Povrat kapare - usmeni dogovor o najmu

[Sirius_]

Pozdrav svima, kratko pitanje vezano uz povrat "kapare".

 

Prije određenog vremena (preko 2. god) usmeno je dogovoren najam poslovnog prostora (u tom trenutku sve strane bile su "fizičke osobe").

 

Također, usmeno je dogovoren i iznos kapare za rezervaciju tog poslovnog prostora (radilo se o dobro lociranom prostoru).

 

Kapara je predata, ali se tijekom vremena odustalo (zbog zdravstvenih problema) od otvaranja obrta/firme i najma tog prostora.

 

Primatelj kapare nije htio ni čuti o povratu, a kako nema nikakvog pismenog ugovora, zanima me da li postoji li kakva šansa za povrat kapare (pravnim mehanizmima)?

[notarica]

Predugovor i Ugovor o zakupu poslovnog prostora je formalan pravni posao, što znači da mora biti sklopljen u pisanom obliku, inače je ništavan.

Budući da nije došlo do sklapanja ugovora, a dano je nešto s namjerom da se ugovor sklopi, mogla bi se tražiti povrat novaca s osnove stjecanja bez osnove.

[felixx]

Sirius_ je napisao:

 

Primatelj kapare nije htio ni čuti o povratu, a kako nema nikakvog pismenog ugovora, zanima me da li postoji li kakva šansa za povrat kapare (pravnim mehanizmima)?

 

Imate li kakav dokaz da ste dali kaparu? Također, kako bi dokazali da vam nije vraćena?

 

Realno, ne zaslužujete povrat kapare, jer ste odustajanjem od poslovnog odnosa nanijeli štetu drugoj strani, a kapara je neka vrsta naknade za takav slučaj.

 

Istina je da ugovor nije sklopljen, kako kaže notarica, pa bi se moglo govoriti o stjecanju bez osnove.

Ali ako krenete tužbom za stjecanje bez osnove, morate objasniti za što ste novac dali (na stranu što to vjerojatno ne možete niti dokazati). Ako navedete da je novac bio kapara za posao koji niste ostvarili, ne dajete li time drugoj strani potreban dokaz za protutužbu?

[bovu]

usmeni ugovor je takođe valjan ugovor.

ako postoje svjedoci.

 

pročitati praksu Vrhovnog suda.

[felixx]

bovu je napisao:

usmeni ugovor je takođe valjan ugovor.

ako postoje svjedoci.

 

Za najam POSLOVNOG prostora?

 

[Sirius_]

felixx je napisao:

Imate li kakav dokaz da ste dali kaparu? Također, kako bi dokazali da vam nije vraćena?

Realno, ne zaslužujete povrat kapare, jer ste odustajanjem od poslovnog odnosa nanijeli štetu drugoj strani, a kapara je neka vrsta naknade za takav slučaj.

Istina je da ugovor nije sklopljen, kako kaže notarica, pa bi se moglo govoriti o stjecanju bez osnove.

Ali ako krenete tužbom za stjecanje bez osnove, morate objasniti za što ste novac dali (na stranu što to vjerojatno ne možete niti dokazati). Ako navedete da je novac bio kapara za posao koji niste ostvarili, ne dajete li time drugoj strani potreban dokaz za protutužbu?

 

Jedini dokaz o predaji kapare je treća osoba (dakle svjedok), koja je bila prisutna tom usmenom dogovoru.

 

Kapara je predana za rezervaciju poslovnog prostora, jer je u kratkom roku trebalo biti završeno osnivanje tvrtke koja bi poslovala u "rezerviranom" prostoru (dakle prostor je rezerviran kao "fizička" osoba, samo zbog osiguranja lokacije poslovanja buduće tvrtke tj "pravne" osobe).

 

Do prekida osnivanja tvrtke i realizacije najma tog prostora došlo je zbog zdravstvenih problema tj. prometne nesreće koja je spriječila bilo kakve daljnje aktivnosti.

Ironično, nakon podosta vremena, taj prostor nije nikome iznajmljen.

 

Dakle, male su šanse (mada postoji 1 svjedok) da se tužbom za stjecanje bez osnove ostvari povrat kapare?

[bovu]

praksa sudova je različita

neki sudovi za povrat kapare traže pismeni ugovor(napominjem ako je u pitanju povrat kapare)i da je povrat kapare naveden u ugovoru.

zdravstveni razlozi (uz nalaze liječnika) su dovoljano opravdan razlog za povrat kapare (koja nije pismeno ugovorena)

 

treba pokušati

ishod je doista neizvjestan

ali prvo pismeno(preporučeno i sa povratnicom) tražiti povrat rezervacije (a ne kapare)za poslovni prostor .

različiti nazivi su moguči obzirom da nema pismenog ugovora.

 

problem bi mogao nastati ako najmodavatelj nije obavješten o razlozima zbog kojih se nije pristupilo ugovaranju najma prostora.

i prostor je sačuvan po usmenom dogovoru.

[felixx]

bovu je napisao:

 

ishod je doista neizvjestan

ali prvo pismeno(preporučeno i sa povratnicom) tražiti povrat rezervacije (a ne kapare)za poslovni prostor .

različiti nazivi su moguči obzirom da nema pismenog ugovora.

 

Slažem se da je ishod neizvjestan, zapravo je mala vjerojatnost za uspjeh.

Činjenica da nije iznajmio prostor, primatelju kapare zapravo ide u prilog - može tvrditi da je prostor čuvao po dogovoru.

 

Osobno bi poslao takav dopis, pozvao se na ovdje napisano (u smislu tužbe za stjecanje bez osnove, itd.) i pokušao se nagoditi. Možda npr. da se vrati pola kapare/rezervacije. Suočena sa izgledima da bude tužena, prosječna osoba je spremnija na nagodbu.

 

Ali na tužbu se ne bi odlučio.

[Sirius_]

S obzirom da je prošlo podosta vremena od "rezervacije", bojim se da će ishodovanje eventualnog povrata biti problematično.

Dakle, prvi korak trebao bi biti slanje pismenog zahtjeva (s povratnicom) za povrat rezervacije, adresiranog na najmodavatelja? Sastavljen s "moje strane" ili od odvjetnika?

[notarica]

bovu je napisao:

usmeni ugovor je takođe valjan ugovor.

ako postoje svjedoci.

 

pročitati praksu Vrhovnog suda.

 

Smatram da to vrijedi samo za ugovore koji nisu strogo formalni.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora jest strogo formalni, što znači da ako nije sklopljen u pisanom obliku, ništetan je.

 

A vi mi molim lijepo linkajte tu sudsku praksu koju navodite, rado ću je pročitati. Za sad mi je nepoznata.