Razvrgnuće suvlasništva ili nešto drugo

[mon]

Suvlasnik sam parcele sa susjedom po 1/2 svaki. U gruntovnici je ta parcela livada.

Ja za svoje objekte imam potvrdu da su sagrađeni prije 1968, a on za svoje objekte nema ništa. Fizički su dvorišta razdvojena, svaka sa svojom kućom. Površina zemljišta je 1100m2 svaki.

Stoga me zanima na koji način da u gruntovnicu i katastar sprovedem da mi više nije livada za moj dio parcele već kuća i dvorište.

Još bi dograđivao kuću pa bi htio dignuti GD za dogradnju nekih 50m2.

 

Dal da razvrgnemo suvlasništvo?

Ali kad je u gruntovnici livada, dal se može napraviti dioba poljoprivrednog zemljišta bez da su objekti u toj diobi prikazani, pa bi ja na svojoj parceli nakon diobe parcele dao ucrtati kuću.

 

Ili ako imate neku drugu soluciju, ali da opet ne naštetim susjedu.

 

Molim pomoć!

[valentina369]

A da li se vaše čestice nalaze unutar građevinskog područja tj. unutar naselja?

Najjednostavnije bi vam bilo kad biste išli u dogradnju i utvrđivanje građevne čestice jednim postupkom i to tako da za navedeno predate zahtjev upravnom odjelu za prostorno uređenje i gradnju nadležnom za područje na kojem se vaša nekretnina nalazi.

Rješenjem o uvjetima građenja ili lokacijskom dozvolom koju dobijete (ovisno o tome kolika je građevinska bruto površina zgrada na vašoj čestici) mogli biste uknjižiti vašu kuću i česticu, a da pritom susjedovo ostane kako sada jest.

Pritom je bitno da obje čestice koje nastaju cijepanjem imaju dimenzije iste ili veće od propisanih važećim prostornim planom i da je vaša zgrada legalna tj. da ima odgovarajući akt o gradnji (u vašem slučaju uvjerenje da je građena prije 1968.).

Ukratko - posao koji vam slijedi je ovakav:

1. geodet - radi posebnu geodetsku podlogu

2. projektant - radi vam projekte koji su u skladu s prostornim planom

3. urbanizam - dobivate rješenje ili dozvolu

4. geodet - radi parcelacijski elaborat koji ovjeravaju katastar i urbanizam - uvtrđujete česticu

5. projektant - radi glavni projekt i vi gradite

6. katastar i zemljišne knjige - ucrtavate kuću i dogradnju.

Susjed je cijelo to vrijeme stranka u postupku i u njegov posjed se ne dira. Pritom možete napraviti i razvrgnuće.