Razvrgnuće suvlasništva

[Zeon]

Poštovani,

 

trebala bi savjet glede vlasništva nekretnine.

 

Kao vlasnici nekretnine su upisani;

ja        1/4 dijela

brat    1/4 dijela

bratić 2/4 dijela 

 

Kuća je bila vlasništvo mojeg tate i njegovog brata, po pola.

Nakon njihove smrti je došlo do trenutne podjele.

 

Također,

na suvlasnički dio 2/4 upisano je pravo doživotnog plodouživanja i doživotnog stanovanja u 1/3 dijela.(majka od bratića) 

Na 2 suvlasnička djela 1/4 upisana je osobna služnost - pravo plodouživanja, uporabe i stanovanja.(moja majka). 

Zanima me kojim putem bi riješila vlasništvo u vidu da sam vlasnik ja 1/1, a da pri tome dođe do čim manjeg plaćanja poreza i ostalog?

Također da napomenem da su sve strane suglasne, pošto u nekretnini živimo samo majka i ja, te u istu ulažemo. 

 

Srdačan pozdrav. 

[Crnimrav]

prije 21 minuta, Zeon je napisao:

Poštovani,

 

trebala bi savjet glede vlasništva nekretnine.

 

Kao vlasnici nekretnine su upisani;

ja        1/4 dijela

brat    1/4 dijela

bratić 2/4 dijela 

 

Kuća je bila vlasništvo mojeg tate i njegovog brata, po pola.

Nakon njihove smrti je došlo do trenutne podjele.

 

Također,

na suvlasnički dio 2/4 upisano je pravo doživotnog plodouživanja i doživotnog stanovanja u 1/3 dijela.(majka od bratića) 

Na 2 suvlasnička djela 1/4 upisana je osobna služnost - pravo plodouživanja, uporabe i stanovanja.(moja majka). 

Zanima me kojim putem bi riješila vlasništvo u vidu da sam vlasnik ja 1/1, a da pri tome dođe do čim manjeg plaćanja poreza i ostalog?

Također da napomenem da su sve strane suglasne, pošto u nekretnini živimo samo majka i ja, te u istu ulažemo. 

 

Srdačan pozdrav. 

Pa vrlo jednostavno,isplatom ostalih suvlasnika

[Zeon]

A opcija da sin daruje majci 1/4 svojeg dijela, zatim majka meni? 

[Miran89]

Može, ali ćete morati čekat 2 godine od dana darivanja sin majka da bi mogli upisati vlasništvo bez troška poreza na dohodak od otuđenja nekretnina.

[Zeon]

Dana 07. 01. 2024. u 12:05, Crnimrav je napisao:

Pa vrlo jednostavno,isplatom ostalih suvlasnika

Da li u kupoprodajnom ugovoru mogu navesti cijenu manju od realne? 

Pošto suvlasnici nemaju potraživanja, te su isplaćeni od ranije, ali se nije ništa riješilo u smislu prijenosa vlasništva. 

[Spitfire]

prije 1 sat , Zeon je napisao:

Da li u kupoprodajnom ugovoru mogu navesti cijenu manju od realne? 

Da, no ukoliko je navedena cijena manja od cijena koje se postižu ili se mogu postići na tržištu u trenutku nastanka porezne obveze, porezna je ovlaštena utvrditi procjenu tržišne vrijednosti i na osnovu iste odrediti iznos poreza na promet nekretnina.

[Zeon]

Ukoliko sam vlasnik 3/4 nekretnine, a suvlasnik je vlasnik 1/4. Suvlasnik 1/4 ne živi 6 godina u nekretnini, te u istu ne ulaže. 

Zanima me da li imam pravo, i da li je moguće zatražiti razvrgnuće suvlasništva, ukoliko vlasnik 1/4 ne pristaje na dogovor između nas što se tiče isplate njegovog djela nekretnine. 

Lp

[Crnimrav]

prije 17 sati , Zeon je napisao:

Ukoliko sam vlasnik 3/4 nekretnine, a suvlasnik je vlasnik 1/4. Suvlasnik 1/4 ne živi 6 godina u nekretnini, te u istu ne ulaže. 

Zanima me da li imam pravo, i da li je moguće zatražiti razvrgnuće suvlasništva, ukoliko vlasnik 1/4 ne pristaje na dogovor između nas što se tiče isplate njegovog djela nekretnine. 

Lp

Da