solemniziran ugovor - naknada prema ostatku ili ...

[Kek0]

Pozdrav i molim mišljenje o slijedećem:

 

- Troškove - naknadu javnog bilježnika za solemniziranje ugovora o kupnji stana platio sam prema naznačenoj ukupnoj cijeni stana premda je u istom ugovoru prodavatelj naveo da sam 50% cijene isplatio odmah prilikom sklapanja ugovora a ostatak s odgodom do točno definiranog datuma (rok oko 6 mjeseci).

 

- Da li je ispravno za osnovicu izračuna naknade uzeti vrijednost stana ili samo preostali iznos koji još treba isplatiti.

 

Unaprijed hvala ...

[notarica]

Klasični ugovori o kupoprodaji nekretnina se u pravilu ne trebaju solemnizirati, jer je za upis u gruntovnicu dovoljna samo ovjera potpisa.

Zbog čega ste se vi odlučili na solem?

I da li ste možda solemnizirali ugovor o kreditu (a ne ug. o kupnji) sa sredstvima osiguranja kao što su npr. hipoteka i sl?

[Kek0]

Stan je vlasništvo grada ali još uvijek nisu pribavili svu dokumentaciju (zgrada nije upisana, etažirana i dr.) a nekretnine su ipak prodane javnim natječajem na koji sam se javio obzirom da sam do tada bio u najmu istog stana ... Njihovu odluku morao sam prihvatiti i solemizirati ugovor ali zbog čega nije mi jasno .... kao niti zbog čega sam platio prema cijelom iznosu kada sam 50 % već isplatio ?

[notarica]

Opet ste bili neprecizni.

I dalje ne znamo koji je naslov ugovora i koja su sredstva osiguranja (hipoteka, fiducija...).

Ali ću pokušati..

 

Ako u ugovoru piše da 50% cijene plaćate odmah po sklapanju ugovora, vaša obveza na to nastaje po potpisivanju i solemnizaciji kod jb.

Ako vi nakon toga npr. ne platite tih 50%, vjerovnik će se poslužiti osiguranjima koje je dobio po solemnizaciji, i to ima pravo učiniti za cijeli iznos, a ne samo za 50%.

Znači osigran je cijeli iznos, pa i naplata troškova solemnizacije ide za 100% cijene.

 

[Kek0]

Naslov: Ugovor o prodaji nekretnine (stana)

 

sredstvo osiguranja je pretpostavljam točka ugovora koja glasi:

"Ovaj Ugovor se solemnizira kod javnog bilježnika i predstavlja ovršnu ispravu, te temeljem ovog ugovora prodavatelj može provesti neposrednu prisilnu ovrhu na novčanim sredstvima, pokretnoj i nepokretnoj imovini i imovinskim pravima kupca radi namirenja svog novčanog potraživanja iz ovog ugovora."

 

- hipoteka nije moguća jer se zemljište na kojemu je prije 15-20 god sagrađena zgrada još uvijek vodi kao oranica

 

Hvala na pojašnjenju ... i upravo sam se toga pribojavao jer preostali iznos namjeravamo zatvoriti stambenim kreditom kojemu je osnovna pretpostavka dokumentacija o stanu koju za sada nemamo (osim ugovora koji sadrži točku prema kojoj se kupac ovašćuje za uknjižbu vl. uz potvrdu isplaćenom ug. iznosa) niti je u ugovoru navedeno da će ju prodavatelj pribaviti do isplatnog roka nego samo njihovu riječ da se radi i uskoro očekuje ....