Bracna stecevina i tumacenje

[Baba Manda]

Pozdrav,

Vlasnica sam nekretnine od 5.12.2022 (upis kod javnog biljeznika). 2.12. 2022.sam se udala u maticnom uredu. Kupoprodajni ugovor potpisan je 5.10.2022. i isplata kredita prodavatelju je bila 30.11.2022. Kad pogledate datume svjesna sam da je ispalo nespretno sa upisom  vlasnistva no recimo da je situacija bila takva da se zaista nije moglo drugacije jer je zeznula banka a i  nekretnina je  u drugom gradu od onoga u kojem zivimo.

Ja sam upisana kao jedini vlasnik predmetne nekretnine  i ja  placam sve vezano za taj stan (ratu kredite, rezije, popravke...). Ja sam  zelju da ja snosim sve troskove  za taj stan  izrazila prema suprugu i prije nego smo se ozenili jer ja zaradujem 30% vise od njega i tada mi je to bila prva nekretnine i prvi kredit pa je bilo logicno, a suprug je od prije imao svoj kredit i nekretninu. Dakle, suprug do danas nije ulozio ni jednu kunu/euro jer je takav usmeni dogovor.

Mene sada zanima:

a) je li ovaj stan, u slucaju razvoda braka prema sudskoj praksi cista bracna stecevina, bez obzira na gore opisane okolnosti?

b) ako ja i dalje nastavim placati SVE troskove za taj stan gdje  mogu dokazati da suprug nije nikada sudjelovao u bilo kojim financijskim troskovima i  da je cijeli proces kupoprodaje zavrsio  PRIJE stupanja u brak (ali upis vlasnistva je  4 dana nakon stupanja u brak ) u slucaju razvoda koja je sansa da sud takav stan dodjeli iskljucivo meni? Ili je ovo takva situacija gdje ja zapravo apsolutno gubim jer su me zeznula samo 4 dana kasnjenja sa upisom vlasnistva + ja u potpunosti snosim troskove, a  u slucaju razvoda se dijeli pola:pola zanemarujucu sve opisane okolnosti?

c) ako sam ja gubitnik u toj prici sto mi je ciniti da, u slucaju razvoda braka, sto manje gubim? 

Hvala unaprijed na odgovoru.

Baba Manda

[Bonaparte]

Nekretnina je kupljena na kredit koji isplaćujete dok ste u braku?

Onda je odgovor;
A) da, neupitno je bračna stečevina

B) kupoprodaja je i nije završila prije stupanja u brak, jer se vraćamo na to da iako ste upisani kao vlasnik (i jeste vlasnik pravno, ali da sad ne kompliciram), Vi i dalje (kroz rate kredita) otplaćujete taj stan pa se smatra da Vi i suprug ulažete u to.  Jedino ako možete dokazati da kredit i sva ulaganja plaćate iz osobne imovine, a ne od Vaše plaće. 

C) uvijek Vam on može darovati svoju polovicu koju ima na ime bračne stečevine, pa će stan u cijelosti biti Vaš. 

[Baba Manda]

prije 2 sati , Bonaparte je napisao:

Nekretnina je kupljena na kredit koji isplaćujete dok ste u braku?

Onda je odgovor;
A) da, neupitno je bračna stečevina

B) kupoprodaja je i nije završila prije stupanja u brak, jer se vraćamo na to da iako ste upisani kao vlasnik (i jeste vlasnik pravno, ali da sad ne kompliciram), Vi i dalje (kroz rate kredita) otplaćujete taj stan pa se smatra da Vi i suprug ulažete u to.  Jedino ako možete dokazati da kredit i sva ulaganja plaćate iz osobne imovine, a ne od Vaše plaće. 

C) uvijek Vam on može darovati svoju polovicu koju ima na ime bračne stečevine, pa će stan u cijelosti biti Vaš. 

Da, ja rate kredita placam iz place od 12/2022, dakle isti mjesec od kada smo stupili u brak.  

Znaci li to sljedece: 

1. da je vlasnistvo u ovom predmentu upisano  dan dva PRIJE stupanja u brak i dalje bi to bila bracna stecevina,  upravo zato jer je nekretnina kupljena na kredit koji se isplacuje za vrijeme trajanja braka?  Ovdje je specificna situacija jer se prva rata kredita koji se isplacuje preko place poklapa sa mjesecom stupanja u brak.

2. Hipotetski, da sam nekretninu kupila na kredit koji se isplacuje placom 3/2020 ,a u brak stupila 3/2023 kako bi se to gledalo u slucaju razvoda braka za xy godina? Je li bi onda reciprocni dio koji se isplacuje NAKON 3/2023 bio smatran bracnom stecevinom ili se ovdje gleda samo upis vlasnistva 3/2020 dakle definitivno prije braka i tu prica staje?

Hvala Vam na odgovorima!

LP

Baba Manda

 

[Bonaparte]

prije 22 sati , Baba Manda je napisao:

1. da je vlasnistvo u ovom predmentu upisano  dan dva PRIJE stupanja u brak i dalje bi to bila bracna stecevina,  upravo zato jer je nekretnina kupljena na kredit koji se isplacuje za vrijeme trajanja braka?  Ovdje je specificna situacija jer se prva rata kredita koji se isplacuje preko place poklapa sa mjesecom stupanja u brak.

tako je, i dalje bi to bila bračna stečevina, jer je glavno pitanje otkud novci za kupoprodaju, a ne sam trenutak uknjižbe

 

prije 22 sati , Baba Manda je napisao:

2. Hipotetski, da sam nekretninu kupila na kredit koji se isplacuje placom 3/2020 ,a u brak stupila 3/2023 kako bi se to gledalo u slucaju razvoda braka za xy godina? Je li bi onda reciprocni dio koji se isplacuje NAKON 3/2023 bio smatran bracnom stecevinom ili se ovdje gleda samo upis vlasnistva 3/2020 dakle definitivno prije braka i tu prica staje?

E tu nije čista bračna stečevina, ali svakako postoji njegovo 'ulaganja'. Ali ne, opet se ne gleda sam upis vlasništva 3/2020 već koliko ste skupa uložili. 
 

Naravno da dogovorno ljudi to mogu sve lijepo razdijeliti i podijeliti, i većina ovoga je samo ako on prigovori u postupku podjele bračne stečevine. Jer npr. ako dođem ja kupiti Vašu nekretninu i na papiru vidim da je stan kupljen prije braka te ste Vi jedina vlasnica, neću ni ulaziti u pitanje jel' plaćan kreditom, mene štiti povjerenje u zemljišne knjige. 

[Baba Manda]

prije 3 sati , Bonaparte je napisao:

Jer npr. ako dođem ja kupiti Vašu nekretninu i na papiru vidim da je stan kupljen prije braka te ste Vi jedina vlasnica, neću ni ulaziti u pitanje jel' plaćan kreditom, mene štiti povjerenje u zemljišne knjige.

Ovom recenicom otvara mi se jos jedno pitanje- u slucaju da se tako odlucim za XY godina, ispada da ne mogu prodati predmetni stan bez suprugovog (pisanog?) pristanka unatoc tome sto sam prema ZK 100% vlasnik ja, a sve jer je stan cista bracna stecevina? Moje sadasnje shvacanje je da ja mogu prodati stan jer sam jedini vlasnik prema ZK  i time ne moram traziti suprugov pristanak za sam cin prodaje. Naravno, drugi par rukava je podjela novca od prodaje takvog stana koji je bracna stecevina, no to nije moje pitanje.

Hvala na odgovorima!

LP

Baba Manda

[Bonaparte]

Vraćam se na dio da nas povjerenje u ZK sve štiti. Naravno da možete prodati stan bez muževog pristanka. A sad, hoće li on pobijati taj Ugovor tužbom  jer ste mu to 'napravili iza leđa' i nije dobio pošten dio novaca  je 'drugi par rukava'.

Načelno, 

prije 9 minuta, Baba Manda je napisao:

Jer npr. ako dođem ja kupiti Vašu nekretninu i na papiru vidim da je stan kupljen prije braka te ste Vi jedina vlasnica, neću ni ulaziti u pitanje jel' plaćan kreditom, mene štiti povjerenje u zemljišne knjige.

Ovo je rečenica odvjetnika koji je naučio provjeriti sve 3x :), osoba koja se ne bavi pravom neće ni gledati jel' kupljen prije ili poslije stupanja u brak. Osobno kad ljudima pišem Ugovore o kupoprodaji/darovanju i slično, stavim odredbu da prodavatelj jamči da to nije bračna stečevina pa ako je suprotno, moja stranka je zaštićena, a prodavatelj neka riješava svoje probleme sa svojim supružnikom. Ili se zatraži i izjava supružnika kojom pristaje na prodaju.  

[jklobi]

Dana 18. 12. 2023. u 9:17, Bonaparte je napisao:

Nekretnina je kupljena na kredit koji isplaćujete dok ste u braku?

Onda je odgovor;
A) da, neupitno je bračna stečevina

B) kupoprodaja je i nije završila prije stupanja u brak, jer se vraćamo na to da iako ste upisani kao vlasnik (i jeste vlasnik pravno, ali da sad ne kompliciram), Vi i dalje (kroz rate kredita) otplaćujete taj stan pa se smatra da Vi i suprug ulažete u to.  Jedino ako možete dokazati da kredit i sva ulaganja plaćate iz osobne imovine, a ne od Vaše plaće. 

C) uvijek Vam on može darovati svoju polovicu koju ima na ime bračne stečevine, pa će stan u cijelosti biti Vaš. 

Poštovani 

Imam sličnu situaciju kao što je ova o kojoj razgovarate. 

Interesira me da li ovo isto vrijedi i za izvanbračnu zajednicu? 

Kako se dokazuje da ulaganje nije iz plaće nego iz osobne imovine? 

Da li visina plaće moje bivše partnerice i mene utječe na to kako se imovina dijeli? 

[Bonaparte]

Isprike, nisam zaprimila mail da je itko odgovorio u ovu temu nego tek ulaskom u legalis vidim. 

 

Isto vrijedi za izvanbračnu zajednicu, samo je tu potrebno prvo dokazati da ste u izvanbračnoj zajednici (pravna praksa je jako, jako različita oko tog pitanja). 

Visina plaće ne igra nikakvu ulogu u podjeli, dapače, supruga može biti npr.kućanica, i svejedno se dijeli 50-50. 

Ulaganje iz osobne imovine - npr. imate stan koji je Vaš otprije i iznajmljujete ga - taj prihod(najamnina) je Vaša osobna imovina i ako baš taj novac koristite za kredit - onda ste sami otplatili kredit i novi stan je Vaš (uhvatila sam se za stanove kao primjer, može biti bilo što).