Apn prijava prebivališta

[Maris aqua]

Postovani, molim za pomoc. Prijavili smo se za apn kredit, i cekamo odluku. Imali smo informaciju od banke da se odluka ceka po 2-3 mjeseca. Sad smo dobili informaciju da su ove godine brzi, i da rjesavaju zahtjeve u roku od 10-ak dana. U problemu smo jer selimo u drugi grad, jedno dijete nam je u vrticu, drugo u školi. A i stan treba renovirati. Racunali smo s tim da to traje, i sada ne znam na koji nacin odgoditi rok od mjesec dana za prijavu prebivalista? Pisati apn-u zahtjev? Prijaviti prebivalište na toj adresi, a boraviste na postojecoj? Gube li mi onda djeca pravo na skolu i vrtic u postojecem gradu?

Zahvaljujem na savjetima i pomoci. 

 

[Borbena7]

A gdje bi boravili dok se stan renovira?

[Maris aqua]

Stan ne zahtijeva veliku renovaciju, i moze se srediti u mjesec dana (koliko je dozvoljeno) Al ne vidim zasto je to bitno za ovo moje pitanje? 

[galea_]

Dana 08. 04. 2022. u 17:52, Maris aqua je napisao:

Postovani, molim za pomoc. Prijavili smo se za apn kredit, i cekamo odluku. Imali smo informaciju od banke da se odluka ceka po 2-3 mjeseca. Sad smo dobili informaciju da su ove godine brzi, i da rjesavaju zahtjeve u roku od 10-ak dana. U problemu smo jer selimo u drugi grad, jedno dijete nam je u vrticu, drugo u školi. A i stan treba renovirati. Racunali smo s tim da to traje, i sada ne znam na koji nacin odgoditi rok od mjesec dana za prijavu prebivalista? Pisati apn-u zahtjev? Prijaviti prebivalište na toj adresi, a boraviste na postojecoj? Gube li mi onda djeca pravo na skolu i vrtic u postojecem gradu?

Zahvaljujem na savjetima i pomoci. 

 

Postovana,

Vi trebate prijaviti prebivaliste za stan koji kupujete tek kad se upisete u zemljisnok knjizi kao vlasnica na tom stanu, odnosno u roku od 15 dana od toga.

[Maris aqua]

prije 11 minuta, galea_ je napisao:

Postovana,

Vi trebate prijaviti prebivaliste za stan koji kupujete tek kad se upisete u zemljisnok knjizi kao vlasnica na tom stanu, odnosno u roku od 15 dana od toga.

Pise u Zakonu da se treba prijaviti prebivaliste 30 dana od dana stupanja u posjed nekretnine. 

[galea_]

prije 3 sati , Maris aqua je napisao:

Pise u Zakonu da se treba prijaviti prebivaliste 30 dana od dana stupanja u posjed nekretnine. 

Rijec je o Apn-u, previdjela sam. Da, tako kaze Zakon o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita. Ovo ranije navedeno (rok od 15 dana za prijavu prebivalista) vrijedi opcenito, bez Apn-a.

Glede banke ovisi. Banka moze pripremiti sve papire za mjesec dana, a moze se i otegnuti na vise. Takodjer ovisi od banke do banke. Tesko je uopceno govoriti. Dizete li kredit Vi sami ili suprug i Vi? 

uređeno: 9. travanj 2022. od galea_

[Maris aqua]

prije 16 minuta, galea_ je napisao:

Rijec je o Apn-u, previdjela sam. Da, tako kaze Zakon o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita. Ovo ranije navedeno (rok od 15 dana za prijavu prebivalista) vrijedi opcenito, bez Apn-a.

Glede banke ovisi. Banka moze pripremiti sve papire za mjesec dana, a moze se i otegnuti na vise. Takodjer ovisi od banke do banke. Tesko je uopceno govoriti. Dizete li kredit Vi sami ili suprug i Vi? 

Ja dizem kredit, ali svejedno su stavili u zakon da se moraju na tu adresu prijaviti svi clanovi obitelji. Opcije koje mi padaju na pamet su:

1. Zatraziti od APNa produzenje roka za prijavu prebivališta zbog ovih gore navedenih razloga, ali nisam vidjela u zakonu da postoji takva opcija. 

2. Prijaviti prebivaliste na toj adresi, a boraviste prijaviti na sadasnjoj adresi dok ne rijesimo sve. 

3. Staviti u kupoprodajni ugovor drugi datum stupanja u posjed nekretnine od datuma potpisivanja kupoprodajnog ugovora i stupanja u vlasnistvo. Ima li to smisla? Pretpostavljam da nije bas najpametnije, ali ne vidim vise opcija. 

Hvala! 

[galea_]

prije 15 minuta, Maris aqua je napisao:

Ja dizem kredit, ali svejedno su stavili u zakon da se moraju na tu adresu prijaviti svi clanovi obitelji. Opcije koje mi padaju na pamet su:

1. Zatraziti od APNa produzenje roka za prijavu prebivališta zbog ovih gore navedenih razloga, ali nisam vidjela u zakonu da postoji takva opcija. 

2. Prijaviti prebivaliste na toj adresi, a boraviste prijaviti na sadasnjoj adresi dok ne rijesimo sve. 

3. Staviti u kupoprodajni ugovor drugi datum stupanja u posjed nekretnine od datuma potpisivanja kupoprodajnog ugovora i stupanja u vlasnistvo. Ima li to smisla? Pretpostavljam da nije bas najpametnije, ali ne vidim vise opcija. 

Hvala! 

Da, prema navedenom, morat ćete prijaviti prebivalište na navedenu adresu jer je odredba članka 22. Zakona o subvencioniranju stambenih kredita i mijenjana da se spriječi mogućnost zlouporabe. 

Kako ste obvezni prijaviti prebivalište na novoj nekretnini, opcija 2 mi se čini najpovoljnija za Vas.

Pitanje je bi li se prodavatelj složio s istim jer on može, ako odugovlačite s preuzimanjem stvari, a niste isplatili kupoprodajnu cijenu, posumnjati da to uopće namjeravate učiniti i nakon toga izjaviti da raskida ugovor.

[Maris aqua]

prije 1 sat, galea_ je napisao:

Da, prema navedenom, morat ćete prijaviti prebivalište na navedenu adresu jer je odredba članka 22. Zakona o subvencioniranju stambenih kredita i mijenjana da se spriječi mogućnost zlouporabe. 

Kako ste obvezni prijaviti prebivalište na novoj nekretnini, opcija 2 mi se čini najpovoljnija za Vas.

Pitanje je bi li se prodavatelj složio s istim jer on može, ako odugovlačite s preuzimanjem stvari, a niste isplatili kupoprodajnu cijenu, posumnjati da to uopće namjeravate učiniti i nakon toga izjaviti da raskida ugovor.

Ne, mislila sam da stavimo u ugovor da stupam u posjed stana npr. 1.9.2022. godine, a postajem vlasnik stana isplatom iznosa kupoprodajne cijene putem kredita banke. Je li takvo nesto uopce moguce? 

Ovo s prijavom boravista mi se cini kao muljaza koju su oni pokusali izbjeci, i iako nigdje u tom zakonu ne pise da se ne moze, nisam sigurna je li to ok. 

Hvala na odgovorima i vremenu! 

[galea_]

prije 4 minuta, Maris aqua je napisao:

Ne, mislila sam da stavimo u ugovor da stupam u posjed stana npr. 1.9.2022. godine, a postajem vlasnik stana isplatom iznosa kupoprodajne cijene putem kredita banke. Je li takvo nesto uopce moguce? 

Ovo s prijavom boravista mi se cini kao muljaza koju su oni pokusali izbjeci, i iako nigdje u tom zakonu ne pise da se ne moze, nisam sigurna je li to ok. 

Hvala na odgovorima i vremenu! 

Vlasnica postajete tek provedbom upisa u zemljišnoj knjizi. 

Teoretski biste mogli to staviti da ne ovisite o banci i APN-u jer Vas ništa ne bi u tome sprječavalo, no kako to nije slučaj, tada treba uzeti u obzir i otplatni plan koji će banka složiti, a prema kojemu biste vi 1.9. već vjerojatno bili u obvezi plaćanja rate kredita.

To su samo nagađanja. Ako nije zabranjeno, to je Vama jedino i bitno.

[Maris aqua]

prije 3 minuta, galea_ je napisao:

Vlasnica postajete tek provedbom upisa u zemljišnoj knjizi. 

Teoretski biste mogli to staviti da ne ovisite o banci i APN-u jer Vas ništa ne bi u tome sprječavalo, no kako to nije slučaj, tada treba uzeti u obzir i otplatni plan koji će banka složiti, a prema kojemu biste vi 1.9. već vjerojatno bili u obvezi plaćanja rate kredita.

To su samo nagađanja. Ako nije zabranjeno, to je Vama jedino i bitno.

Da, ali ako se ne varam, a citala sam ovih dana o tome dosta, vlasnistvo nije isto sto i posjed. Ja mogu biti vlasnica tog stana, i biti u zemljisnoj knjizi upisana, jer to uvjetuje banka prilikom isplate, naravno placati kredit za nju, ali ne moram biti u posjedu stana. I zato je moje pitanje-ima li smisla navesti u kupoprodajnom ugovoru neki drugi datum za dan stupanja u posjed, neovisno od vlasnistva, i da od tog datuma ide mjesec dana za prijavu prebivalista. 

[galea_]

prije 9 minuta, Maris aqua je napisao:

Da, ali ako se ne varam, a citala sam ovih dana o tome dosta, vlasnistvo nije isto sto i posjed. Ja mogu biti vlasnica tog stana, i biti u zemljisnoj knjizi upisana, jer to uvjetuje banka prilikom isplate, naravno placati kredit za nju, ali ne moram biti u posjedu stana. I zato je moje pitanje-ima li smisla navesti u kupoprodajnom ugovoru neki drugi datum za dan stupanja u posjed, neovisno od vlasnistva, i da od tog datuma ide mjesec dana za prijavu prebivalista. 

Ne varate se jedino u tome da vlasništvo nije isto što i posjed.

Pojasnit ću ugrubo. Vlasništvo je stvarno pravo najšireg opsega jer sadrži sljedeća vlasničkopravna ovlaštenja: pravo posjedovanja, korištenja, uporabe  i raspolaganja stvarju. Dakle, vlasništvo u sebi obavezno sadrži i posjed, ali ne i obrnuto, no vlasništvo se može steći dugotrajnim posjedovanjem stvari (uz ispunjenje dodatnih zakonom propisanih uvjeta).

Kao što sam navela, ako ste vlasnica, Vi te u posjedu te stvari, a je li on posredan ili neposredan ili nešto treće, to je za Vaš slučaj manje važno.

 

[Maris aqua]

prije 3 minuta, galea_ je napisao:

Ne varate se jedino u tome da vlasništvo nije isto što i posjed.

Pojasnit ću ugrubo. Vlasništvo je stvarno pravo najšireg opsega jer sadrži sljedeća vlasničkopravna ovlaštenja: pravo posjedovanja, korištenja, uporabe  i raspolaganja stvarju. Dakle, vlasništvo u sebi obavezno sadrži i posjed, ali ne i obrnuto, no vlasništvo se može steći dugotrajnim posjedovanjem stvari (uz ispunjenje dodatnih zakonom propisanih uvjeta).

Kao što sam navela, ako ste vlasnica, Vi te u posjedu te stvari, a je li on posredan ili neposredan ili nešto treće, to je za Vaš slučaj manje važno.

 

Ok, hvala. Citajuci slucajeve ljudi koji ne mogu useliti u svoj stan iako su ga kupili stekla sam dojam da oni nisu u posjedu svog stana, vec da su vlasnici, a u posjed da stupaju kada recimo postojeći stanari isele iz stana. Ok, znaci jedina prihvatljiva je opcija da prijavim prebivaliste i boraviste za tih par mjeseci do preseljenja. 

Hvala vam puno na vremenu i trudu! 

[galea_]

prije 1 minutu, Maris aqua je napisao:

Ok, hvala. Citajuci slucajeve ljudi koji ne mogu useliti u svoj stan iako su ga kupili stekla sam dojam da oni nisu u posjedu svog stana, vec da su vlasnici, a u posjed da stupaju kada recimo postojeći stanari isele iz stana. Ok, znaci jedina prihvatljiva je opcija da prijavim prebivaliste i boraviste za tih par mjeseci do preseljenja. 

Hvala vam puno na vremenu i trudu! 

Moguće je više različitih situacija zašto se tim ljudima dogodilo da nisu u posjedu svog stana, a moguće je i da pravno gledano nisu vlasnici jer se vlasništvo na temelju pravnog posla (npr.kupoprodajnog ugovora) stječe tek upisom u zemljišnu knjigu i da iz toga proizlaze i problemi s posjedom. Mnogi smatraju da su vlasnici čim se ugovor o kupoprodaji sklopi i ovjere potpisi, no da bi to i pravno postali, treba podnijeti zahtjev za uknjižbu prava vlasništa u zk.

To mi se čini kao najjednostavnija opcija za Vas.

Nema na čemu.