susjed se želi upisati na moju parcelu - dosjelost

[aquarius]

Zajedno s nekoliko rođaka suvlasnik sam parcele. Tu parcelu sam dobio u nasljedstvo od pokojnog oca. Susjed se želi temeljem prava dosjelosti upisati kao vlasnik parcele tvrdeći da on tu parcelu već godinama koristi, te nas je tužio sudu. Istina je međutim da tu parcelu nitko ne koristi, to je obična drača i kamen, no blizu je mora i atraktivna je za eventualnu buduću prodaju. Angažirali smo odvjetnika, međutim to traje već neko vrijeme i iziskuje troškove. Stoga bih htio izaći iz tog spora, no ne bih se htio odreći suvlasništva nad parcelom. Što će se dogoditi ako izađem iz spora? Što će se dogoditi ako susjed dobije tužbu? Da li on ima pravo da se upiše kao vlasnik? Mogu li izgubiti suvlasništvo nad nekretninom?

Unaprijed hvala na odgovorima

[ivan29]

ja imam sličan slučaj. već više od 20 godina koristim i obrađujem zemlju nasljeđenu od majke. budući se na toj zemlji vodi 10-ak vlasnika u raznoj količini djelova, da li ja kao jedini korisnik u tom periodu imam pravo uknjižbe cjelokupnog vlasništva na tom zemljištu i što bi trebalo poduzeti?

Hvala!

[tomacsoon]

ne možete izaći iz spora, jer ste u istom tuženi i postojanje spora ne zavisi od vaše volje, već od volje tužitelja. iz spora bi mogli ranije izači ako priznate tužbeni zahtijev, ali po postu se ne čini da to želite.

 

Ukratko, morate se tužiti dok postupak ne završi, a ako dokažete da nije imao posjed na nekretnini kroz zakonom utvrđeno vrijeme, ili ako on ne uspije dokazati da je, tužbeni zahtijev će se odbiti.

 

Ako se tužba pravomoćno usvoji tužitelj će se upisati kao vlasnik predmetnog zemljišta, a vi gubite suvlasništvo

[tomacsoon]

Dosjelost je složen institut, a ukratko:

 

da bi stekli pravo vlasništva dosjelošću potrebno je da određeno vrijeme ( 20 godina ) imate posjed određene kvalitete na nekretnini...

 

predlažem da se obratite odvjetniku..

[aquarius]

Tužitelj će dovesti par svjedoka koji će posvjedočiti da je tužitelj na spornoj parceli npr. skupljao drva, sadio biljke i sl... a to je obična izmišljotina jer na parceli ne postoji ništa osim kamenja i šikare.

Na koji se način uopće dokazuje pravo dosjelosti? Koliko godina on mora koristiti tu zemlju prije nego pokuša iskoristiti pravo dosjelosti? I što se točno smatra posjedom određene kvalitete?

Inače, angažirao sam odvjetnika, no stekao sam dojam da mu je u interesu da što dulje budem njegov klijent... (bez uvrede ikome)...

[MH]

Vise je nego ocito da je pravna kategorija "dosjelosti" prevrsila svaku mjeru u povlacenju ljudi po sudovima i ostalim glupostima.

 

Ukoliko je nekretnina uknjizena na Vas, nikakova "dosjelost" tuzitelju tu nece pomoci, ako nema neki jako, jako dobar razlog.

 

Pravno, "dosjelost" je nastupila da bi se zemlja nakon agrarnih reformi mogla netkome prepisati, a taj netko bio je onaj koji ju je koristio. U Hrvatskoj, agrarne reforme su provodjene 1848, 1897, u manjoj mjeri 1921 i u vecoj 1945-1950. Argument "dosjelost" se ne moze koristiti ukoliko je zemlja samo koriscena za poljoprivredne djelatnosti, a drugi vlasnik je bio citavo vrijeme katastarski upisan.

 

Na zalost, ako Vas netko tuzi, tuzbi se morate odazvati ili je prihvatiti, tako Vam to ide. Ukoliko mislite da se mozete braniti sami, mislim da Vam ne treba odvjetnik, ali ja sam misljenja da ukoliko imate odvjetnika na drugoj strani, Vama je bolje da angazirate odvjetnika.

 

Ukoliko tuzitelj priznaje da je obradjivao i "sakupljao drva", vi treba da tvrdite da ste za to znali, ali da ste to tolerisali jer ste znali da je tuzitelj "slabog imovnog stanja" itd. odnosno "nije grijeh u krajnjoj nuzdi posluziti se necim sto drugome ne treba ... (bla, bla)".

 

Mislim da spor mozete izgubiti samo ako napravite neku glupost, ali to ne znaci da ne treba da se angazirate na sporu.

[branci]

ne spominjite dosjelost ( Na sudovima jos kako tako imas neku zastitu,a i suci su educiraniji od npr.referanata u imovinsko pravnim odjelima.(

nas slucaj.legalni vlasnici i posjednici,upisani u gruntonici i na katastru.zemljiste nslijedjeno..sve ok.Medjutim gradi se cesta i slijedi expropriacija.Odjednom se pojavi daljnji rodjak sa nekim nazovimo ugovorom,neovjerenim iz 1958 godine.Osporavamo ugovor i lazni potpis.rodjak dovede dva svjedoka koje tvrde da je njegov prednik na tom podrucju prije 30 godina napasao ovce.ne na parceli vec podrucju.osporismo to,no dodje rjesenje da referentica proglasi tog rodjaka vlasnikom na temelju dosjelosti???

zalimo se drugostupanjskom organu (ministartvu) tamo u ladici pomocnika ministra (provjerih) zalba lezi 3 godine.

zalba nam je odbijena ,rodjaku isplacena naknada,a nas su uputili na zupanijski sud .rasprava bila prije 6 mjeseci i jos nismo dobili rjesenje.

Sad pitanje ako drzavni sluzbenici nemaju vjeru u Zemljisne knjige i dodjeljuju vlasnistvo ( jer se to tako radilo nekad) o cemu raspravljamo??

 

[KronicnaStranka]

Ovo što ste napisali je vrlo čudno, jer u zemljišnoknjižnom postupku niti se donosi odluka o vlasništvu temeljem dosjelosti, niti se saslušavaju svjedoci niti odlučuje referentica, niti se na županijskom sudu održavaju bilo kakve rasprave u predmetima o kojima odlučuje općinski sud.

 

Dakle, ili ste nešto jako pomiješali ili su Vas gadno izvozali. Očito je da bi Vam bio jako potreban odvjetnik, uzmite ga barem sada ako još nije gotovo.

 

A što se tiče zemljišnih knjiga i sudske zaštite, već sam napisao na jednom topicu: u jednom postupku koji je meni bliska osoba vodila sud je za dokaz vlasništva uzeo izvod iz ovjerenih knjiga upravitelja zgrade, a zemljišnoknjižni izvod, potpuno drugačiji u pogledu vlasništva, je ignorirao. To je zapravo prije u vezi s pitanjem "čitaju li suci podneske stranaka", a rezultat je i takva "sudska zaštita".