Ograda balkona/terase na zgradi

[pakak]

Poštovani,

ograda balkona/terase etažiranog stana s nosačima u zidu i medukatnoj konstrukciji definira se kao zajedničko vlasništvo suvlasnika ili kao vlasništvo vlasnika stana?

Ako dođe do oštećenja nosača, saniraju li se iz zajedničke pričuve ili je to trošak vlasnika stana čiji je balkon/terasa?

 

[jokolo]

Također me zanima odgovor na ovo pitanje. Ili, ako proširimo: Je li balkon i terasa u privatnom vlasništvu u potpunosti posebni dio ili neki dijelovi balkona i/ili terase spadaju u zajedničko vlasništvo zgrade? Konkretno, kakav je pravni status betonske konstrukcije balkona i terase, hidroizolacije te kako se tretira ograda balkona i terase? Ukoliko vlasnik stana i pripadajućeg balkona/terase želi promijeniti ogradu na balkonu/terasi, može li to prema važećim zakonima napraviti

[Spitfire]

Ograda balkona je dio pročelja zgrade te kao takva spada pod zajedničke dijelove zgrade. Ostalo pripada vlasništvu posebnog dijela nekretnine ako međuvlasničkim ugovorom nije određeno drugačije. 

prije 5 sati , jokolo je napisao:

može li to prema važećim zakonima napraviti

Uz suglasnost suvlasnika da.

[jokolo]

Dana 06. 02. 2023. u 18:18, Spitfire je napisao:

Ograda balkona je dio pročelja zgrade te kao takva spada pod zajedničke dijelove zgrade. Ostalo pripada vlasništvu posebnog dijela nekretnine ako međuvlasničkim ugovorom nije određeno drugačije. 

Uz suglasnost suvlasnika da.

Pitanje vezano uz pročelje: Smatra li se pročeljem ukupna vamjska površina zidova zgrade, samo zid koji je okrenut prema ulici ili nešto treće?

[mutavi]

Dana 13. 02. 2023. u 23:26, jokolo je napisao:

Pitanje vezano uz pročelje: Smatra li se pročeljem ukupna vamjska površina zidova zgrade, samo zid koji je okrenut prema ulici ili nešto treće?

Sva pročelja su zajednički dio zgrade, sjever, istok, jug, zapad, odnosno koliko ih ima, uključujući prozore na istima 

[EnDidda]

Poštovana/i,

molio bih Vas informaciju u kojem je propisu određeno koji sve elementi zgrada spadaju pod pročelje? Naime, pročelje se u Uredbi navodi kao zajednički dio, ali nije navedeno što sve spada u pročelje.

Hvala unaprijed.

[ZumBoba]

Poštovani, 

stanovi u prizemlju zgrade imaju terase/vrtove koji su u cjelosti u vlasništvu vlasnika tih stanova. Na terase se može ući samo iz stana. Zid na rubu terase visine oko 1 m izgrađen je na terasi. Smije li se kroz taj zid, koji nije u doticaju sa zgradom, ali je u nizu sa zidom drugih dvaju vrtova napraviti prolaz i staviti vrata radi olakšavanja izlaza starijoj osobi koja živi u tom stanu? Je li taj zid pripada vlasnicima vrta/terase ili je zajedničko vlasništvo svih stanara zgrade?

 

Unaprijed hvala na odgovoru.

[slavko1941]

Ne možete postavljati vrata prema susjednoj parceli koju ćete koristiti kod prolaza, ako ista nije vaša. U takvim slučajevima morate imati dozvolu vlasnika, pa je moj savjet da provjerite tko je vlasnik tog zemljišta i sa istim nađete mogućnost za korištenje zemljišta za prolaz.

Prije svega potrebno bi bilo kontaktirati upravitelja zgrade, ako isti postoji za vašu zgradu.

Izgleda jednostavno, ali nije bez obzira što ste vjerovatno i vlasnik tog zida koji se proteže u dužini vašeg stana.

[ZumBoba]

Vrata bi imala izlaz na dio parcele koji je u vlasništvu zgrade, nekih 1,5m širine, a onda ide javni put/ulica uzduž parcele. Ako dobro razumijem, baka bi trebala suglasnost sustanara da može izaći na taj zajednički dio parcele što ne bi trebao biti problem, a njoj bi puno olakšalo kretanje. 

Hvala na odgovoru!

 

 

[slavko1941]

Sve poslove oko navedenih radnji može obavljati samo vlasnik stana. Za svaki radnju u tom poslu tražite pismenu izjavu o suglasnosti sa točno navedenim zahvatima da ne bi kasnije imali problema, ako bi se netko eventualno predomislio.

[ZumBoba]

Hvala još jednom!