Istek obaveze / pravomocnosti predugovora za kupnju stana

[Visko]

Veliki pozdrav svima!

 

 

Molim Vas, zna li netko koliko vremenski traje pravomocnost

prdugovora o kupnji stana, uz kojeg je uplacena i pocetna akontacija?

Naime, da li postoji neki zakonski rok nakon kojeg bih mogao ponistiti predugovor, odustati od kupnje stana i

dobiti povrat uplacene akontacije. Ako da, pod kakvim uvjetima?

 

 

Hvala puno!!!!!!!!

[MH]

Onako kako je napisano u predugovoru. Ne znam tko Vam ga je pisao, procitajte ga jos jednom.

 

Onako kako ja vidim stvari, Vi mozete raskinuti predugovor, ali bez povrata sredstava predujma ili traziti da sa vlasnikom sporazumno raskinete predugovor pod povoljnijim uslovima. Iz onog sto ste napisali, trecega vam nema.

 

Da li postoji nesto sto je prodavac trebao uraditi a nije?

[renvoi]

Predugovor

 

Članak 268.

(1) Predugovor je ugovor kojim se preuzima obveza da se kasnije sklopi drugi, glavni ugovor.

(5) Sklapanje glavnog ugovora može se zahtijevati u roku od šest mjeseci od isteka roka predviđenog za njegovo sklapanje, a ako taj rok nije predviđen, onda od dana kad je prema naravi posla i okolnostima ugovor trebao biti sklopljen.

(6) Predugovor ne obvezuje ako su se okolnosti od njegova sklapanja toliko izmijenile da ne bi bio ni sklopljen da su takve okolnosti postojale u to vrijeme.

prihvata, osim ako suprotno proizlazi iz namjere strana, običaja ili pravne naravi posla.

 

Neizvršenje ugovora

 

Član 80.

 

(1) Ako je za neizvršenje ugovora odgovorna strana koja je dala kaparu, druga strana može po svojem izboru tražiti izvršenje ugovora, ako je to još moguće, i tražiti naknadu štete, a kaparu uračunati u naknadu ili vratiti ili se zadovoljiti primljenom kaparom.

 

(2) Ako je za neizvršenje ugovora odgovorna strana koja je primila kaparu, druga strana može, po svojem izbora, tražiti izvršenje ugovora, ako je to još moguće ili tražiti naknadu štete i vraćanje kapare, ili tražiti vraćanje dvostruke kapare.

 

(3) U svakom slučaju, kad druga strana traži izvršenje ugovora, ona ima pravo i na naknadu štete koju trpi zbog zakašnjenja.

 

(4) Sud može na zahtjev zainteresirane strane smanjiti pretjerano veliku kaparu.

 

2. ODUSTATNINA

 

Uloga odustatnine

 

Član 82.

 

(1) Sporazumom ugovornih strana može se ovlastiti jedna ili svaka strana da odustane od ugovora davanjem odustatnine.

 

(2) Kad strana u čiju je korist ugovorena odustatnina izjavi drugoj strani da će dati odustatninu, ona više ne može zahtijevati izvršenje ugovora.

 

(3) Strana ovlaštena da odustane dužna je dati odustatninu istovremeno s izjavom o odustajanju.

 

(4) Ako ugovaratelji nisu odredili rok do kojega ovlaštena strana može odustati od ugovora, ona to može učiniti sve dok ne protekne rok određen za ispunjenje njezine obveze.

 

(5) To pravo odustajanja od ugovora prestaje i kad strana u čiju je korist ugovoreno počne ispunjavati svoje obveze iz toga ugovora ili primati ispunjenje od druge strane.

 

Kapara kao odustatnina

 

Član 83.

 

(1) Kad je uz kaparu ugovoreno pravo da se odustane od ugovora onda se kapara smatra kao odustatnina i svaka strana može odustati od ugovora.

 

(2) U tom slučaju, ako odustane strana koja je dala kaparu ona je gubi, a ako odustane strana koja je kaparu primila, ona je vraća u dvostrukom iznosu.