hipoteka na roditeljsku kuću i nasljedstvo nakon smrti

[zxr]

Tatin brat je digao hipoteku na roditeljsku kuću da bi sagradio svoju. svoju kuću nije dovršio jer je novce potrošio i ne može prenjeti hipoteku na taj objekat jer nije dovršen bez obzira na vrijednost nekretnine. Nakon roditeljske smrti kuća koja je pod hipotekom je podjeljena na 5 djelova 3 sestre i 2 brata, sada bi oni tu kuću prodali ali taj brat neće skiniti hipoteku sa kuće i sada moj tata i ostale sestre nemaju svog nasljedstva. Kako se može pravnim putem doći do svog dijela, do svoje petine ?hvala

[bovu]

za nasljeđivanje nije bitna hipoteka.

uz dio kuće nasljeđuju i upisanu hipoteku.

hipoteka se može brisati samo otplatom kredita ili voljom hipotekarnog vjerovnika.

 

za upis hipoteke je trebala pismena suglasnost vlasnika objekta.

[zxr]

za nasljeđivanje nije bitna hipoteka.

uz dio kuće nasljeđuju i upisanu hipoteku.

hipoteka se može brisati samo otplatom kredita ili voljom hipotekarnog vjerovnika.

 

za upis hipoteke je trebala pismena suglasnost vlasnika objekta.

 

Naravno baka i dida su pristali, ali oni su umrli i kuća je podjeljena na 5 dijelova na koja nitko nema sada pravo jer kuću dok je pod hipotekom nemogu prodati. Zanima me da li postoji mogućnost da se na nekakav pravni naćin natjera brata da skine hipoteku ili da isplati dijelove nasljedstva?

[G-man]

Zanima me da li postoji mogućnost da se na nekakav pravni naćin natjera brata da skine hipoteku ili da isplati dijelove nasljedstva?

 

Samo razgovorom, odnosno njegovom dobrom voljom da otplati kredit ili sa bankom ugovori neki drugi oblik osiguranja kredita. Svako drugačije "nagovaranje" s vaše strane, ulazilo bi u lagano u kaznenu domenu.

[zxr]

Samo razgovorom, odnosno njegovom dobrom voljom da otplati kredit ili sa bankom ugovori neki drugi oblik osiguranja kredita. Svako drugačije "nagovaranje" s vaše strane, ulazilo bi u lagano u kaznenu domenu.

 

hoćete reći da nema mogućnosti. i to isto znaći da on ako prestane plačati kredit banka će uzeti kuću i nikom ništa? zar je to moguće?

[G-man]

Ako se kredit ne otplati (pri tome je banci svejedno tko će ga otplatiti), banka će aktivirati hipoteku i naplatiti se iz nje.

[zxr]

ali ako je kuća podjeljena na 5 vlasnika a samo je jednom dano pravo za korištenje hipotekarnog kredita za života roditelja. i to znaći da moj otac nema pravo na nasljedstvo iako je dobio riješenje o nasljedstvu...

[G-man]

Kao što je Bovu rekao, vi niste naslijedili samo kuću nego i hipoteku. Zakonito zasnovano založno pravo (u slučaju aktivacije) ima prednost pred nasljednim (i vlasničkim) pravom. Tako dugo dok se kredit ne otplati ili banka ne pristane u dogovoru sa korisnikom kredita odrediti neko drugo sredstvo osiguranja plaćanja i "obrisati" hipoteku, tako dugo hipoteka ostaje, i u slučaju nenaplate kredita, banka je aktivira, a vi ste to kao sunasljednik i suvlasnik dužni trpjeti, svidjelo se to vama ili ne.