Ograda balkona/terase na zgradi

[pakak]

Poštovani,

ograda balkona/terase etažiranog stana s nosačima u zidu i medukatnoj konstrukciji definira se kao zajedničko vlasništvo suvlasnika ili kao vlasništvo vlasnika stana?

Ako dođe do oštećenja nosača, saniraju li se iz zajedničke pričuve ili je to trošak vlasnika stana čiji je balkon/terasa?

 

[jokolo]

Također me zanima odgovor na ovo pitanje. Ili, ako proširimo: Je li balkon i terasa u privatnom vlasništvu u potpunosti posebni dio ili neki dijelovi balkona i/ili terase spadaju u zajedničko vlasništvo zgrade? Konkretno, kakav je pravni status betonske konstrukcije balkona i terase, hidroizolacije te kako se tretira ograda balkona i terase? Ukoliko vlasnik stana i pripadajućeg balkona/terase želi promijeniti ogradu na balkonu/terasi, može li to prema važećim zakonima napraviti

[Spitfire]

Ograda balkona je dio pročelja zgrade te kao takva spada pod zajedničke dijelove zgrade. Ostalo pripada vlasništvu posebnog dijela nekretnine ako međuvlasničkim ugovorom nije određeno drugačije. 

prije 5 sati , jokolo je napisao:

može li to prema važećim zakonima napraviti

Uz suglasnost suvlasnika da.

[jokolo]

Dana 06. 02. 2023. u 18:18, Spitfire je napisao:

Ograda balkona je dio pročelja zgrade te kao takva spada pod zajedničke dijelove zgrade. Ostalo pripada vlasništvu posebnog dijela nekretnine ako međuvlasničkim ugovorom nije određeno drugačije. 

Uz suglasnost suvlasnika da.

Pitanje vezano uz pročelje: Smatra li se pročeljem ukupna vamjska površina zidova zgrade, samo zid koji je okrenut prema ulici ili nešto treće?

[mutavi]

Dana 13. 02. 2023. u 23:26, jokolo je napisao:

Pitanje vezano uz pročelje: Smatra li se pročeljem ukupna vamjska površina zidova zgrade, samo zid koji je okrenut prema ulici ili nešto treće?

Sva pročelja su zajednički dio zgrade, sjever, istok, jug, zapad, odnosno koliko ih ima, uključujući prozore na istima