Rušenje stare kuće i izgradnja nove (1968.)

[dominik2004]

pozdrav svima,

naslijedio sam staru kuću koja je građena prije 1968.g, nemam nikakav dokaz ali na ortofoto snimci se vidi da je kuća napravljena, sada je kuća u jako lošem stanju (13g nije koristena) svi zidovi su povukli vlagu, temelj i cigla se rulje (blatom zidana) i iznutra su se drvene grede urušile, jednostavno ju nije isplativo renovirati, pa me zanima da li je moguće da se ta stara kuća sruši i na istom mjestu istih dimenzija napravi nova? Naravno sa novim temeljima i sa svim… čuo sam prije neke priče da ako je kuća izgrađena prije 1968. i da ako se ima dokaz i ako je ucrtana u katastru, da onda ne trebaju nikakvi papiri u slucaju veće renovacije, ali to pretpostavljam da nije točno, kako onda dobiti natrag priključke i ostalo? molio bih vas za savjete.. hvala!

lokacija virovitičko-podravska

[Shaq]

prije 20 sati , dominik2004 je napisao:

pozdrav svima,

naslijedio sam staru kuću koja je građena prije 1968.g, nemam nikakav dokaz ali na ortofoto snimci se vidi da je kuća napravljena, sada je kuća u jako lošem stanju (13g nije koristena) svi zidovi su povukli vlagu, temelj i cigla se rulje (blatom zidana) i iznutra su se drvene grede urušile, jednostavno ju nije isplativo renovirati, pa me zanima da li je moguće da se ta stara kuća sruši i na istom mjestu istih dimenzija napravi nova? Naravno sa novim temeljima i sa svim… čuo sam prije neke priče da ako je kuća izgrađena prije 1968. i da ako se ima dokaz i ako je ucrtana u katastru, da onda ne trebaju nikakvi papiri u slucaju veće renovacije, ali to pretpostavljam da nije točno, kako onda dobiti natrag priključke i ostalo? molio bih vas za savjete.. hvala!

lokacija virovitičko-podravska

Naravno da trebaju. Prvo iz Katastra ishodite Uvjerenje da je građevina evidentirana 1968. a zatim u nadležni Ured za graditeljstvo po dokumentaciju za uklanjanje/rekonstrukciju.

[Spitfire]

Shaq vam je dao jednostavan odgovor koji je sasvim OK, no ja bih samo malo više pojasnio.

prije 22 sati , dominik2004 je napisao:

čuo sam prije neke priče da ako je kuća izgrađena prije 1968. i da ako se ima dokaz i ako je ucrtana u katastru, da onda ne trebaju nikakvi papiri u slucaju veće renovacije,

Za obnovu ruševine potrebno je utvrditi radi li se o ruševini postojeće građevine, što znaći da je trebala biti izgrađena na temelju građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta. Isto tako tu bi spadale i građevine izgrađene prije 15. veljače 1968. jer se iste smatraju izgrađenima na temelju pravomoćne građevinske dozvole. Kako se kod vas radi o ovome drugom slučaju, potrebna vam je građevinska dozvola za rekonstrukciju te ćete u postupku izdavanja iste priložiti dokaz da je građevina izgrađena do navedenoga datuma. Naravno, izvođenje rekonstrukcije ruševine postojeće građevine može se izvesti u skladu s prostornim planom.

Citiraj

da li je moguće da se ta stara kuća sruši i na istom mjestu istih dimenzija napravi nova? Naravno sa novim temeljima i sa svim…

Da, u ovom slučaju je i više nego sigurno da bi je mogli sagraditi u istim gabaritima te istim udaljenostma od međe ukoliko prema PP već prelazite iste. Čak i kada bi imali potrebu graditi veću građevinu od postojeće tada bi mogli bazu građevine postaviti u gabaritima stare kuće a udaljenost od međe formirati na višim etažama. No opet ponavljam i ovo bi morao biti u skladu s PP. i naravno potrebna vam je GD. 

Kako je moguće  da postoje okolnosti da nekad manje parcele mogu imati određena izuzeća, iznimke i uvjete, obratite se nekom ovlaštenom arhit. uredu na vašem području za više informacija, ionako će vam biti potrebni za izradu projektne dokumentacije.