Kupnja garaže

[rudar]

Želio bih kupiti garažu u zgradi koja nije etažirana.U istoj zgradi imam i stan koji je u knjizi položenih ugovora i isti je kupljen na kredit ( banka je upisala hipoteku ) zanima me da li ću eventualno imati problema oko kupljene garaže kada se dogovorimo za etažiranje.Postojeći prvi vlasnik od kojeg kupujem garažu ima original ugovor o kupoprodaji garaže.Garaža je u Zagrebu u zgradi od 250 stanova.

[bovu]

ako je garaža VLASNŠTVO sadašnjeg posjednika i kao vlasništvo uvedena u katastar i gruntovnicu,potpisivanjem kupoprodajnog ugovora stupate na mjesto sadašnjeg vlasnika te bi imali sva zakonska prava i obveze koje ima i sadašnji vlasnik.Ili ima kupoprodajni originalan ugovor od bivšeg vlasnika,za istu garažu.Vanknjžno vlasništvo.

ukoliko ista garaža nije upisana u gruntovnicu i katastar kao vlasništvo ne bi vam preporučio tu transakciju,ili nema original kupoprodajni ugovor za garažu.

istu garažu nemožete kupito od nevlasnika.

to što zgrada nije etažirana umanjuje vrijednodt nekretnine a iz razloga što bi kao budući vlasnik imali trošak etažiranja koji je povezaan s garažom u zgradi stoga sto je zajednički dio zgrade.

[rudar]

Sadašnji vlasnik je prvi vlasnik garaže i ima original ugovor o kupoprodaji ( između njega i Industrogradnje )samo što ista ta garaža nije upisana u gruntovnici.Sadašnji vlasnik ujedno prvi vlasnik tvrdi da nije moguće upisati u gruntovnicu dok zgrada nije etažirana.Iz dotične situacije me zanima ako netko zna da li za mene kao eventualnog kupca postoji neka pravna nesigurnost tj. da li ću se jednog dana kada zgrada bude etažirana ja moći upisati kao vlasnik bez problema.

[bovu]

ako je ugovor ispravan sadašnji vlasnik je izvanknjiški vlasnik garaže a što bi bili i vi ako kupite garažu.

kod etažiranja nebi trebalo biti problema osim povećanih izdataka zbog etažiranja a što plačaju vlasnici prema kvadraturi.

moguče je trošak etažiranja pokriti iz pričuve .stvar dogovora vlasnika nekretnine.

 

to što zgrada nije etažirana umanjuje vrijednost nekretnine a iz razloga što bi kao budući vlasnik imali trošak etažiranja koji je povezaan s garažom u zgradi stoga sto je zajednički dio zgrade

[nindy]

za upis garaže ne treba etažiranje, čak naprotiv, da bi se etažiranje moglo pravilno napraviti garaža bi trebala biti ucrtana u katastrski plan i svojom površinom evidentirana u posjedovnom listu i zemljišnoj knjizi. izradom elaborata etažiranja garaža bi postala pripadajući dio posebnog dijela nekretnine, tj nekog stana.

 

trebate provjeriti ima li garaža građ. dozvolu, jer ako nema, upisom u katastar i gruntovnicu prijavjuje se ujedno građevinskoj inspekciju - to je tako od 2007.

[bovu]

nindy je napisao:

za upis garaže ne treba etažiranje, čak naprotiv, da bi se etažiranje moglo pravilno napraviti garaža bi trebala biti ucrtana u katastrski plan i svojom površinom evidentirana u posjedovnom listu i zemljišnoj knjizi. izradom elaborata etažiranja garaža bi postala pripadajući dio posebnog dijela nekretnine, tj nekog stana.

 

trebate provjeriti ima li garaža građ. dozvolu, jer ako nema, upisom u katastar i gruntovnicu prijavjuje se ujedno građevinskoj inspekciju - to je tako od 2007.

 

 

očito je da nisi čitao postavljeno pitanje od početka.

rečeno je da je garaža u sklopu zgrade,prema tome ima nacrt,građevinsku dozvolu,pretpostavljam.

pretpostavljam da je zgrada ucrtana u katastaru a time i garaže.

[andrija123]

Najbolje da odeš u katastar i provjeriš jel ta garaža upisana uopće u katastru kao građevina i u gruntovnici, jer moje iskustvo u etažiranju kaže da je to na sasvim drugoj parceli te da te čeka tu puno problema !!! Sretno