pohlepni brat

[nicoletta01]

Što učiniti u ovom slučaju?

Roditelji su kupili kuću na moru prije par godina koja je prepisana na brata zbog 1/1 odnosa vlasništva. Nakon kupnje kuće brat se odmah postavio kao gazda te nije ni htio čut da se vlasništvo riješi 1/7 jer po pravdi svako ima pravo na svoj dio. Sada se prijeti roditeljima da će prodat kuću...

U trenutku kupnje kuće brat je bio nezaposlen.

Što moji roditelji mogu učiniti da spriječe prodaju te da prenesu vlasništvo na sebe ili na svu svoju djecu.

Molim pravni savjet

 

[Mrljavac]

Tu je stvar čista i nisam baš siguran da se može nešto napraviti. To je sada njegovo i teško da mu to netko može uzeti, iako Vi osjećate nepravdu.

Možda, ako je prijepis uvjetovan........................... ali teško. On je to stekao na legalan način, njegovo je vlasništvo, a roditelji su trebali na to misliti prilikom prijepisa, tako da Vaš pritisak na njih teško može postići nekakav rezultat.

 

Uostalom, biti će još odgovora na ovu temu pa možda neko nešto pametnije predloži.

 

Pozdrav.

[nicoletta01]

kako mislite uvjetovan? molim objasnite

kad se kupovala kuća rečeno je usmeno da to nije njegovo već od cijele obitelji.

[Mrljavac]

Pa ako su mu roditelji prepisali ono što su mu prepisali, možda su u ugovoru ili neznam čemu uvjetovali da prema ostatku obitelji mora ispuniti nekakve obveze, odnosno da ispuni i Vašu ili njihovu zadovoljštinu. (Tražite dokument)

 

Ako je sve bilo čisto, ako su svi bili pri zdravoj svjesti i pameti, onda nema nikakvih šansi da dobijete nešto od cijele torte koje ju on dobio, ako nije po njegovoj volji.

 

Ukratko, ako ćemo na sirovi način, onda Vaš braco na Vas (ostatak obitelji) gleda kao na lešinare (izvinite na izrazu i ružno zvuči) ali je to tako.

 

Sumnjam da imate ikakve šanse ali to je moje mišljenje, a biti će sigurno i drugih odgovora na Vaš upit.

[nicoletta01]

A recimo ovako dali se može osporiti vlasništvo uslijed bolesti koja je uzrokovala ovakvo ponašanje (verbalno nasilje nad roditeljima i obitelji).

[notarica]

Evo moj "maštoviti" prijedlog.

Možda da probamo napraviti ovakvu konstrukciju:

1. roditelji su kupili nekretninu svojim novcem, ali je nisu odmah prenijeli na sebe. Znači da su jedno izvjesno vrijeme bili tzv. izvanknjižni vlasnici.

2. kao izvanknjižni vlasnici nekretninu su darovali sinu, koji se uknjižio

3. roditelji sad traže opoziv darovanja zbog grube nezahvalnosti ili zbog oskudnosti

 

Naravno, biti će lakše pod uvjetom da su na ugovoru o kupoprodaji nekretnine navedeni roditelji i raniji vlasnik.

Ako je na ugovoru naveden brat, tada će dokazivanje u parnici biti malo kompleksnije, ali se odluka suda može temeljiti i na pesonalnim dokazima - svjedocima, a čini mi se da bi vi svjedočili u korist roditelja.

[Skywalker]

sve to stima notarice ali vanknjižno vlasništvo je moguce samo ako nekretnina nije upisana u zk.

nazalost to je vrijedilo samo za vrijeme OGZ-a kada nije bilo potrebno modus za stjecanje vlasništva vec je bilo dovoljno uci u posjed (kao npr. jos uvijek francuski model).

dakle, nisu mogli darovati nesto sto nisu nikada bili vlasnici.

 

mozda da se ide da mu je posudjen novac te da se trazi da vrati novac u nekom roku.

ostali budu svjedoci, a trazite privremenu mjeru zabrane otuđenja i opterecenja jer postoji opasnost od raspolaganja.

nakon sto dobijete ovrsnu ispravu namirite se iz njegove imovine i on ne dobije nista.

to je jedno od mogucnosti.

 

drugo mozda a se tvrdi da je ovo samo simulirani posao a da je pravi posao kupoprodaja vise vas pa da se u tom dijelu utvrdi da vrijedi taj disimulirani posao.

eto to mi doslo u ove kasne sate

[notarica]

Skywalker je napisao:

sve to stima notarice ali vanknjižno vlasništvo je moguce samo ako nekretnina nije upisana u zk.

 

Zanimljivo!

Ako nije problem možete li malo pojasniti. Pogotovo stoga što sam našla jedan vaš post gdje govorite drukčije.

Za podsjetnik:

"pa sami ste rekli da je suvlasnik u jednom dijelu iako vanknižnji.

pravo na posjed mu daje upravo to suvlasništvo, dok mu je posjed od vas oduzet.

vjerujem da će uspjeti dokazati upravo logikom življenja tamo a biti će i suočenje na sudu između vas i njih.

ako utvrdi sud da su suvlasnici (što vi sada ne sporite) onda se možete namirivati iz te imovine.

zato pokrenite sudski postupak tuzbom radi isplate duga kojeg su napravili te za ubuduce da placaju dug za troskove onda cete imati ovrsnu ispravu i time bolje pregovaracke pozicije.

 

budite posteni i korektni jer sve se u zivotu vrati"

 

To ste napisali gospodinu koji je uknjižen kao vlasnik, s tim da priznajete izvanknjižno suvlasništvo i drugoj osobi, na istom stanu, stanu koji je uknjižen u z.k.

 

 

[Skywalker]

u onom slucaju to priznaje sama osoba pa sam krenuo po tome. ovdje mu to spori brat.

dakle, nece uspjeti to dokazati.

misljenja sam da se treba utvrditi da je simulirani pravni posao kupoprodaja a da je ustvari disimulirani kupoprodaja od strane svih njih.

to neka se utvrdi i provede u zk

[notarica]

A što je sa onim velikim brojem ljudi, koji u ladicama kod kuće godinama drže ovjerene i valjane tituluse za stjecanje prava vlasništva na nekretninama?

Te su i upisani u katastru kao posjednici.

I tako već generacijama.

Zar njima ne priznati izvanknjižno vlasništvo?

U ostavinskim postupcima se izvod iz katastra, ili ugovor (titulus) priznaje kao izvanknjižno vlasništvo, s tim da se u dispozitivu rješenja navede potreba da se sredi izvanknjižno stanje.

[Skywalker]

da ali to po zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ne može.

sve stečeno prije stupanja na snagu tog zakona ostaje.

dakle, izvanknjižni prijenosi po OGZ-u i s iznimkama i po ZOVO-u onda da, ali po zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ne