Stan kupljen kreditom prije stupanja u brak, kako se na to gleda pri razvodu?

[Spinn]

Kolegica se ponovo udaje, i sad je primjetno opreznija nego prvi put , pa ju zanima može li imati problema pri eventualnom razvodu, tj. može li njen suprug tvrditi da je pola stana njegovo?

 

Moje mišljenje je da ne, jer je kredit za taj stan podignut prije cca. 2 godine (a u brak će stupiti krajem ove godine), njeno vlasništvo je upisano u zk, ali nju brine kako će se tretirati to plaćanje kredita dok su u braku, iako će ona to sve i dalje isplaćivati...

[Matrix]

Pravo vlasnistva temeljem pravnog posla je steceno upisom u zemljisne knjige.Sto znaci da sa svojom imovinom ulazi u brak,ali isto tako ulazi sa dugom za koji je iskljucivo odgovorna vasa prijateljica.

[Spinn]

Pravo vlasnistva temeljem pravnog posla je steceno upisom u zemljisne knjige.Sto znaci da sa svojom imovinom ulazi u brak,ali isto tako ulazi sa dugom za koji je iskljucivo odgovorna vasa prijateljica.

 

Super, tako sam i pretpostavljao.

Zahvaljujem na odgovoru.

[MartyM]

Zar se plaćanje kredita u braku ne tretira kao zajedničko bez obzira na koga glasio kredit i bez obzira s čije se plaće/računa skidala rata?

U ovom slučaju budući muž prijateljice bi u braku stekao vlasništvo stana u određenom omjeru koliko bude trajala bračna zajednica tj. otplata kredita u bračnoj zajednici.

Naravno ovo pod pretpostavkom da ne postoji predbračni ugovor kojim se odnosi mogu drugačije odrediti (npr. da je dug po kreditu samo njen dug, a da budući nema pravo u slučaju razvoda potraživati ništa po toj osnovi i sl.).

Zar ne?

[bovu]

ne.

imao bi pravo tražiti isplatu 1/2 novca uplaćenog za kredit za razdoblje dok je trajao brak tj. dok su živili skupa i plaćali zajedničke troškove.

[felixx]

Kolegica se ponovo udaje, i sad je primjetno opreznija nego prvi put , pa ju zanima može li imati problema pri eventualnom razvodu, tj. može li njen suprug tvrditi da je pola stana njegovo?

 

Moje mišljenje je da ne, jer je kredit za taj stan podignut prije cca. 2 godine (a u brak će stupiti krajem ove godine), njeno vlasništvo je upisano u zk, ali nju brine kako će se tretirati to plaćanje kredita dok su u braku, iako će ona to sve i dalje isplaćivati...

 

Dio vrijednosti stana otplaćen za trajanja bračne zajednice je bračna stečevina.

 

Suprug u slučaju razvoda može tražiti isplatu polovine tog iznosa. Nije bitno to što nije upisan kao (su)vlasnik. On može potraživanje upisati kao teret u gruntovnici, i na kraju stan može završiti na dražbi.

[MartyM]

ne.

imao bi pravo tražiti isplatu 1/2 novca uplaćenog za kredit za razdoblje dok je trajao brak tj. dok su živili skupa i plaćali zajedničke troškove.

Onda nije ne, nego je da.

Znači kako i rekoh sve rate kredita plaćene za vrijeme trajanja bračne zajednice su bračna stečevina i dijele se pola-pola. Da li će on tražiti isplatu u novcu ili upis vlasništva stana u određenom omjeru (koji odgovara tim plaćeim rata) to je njegova stvar, može oboje.

[Matrix]

Nemoze traziti oboje,upis prava vlasnistva je izvrsen prije stupanja u brak.

.

[felixx]

Nemoze traziti oboje,upis prava vlasnistva je izvrsen prije stupanja u brak.

.

 

Može tražiti što god hoće.

Mogu i ja tražiti vlasništvo nad tim stanom.

 

Moguće je da se spor riješi i upisom supružnika kao suvlasnika, ali samo ako na to pristaje sadašnji vlasnik - dakle ako se dogovore.

U protivnom, ide upis tražbine kao tereta, te u nemogućnosti isplate ovrha i javna dražba.

[Matrix]

Upit iz pocetne objave je vrlo jasan,u smislu dali suprug iz cinjenicnog stanja moze steci vlasnistvo na 1/2 stana.

Bespotrebno je uopce vise polemisati o tome,dali moze ili ne.

[MartyM]

Upit iz pocetne objave je vrlo jasan,u smislu dali suprug iz cinjenicnog stanja moze steci vlasnistvo na 1/2 stana.

Bespotrebno je uopce vise polemisati o tome,dali moze ili ne.

 

U slučaju razvoda braka i sudskog spora oko podjele bračne stečevine muž MOŽE tražiti i steći vlasništvo određenog omjera stana (koliko je plaćeno kredita u braku, podjeljeno s dva). Nakon takve pravomoćne presude može predati zahtjev za upis prava vlasništva i biti će mu upisano na temelju te i takve presude. Dakle ne moraju se oni ništa dogovoriti da bi njemu to pravo pripalo.

Druga opcija mu je tražiti isplatu u novcu, pa u slučaju da mu bivša žena ne isplati polovicu svake mjesečne rate ovrhom optereti nekretninu.

 

U svakom slučaju ukoliko ne postoji predbračni ugovor, a nekretnina se otplaćuje kreditom u braku prilikom razvoda dotična prijateljica MOŽE imati problema pri eventualnom razvodu, a tako glasi i uvodno pitanje.

[Matrix]

Jedini problem koji ce imati je taj sto ce biti uvucena u parnicu,a da ce biti usvojen tuzbeni zahtjev kojim se trazi utvrdjenje prava vlasnistva na 1/2 nekretnine,nece nikada.

Članak 115.ZV

(1) Na temelju valjanoga pravnoga posla kojemu je cilj stjecanje vlasništva prelazi vlasništvo s dotadašnjega vlasnika na stjecatelja, a na način određen zakonom...

Članak 119.ZV

(1) Vlasništvo nekretnine stječe se zakonom predviđenim upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnoj knjizi na temelju valjanoočitovane volje dotadašnjega vlasnika usmjerene na to da njegovo vlasništvo prijeđe na stjecatelja, ako zakonom nije određeno drukčije.

(2) Odredbe ovoga Zakona o stjecanju vlasništva nekretnine upisom u zemljišnu knjigu na odgovarajući se način primjenjuju ina promjene i prestanak vlasništva na temelju pravnih poslova..

Članak 120.ZV

(3) Provedena uknjižba djeluje od trenutka kad je sudu bio podnesen zahtjev za tu uknjižbu..

Članak 248.OZ

Bračna stečevina je imovina koju su bračni drugovi STEKLI radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili potječe iz te imovine..

Članak 253.OZ

(1) Imovina koju bračni drug IMA u trenutku sklapanja braka, ostaje njegova vlastita imovina....

Odredbe ZV nedvojbeno odredjuju da je vlasnistvo na temelju pravnog posla steceno momentom upisa u zemljisne knjige,odnosno djelovace od momenta podnosenja prijedloga za upis.

Iz cinjenicnog stanja se sa sigurnoscu moze utvrditi da je vlasnistvo steceno prije stupanja u brak,i nigdje ne stoji da je stjecanje prava vlasnistva odgodjeno suspenzivnim rokom do konacne isplate.

Uzimajuci u obzir odredbu ZV koja odredjuje trenutak stjecanja vlasnistva i odredbe OZ koje odredjuju sto predstavlja bracnu stecevinu a sto osobnu,moze se reci da bi utvrdjenje prava vlasnistva na 1/2 stana bilo unaprijed osudjeno na propast,no to nikako nije zapreka da gospodin dobije usvajajuci tuzbeni zahtjev za povrat ulozenog.

[javorko1]

U mome slucaju situacija je slicna ,stan je kupljen prije braka,obadvoje smo upisani na nekretninu 1/2 te smo zivjeli u njemu do stupanja u bračnu zajednicu.Ja sam nosioc kredita ,dok je bivsa supruga na drugi nacin sudjelovala u pripomaganju zajednici.

Rastali smo se 2024 u 1 mjesecu ja sam nastavio zivjeti u stanu te i dalje placam rezije,mene zanima nakon prodaje stana da li se dijeli na pola.

Hvala