Ovrha na jedinoj nekretnini, hoće li nas izbaciti?

[zabrinuta8]

Majka i njen brat dijele stan na pola, u tom stanu živimo majka i ja, majka ima dugove prema bankama i neke online pozajmice, najveći je dug po glavnicama 25000 kn kredit i još oko 20000 kn po karticama u dvije različite banke. Brat joj je rekao da ga je netko nazvao u vezi ovrhe i pitao je li on suvlasnik stana, potom je priznala da su joj dolazili neki pozivi od suda, ali nije otvarala te omotnice, inače je psihički dosta bolesna i zato ne vodi računa o tim stvarima, a ja nisam znala za to.

Da li postoji mogućnost da pošto ona se nije odazvala na te sudske pozive, za koje i ne znam što su točno i od koga, da nas izbace iz stana uskoro? Ona kaže da nije trenutno u stanju ići u Finu, ja nemam punomoć, a strah me da će nam doći ovrhovoditelj i policija na vrata, jer nemam pojma kako to točno ide. Dug je iz 2019-e, ne znam kad je ovrha pokrenuta.

uređeno: 20. srpanj 2022. od zabrinuta8

[Abortinho]

Platite dugove dok nije kasno.

[Zmaaj]

Dana 20. 07. 2022. u 7:28, zabrinuta8 je napisao:

Majka i njen brat dijele stan na pola, u tom stanu živimo majka i ja, majka ima dugove prema bankama i neke online pozajmice, najveći je dug po glavnicama 25000 kn kredit i još oko 20000 kn po karticama u dvije različite banke. Brat joj je rekao da ga je netko nazvao u vezi ovrhe i pitao je li on suvlasnik stana, potom je priznala da su joj dolazili neki pozivi od suda, ali nije otvarala te omotnice, inače je psihički dosta bolesna i zato ne vodi računa o tim stvarima, a ja nisam znala za to.

Da li postoji mogućnost da pošto ona se nije odazvala na te sudske pozive, za koje i ne znam što su točno i od koga, da nas izbace iz stana uskoro? Ona kaže da nije trenutno u stanju ići u Finu, ja nemam punomoć, a strah me da će nam doći ovrhovoditelj i policija na vrata, jer nemam pojma kako to točno ide. Dug je iz 2019-e, ne znam kad je ovrha pokrenuta.

Da bi ovrha na nekretnini bila moguća po današnjem OZ glavnica duga treba biti 40000 kn što kod vas nije slučaj, tako da se toga nemorate bojati. Treba vidjeti iz koje godine je dugovanje jer se prije par godina primjenjivao stari ovršni zakon koji dozvoljava ovrhu na nekretnini glavnice 20000 kn. Znači odite na e građane s majčinim oibom tj na e blokade te vidite iz kojih godina sežu dugovi za početak. Lp

prije 2 sati , Abortinho je napisao:

Platite dugove dok nije kasno.

Niste gospođi od pomoći, nemojte komentirati 

[zabrinuta8]

Majka bi morala imati token za e-građane, pokušala sam s njom pričati da ide na Finu, ali se osjeća loše po ovim vrućinama, a ja ne mogu u njeno ime. Užasno me strah, da nas netko ne iseli kroz mjesec dva samo. Taj dug ne bi trebao nikako prelaziti granicu 40000 što se glavnice tiče, ali da, moramo to provjeriti. 

S obzirom da je ona bacala te omotnice, mene sad strah da su prošli svi rokovi za žalbu i da je to gotova stvar, da će samo netko prodati. Jel se to može prodati na dražbi bez da mi i znamo?

 

Nisam sigurna da li se to s glavnicom od 20 ili 40 računa prema tome kad je pokrenuta ovrha na nekretnini ili iz koje je godine dug  i ovrha na novčanim sredstvima jer dug je iz 2019-e.

uređeno: 22. srpanj 2022. od zabrinuta8

[TonyBob]

prije 1 sat , zabrinuta8 je napisao:

Majka bi morala imati token za e-građane, pokušala sam s njom pričati da ide na Finu, ali se osjeća loše po ovim vrućinama, a ja ne mogu u njeno ime. 

Ne mora majka na finu ako ima nešto od ovoga sa liste:

https://gov.hr/hr/lista-prihvacenih-vjerodajnica/1792

Pomoću postojeće vjerodajnice možete se automatski registrirati u sustav e-Građani, njenom prvom upotrebom pri pristupu nekoj od usluga.

[zabrinuta8]

Gledala sam to i nažalost nema ništa od toga. 

Ali sam na stranicama FINE našla očevidnik ovrha i gledala dražbe u najavi, u tijeku i završene i nisam pronašla naš stan. Dakle, to znači da još imamo vremena ili? 

Mene je strah što je ona bacala te omotnice od suda i što ne znam u kojoj je to fazi iako pretpostavljam da je za ikakve žalbe kasno?

Mi smo planirali taj stan prodati, ali to više sad nije moguće? Jer ako bi ga prodali, namirili bi veoma lako taj dug, nema mi logike da se za tako mali dug u odnosu na vrijednost stana gubi nekretnina. Ali opet, ako smo propustili rok žalbe, gotovo je, zar ne?

[MeetDave]

zabrinuta8, prvi korak je da se smirite i odgovorite na sljedeće pitanje: Je li pokrenut ovršni postupak nad vašom nekretninom?

Jedan od načina da to (donekle) provjerite je da pogledate zemljišnoknjižni-izvadak za vašu nekretninu i vidite piše li zabilježba ovrhe.

U svakom slučaju nitko vas neće preko noći izbaciti, sve to traje barem mjesecima, a nerijetko i godinama.

uređeno: 23. srpanj 2022. od MeetDave

[ivistipe]

Sa majkom sklopiti ugovor o dosmrtnom uzdržavanju i na tu nekretninu ne može ići ovrha,niti vi odgovarate za njezine dugove.

[TonyBob]

prije 1 sat , ivistipe je napisao:

Sa majkom sklopiti ugovor o dosmrtnom uzdržavanju i na tu nekretninu ne može ići ovrha,niti vi odgovarate za njezine dugove.

Bravo. Eto rješenja za sve kojima prijeti ovrha.

[MeetDave]

prije 6 sati , ivistipe je napisao:

Sa majkom sklopiti ugovor o dosmrtnom uzdržavanju i na tu nekretninu ne može ići ovrha,niti vi odgovarate za njezine dugove.

Točno, ali vjerovnik može pobijati tu pravnu radnju dužnika, ako sazna za nju. Naravno, time ste dobili jako puno na vremenu, ali se izlažete dodatnim troškovima te parnice i znatnom riziku da na kraju izgubite. zabrinuta8, jeste provjerili ima li zabilježbe ovrhe?

[Borbena7]

Dana 20. 07. 2022. u 7:28, zabrinuta8 je napisao:

Majka i njen brat dijele stan na pola

Znači li Vam ovo da su majka i brat upisani u zk kao suvlasnici za 1/2 dijela?

Dana 20. 07. 2022. u 7:28, zabrinuta8 je napisao:

najveći je dug po glavnicama 25000 kn kredit i još oko 20000 kn po karticama u dvije različite banke.

Treba provjeriti da dugovi nisu ustupljeni istom vjerovniku tj. tko je ovrhovoditelj?

Dana 20. 07. 2022. u 7:28, zabrinuta8 je napisao:

Brat joj je rekao da ga je netko nazvao u vezi ovrhe i pitao je li on suvlasnik stana

Ovo nije najsretnije informacija bez obzira tko je zvao.

Dana 20. 07. 2022. u 7:28, zabrinuta8 je napisao:

nače je psihički dosta bolesna 

Ima li poslovnu sposobnost?

Dana 20. 07. 2022. u 7:28, zabrinuta8 je napisao:

Da li postoji mogućnost da pošto ona se nije odazvala na te sudske pozive, za koje i ne znam što su točno i od koga, da nas izbace iz stana uskoro?

Da, uvijek postoji mogućnost, ali raspolažete sa premalo informacija koje su i više nego površne, tako da je nemoguće dati konkretan odgovor.

Dana 20. 07. 2022. u 7:28, zabrinuta8 je napisao:

Ona kaže da nije trenutno u stanju ići u Finu, ja nemam punomoć, a strah me da će nam doći ovrhovoditelj i policija na vrata, jer nemam pojma kako to točno ide.

Vam treba punomoć za uvid u spis, a ne za FINA-u.

Dana 20. 07. 2022. u 7:28, zabrinuta8 je napisao:

Dug je iz 2019-e, ne znam kad je ovrha pokrenuta

Temeljem čega ovo tvrdite? Kada je kredit podignut i da li je otkazan?

Dana 21. 07. 2022. u 16:39, zmajja je napisao:

Da bi ovrha na nekretnini bila moguća po današnjem OZ glavnica duga treba biti 40000 kn što kod vas nije slučaj, tako da se toga nemorate bojati.

Pitanje je, da li bi se ovdje primjenjivale posljednje izmijene i dopune Ovršnog zakona.

Dana 21. 07. 2022. u 16:39, zmajja je napisao:

Treba vidjeti iz koje godine je dugovanje jer se prije par godina primjenjivao stari ovršni zakon koji dozvoljava ovrhu na nekretnini glavnice 20000 kn

Nije to stari Ovršni zakon već aktualni zakon. A prije izmjena i dopuna koje su uvele minimalni iznos glavnice od 20.000,00 kn vrijede zakonske odredbe koje uopće ne propisuju minimalnu visinu duga kao uvjet za ovrhu na nekretnini...

prije 20 sati , zabrinuta8 je napisao:

S obzirom da je ona bacala te omotnice, mene sad strah da su prošli svi rokovi za žalbu i da je to gotova stvar, da će samo netko prodati.

Ne prodaje netko već sud u ovršnom postupku.

prije 20 sati , zabrinuta8 je napisao:

Jel se to može prodati na dražbi bez da mi i znamo?

Može, ako je dostava pismena uredna, a što je kod Vas slučaj, bar prema ovome što ste naveli.

prije 20 sati , zabrinuta8 je napisao:

ovrha na novčanim sredstvima

Znate li temeljem kakve isprave je pokrenuta ova ovrha i da li je to bilo putem suda ili izravne naplate putem FINA-e tj. bez posredovanja suda?

prije 13 sati , zabrinuta8 je napisao:

Ali opet, ako smo propustili rok žalbe, gotovo je, zar ne?

Premalo informacija imate. U svakom slučaju prema Ovršnom zakonu uvijek imate na raspolaganju i pravo na žalbu izvan roka, jedino je bitno da imate opravdane žalbene razloge. Na što bi se točno žalili?

prije 12 sati , MeetDave je napisao:

Jedan od načina da to (donekle) provjerite je da pogledate zemljišnoknjižni-izvadak za vašu nekretninu i vidite piše li zabilježba ovrhe.

Ne mora biti pouzdan podatak, jer moguće je da je postupak pokrenut, a da u zk još uvijek nema zabilježbe. Najmjerodavnije je zatražiti podatak pri nadležnim Općinskim sudom, a potom ako predmet postoji pribaviti punomoć i napraviti hitan uvid u spis.

[Borbena7]

prije 29 minuta, MeetDave je napisao:

Točno

Ne mora ni biti točno, ukoliko već postoji zabilježba ovrhe/založnog prava na nekretnini.

[zabrinuta8]

Majka ima poslovnu sposobnost, nažalost ja trenutno s njom ne mogu ništa jer ona čeka da kao prođu ove vrućine pa će se onda s tim suočavati, odbija svaki razgovor o tome. Nadam se samo da neće biti prekasno. 

Pa čak i da je dug prodan od dvije različite banke istoj agenciji, opet mi nije realno da su objedinili te dugove i da misle uzeti stan čija je vrijednost oko 100 000 eura, dakle pola stana, računajte, a dug oko 40 k ako je objedinjen. Nije mi to jasno, ne znam. Zašto ne bi mogli mi prodati sami stan pošto majka ionako planira u dom pa ih namiriti? Ne mogu vjerovati i kako se to sve brzo desilo jer ona je kredit podigla 2019-e, dakle dugovi su nastali u proljeće 2019-e. Drugo ništa ne znam osim da je provedena ovrha na novčanim sredstvima odavno, još iste te godine.

 

Ima ona još dugova po ovim online pozajmicama, ali to svaki ne prelazi više od 1000-3000 jedino što mi sad palo na pamet da u najgorem slučaju možda je netko sve to objedinio u jedno, onda smo gotovi. 

 

Ne znam što da radim, mogu zasad samo čekati jer se s njom ne da surađivati trenutno. Apdejtat ću vas o situaciji. Izgubljena sam skroz.

uređeno: 28. srpanj 2022. od zabrinuta8

[TonyBob]

prije 10 sati , zabrinuta8 je napisao:

  Zašto ne bi mogli mi prodati sami stan pošto majka ionako planira u dom pa ih namiriti?  

Stan možete uvijek prodati, nitko vam ne brani. Uz stručnu pomoć i kupac i vi biti ćete zaštićeni i takve kupoprodaje se realiziraju često, sasvim normalna pojava.

[zabrinuta8]

Čak i ako postoji već zabilježba o ovrsi? 

[Borbena7]

Zabilježba rješenja o ovrsi prati tu nekretninu kao njen teret i teško da će netko kupiti ovako opterećenu nekretninu kojoj slijedi prodaja na dražbi.

[TonyBob]

prije 14 sati , zabrinuta8 je napisao:

Čak i ako postoji već zabilježba o ovrsi? 

Tako je.

Takva prodaja ide malo teže nego obična.

Ali ako postoji zainteresirani kupac naravno da je izvedivo.

Kupac podmiri ovrhu, dobije se brisovno očitovanje, razlika do dogovorene cijene vama.

[Borbena7]

prije 1 sat, TonyBob je napisao:

Ali ako postoji zainteresirani kupac naravno da je izvedivo

Potrebna je suglasnost baš svih stranaka u postupku.

prije 1 sat, TonyBob je napisao:

Kupac podmiri ovrhu, dobije se brisovno očitovanje, razlika do dogovorene cijene vama.

Podmiruje se glavnica duga, nastali troškovi postupka, te kamate...da bi ovrhovoditelj dostavio sudu podnesak da povlači ovršni prijedlog.

Nema brisovnog očitovanja već sud po pravomoćnosti rješenja o obustavi postupka daje nalog zk odjelu za brisanje predmetne zabilježbe iz zk.