitfire]

Točna odredba vjerovatno ne postoji pa ni u odredbama za provođenje prostornog plana (eventualno moće biti propisana udaljenost od susjedne čestice u slučaju obiteljskih stamenih objekata). To može biti propisano međuvlasničkim ugovorom ili pravilnikom o kućnom redu ako ste ga kao suvlasnici donijeli.

Međutim, ono na što bi ste u ovome slučaju trebali obraatiti pozornost jesu odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u dijelu o susjedskim pravima koje se jednako tako odnose na vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) o imisijama a koje kažu da,

"Nitko se ne smije služiti ni koristiti nekretninom na način da zbog toga na tuđu nekretninu slučajno ili po prirodnim silama dospiju dim, neugodni mirisi, čađa, otpadne vode, potresi, buka i sl., ako su prekomjerni s obzirom na namjenu kakva je primjerena toj nekretnini s obzirom na mjesto i vrijeme, ili izazivaju znatniju štetu, ili su nedopušteni na temelju odredaba posebnoga zakona (prekomjerne posredne imisije)."

Prema navedenome vjerovatno vam nitko ne bi mogao zabraniti postavljanje roštilja, samo je pitanje koliko bi ste korištenjem istoga slali posredne imisije drugim suvlasnicima s naglaskom na prekomjerne.