Isplata dijela imovine

[kresivo]

Brat i ja smo suvlasnici obiteljske kuće.Za nadograđene djelove potrebna je legalizacija.Sve troškove nadogradnje snosio sam ja.Građevinsku dozvolu i sve ostale potrebne papire i plaćanja za legalizaciju početnog objekta (još prije rata)snosio sam ja.Došlo je do svađe.On ne želi platiti polovinu svih troškova izgradnje i legalizacije,a hoće polovinu svega.Dao sam zahtjev za legalizaciju.Mislim opet sve platiti sam da ne dođe do kazni i rušenja.Međutim želim da on to sve namiri.Službene razdiobe poslije ostavinske nije još bilo.Ja živim u s obitelji u dijelu kuće a njega nema već 16g.Ne brine ni o čemu, ne plaća nikakve račune tj. totalna nebriga za zajedničko vlasništvo.Što da radim?

[bovu]

ako je kuća izgrađena i dograđena sa građevinskom dozvolom i po uvjetima gradne (u zadanim gabaritima) čemu legalizacija ? bespotrebno nabijanje troškova.

 

za sva povečanja vrijednosti nekretnine (dograđivanja) trebali ste imati suglasnost suvlasnika. za sve radove koje prelaze redovito održavanje trebali ste suglasnost suvlasnika. za sva dograđivanja, održavanje i poboljšice trebate imati dokaze, račune i/ili svjedoke.

 

sudskim putem tražite razvrgnuče suvlasništva.

tražite priznavanje vlasništva nad večim djelom nekretnine radi ulaganja i povečanja vrijednosti nekretnine ili isplatu djela uloženog, sa zakonskim kamatama.

svaki suvlasnik dužan je doprinosito redovitom održavanju nekretnine.

tužbom od suvlasnika možete tražiti povrat ulaganja. zastara 5 godina.

ali suvlasnik može tražiti dio najamnine (za svoje suvlasništvo). zastara 5 godina.

[kresivo]

Niste me do kraja sve razumjeli.Otac je započeo gradnju davno prije rata i nije imao građ. dozvolu. Ja sam taj dio(prizemlje i kat)dovršio i legalizirao(platio sve potrebno da to bude legalno i ucrtano u katastar).Podigao sam visoko potkrovlje još dok je on bio živ ali isto nisam radio s dozvolom. Zato treba legalizacija.Brat za sve to nije dao ni centa a pomagao je radom jako malo.

[Sandukan]

Poz. Zivim u kuci u kojoj moje vlasnistvo iznosi 1/4. Majka je ziva i ona ima isto 1/4 kuce. Imam dvoje seste koje ne zive u toj kuci. Prilikom legalizacije mlađa sestra je starijoj dali ili prepisala svoj dio kuce. Sada starija sesta ima polovicu kuce a prije 21 god je otisla iz te kuce i nije nicim doprinjela niti pomagala. Sada nezeli isplatiti moj dio kuce. Znaci tu 1/4 koja meni pripada. Naravno da porez i komunalije placam ja. Sto poduzeti?

[Borbena7]

Nije Vas dužna isplatiti, a Vi niste dužni plaćati troškove. Jedino možete pokrenuti sudski postupak razvrgavanja suvlasnički zajednice.

[Sandukan]

Kako se onda dogovoriti? Sto ja dobivam tim sudskim postupkom razvrgavanja suvlasnicke zajednice?

[Borbena7]

Dobivate isplatu vrijednosti svog suvlasničkog dijela.

[Sandukan]

Od koga dobivam isplatu vrijednosti mog suvlasnickog dijela? Sestra za isplatu nezeli niti cuti. Ona nezeli da se kuca proda, a nezeli niti u njoj zivjeti niti ulagati u kucu.

[Borbena7]

Od suda, a nakon prodaje na dražbi.

[Sandukan]

Nije da me nemoze isplatiti, nego nezeli. Imaju pokretnine i nekretnine vrijedne dosta novaca. Nitko nigdje ne radi, a voze se novi auti, traktori , kombajni. Sve je to uvezeno, a nista nije pr8javljeno na njen Opg. Cetiri je god na bolovanju, a jos nije bila na komisijskom vjestacenju. Znaci podmazuje doktoricu, sto sam i osobno vidio. Kuverta, a u njoj 200e. Dali je porezna moze nekako blokirati?

[Borbena7]

Ovaj Vaš komentar nema veze s upitom. A sestrin eventualni porezni dug, opet nemam nikakve veze s Vašom isplatom. Nikoga ne možete prisiliti da Vas isplati, jedino možete tražiti isplatu sudskim putem.

[Sandukan]

Ako trazim isplatu sudskim putem tada kuca mora na prodaju? Kamo sa mamom koja zivi u toj kuci? Nema drugog rjesenja osim prodaje?

[Borbena7]

Tako je, a po okončanju prodaje, majka i Vi dobivate svoju isplatu. Imate opciju koristiti kuću, dobiti dobrovoljnu isplatu svog dijela ili posredovanjem suda doći do isplate svog dijela.

[Sandukan]

Kucu vise necu koristiti, sestra ne zeli isplatiti moj udio u kuci. Znaci preostaje jedino sudski postupak?

[Borbena7]

prije 1 sat, Sandukan je napisao:

Znaci preostaje jedino sudski postupak?

Da, jer je ne možete prisiliti na isplatu.

[Sandukan]

Poz. Samo da se javim. Sada sestra mjenja plocu i svoj dio kuce zeli prepisati ili darovati mom najstarijem sinu koji ima 14 god. Dali prihvatiti njenu odluku i sto je sve potrebno od papirologije?

[bovu]

prije 1 sat , Sandukan je napisao:

Poz. Samo da se javim. Sada sestra mjenja plocu i svoj dio kuce zeli prepisati ili darovati mom najstarijem sinu koji ima 14 god. Dali prihvatiti njenu odluku i sto je sve potrebno od papirologije?

sin je malodoban a Vi ste njegov skrbnik. treba Vaš potpis za primitak dara. ako je dar bez nekih uvjeta prihvatite ga. dobro proučite  ugovor. ako Vam odgovaraju uvjeti darovnog ugovora prihvatite ako ne ne potpisujte darovni ugovor. porez plaća daroprimatelj odnosno njegov staratelj. porez  je 4% od  vrijednosti  darovane nekretnine (po procijeni porezne).  

[Borbena7]

prije 15 sati , Sandukan je napisao:

Sada sestra mjenja plocu i svoj dio kuce zeli prepisati ili darovati mom najstarijem sinu koji ima 14 god. Dali prihvatiti njenu odluku i sto je sve potrebno od papirologije?

Zašto ne bi prihvatili?

Ugovor u ime djeteta potpisuju njegovi roditelji kao zakonski zastupnici. I za ovaj ugovor nije nužno da je sačinjen u formi javnobilježničkog akta, ali je poželjno. 

[Sandukan]

Dali je to nesto kao darovni ugovor? Koliko dugo vrijedi ako je ovjeren kod javnog biljeznika? I kada se sin moze upisati kao vlasnik tog darovanog dijela kuce?

[Borbena7]

Pa to i je ugovor o darovanju samo s tom činjenicom da je jedna od ugovornih stana maloljetna, pa je potreban potpis Vas roditelja kao zakonskih zastupnika.  Nakon sklapanja podnosi se prijedlog za njegovu provedbu u zemljišnu knjigu.

[Sandukan]

Dali se plača porez ako sestra svoj dio darovnim ugovorom dade meni, a nakon toga ja dam svome sinu? Dali je to legalno ili kako izbjeći porez?

[Ina83]

Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina porez na promet nekretnina ne plaćaju bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s primateljem uzdržavanja te od njega stječu nekretnine na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju ili na temelju ugovora o dosmrtnom uzdržavanju.

Iz navedenog proizlazi da bi darovanje između Vas i Vaše sestre bilo oporezivo porezom na promet nekretnina u visini 3%, dok bi darovanje između Vas i Vašeg sina bilo oslobođeno poreza na promet nekretnina jer ste srodnici u uspravnoj liniji