podjela bračne imovine,stana

[andrea3]

Moj bivši suprug i ja imamo stan u zajedničkom vlasništvu koji je pod kreditom.Preostala glavnica je pola tržišne vrijednosti stana dok je zbroj rata sa kamatama 80% vrijednosti stana.Dala sam ponudu bivšem 10% vrijednosti stana i preuzimanje kredita što on odbija.Meni su njegove ponude neprihvatjive.Da li je moja ponuda korektna? Što mogu očekivati na sudu, koliki su troškovi parnice i koliko može trajati postupak?

[G-man]

I stan i kredit su bračna stečevina.

[andrea3]

može mi netko odgovoriti na ova pitanja?

[andrea3]

hvala g-man.Može detaljniji odgovor?

[G-man]

Gledajte Andrea, sve vam je stvar matematike i dogovora.

 

Dakle stan je kupljen za vrijeme braka, i to kreditom - čime su oboje bračna stečevina. Na stanu je upisano suvlasništvo vas i uskoro bivšeg supruga, pretpostavljam u jednakim - 1/2 dijelovima. Stvar u teoriji izgleda jednostavno - staviti brojke na papir i dogovoriti se. Dio s brojkama je lagan, jer brojke ne lažu. Dogovor je uvijek problematičan. Ako dogovora ne bude bilo, ostat će najvjerojatnije ovako kako je i sada - po 1/2 stana svakome, ali uz obvezu da svaki podmiruje po 1/2 kreditne rate. Sada ostaje na vama i uskoro bivšem suprugu da se dogovorite.

 

Što se tiče vaše ponude, nisam vas najbolje shvatio - jeste li otplatili 80% kredita ili 20%? Ako ste otplatili 80%, onda nadam se da i sami shvaćate da ova ponuda nije korektna. Ukoliko pak ste otplatili 20% kredita, onda je ponuda sasvim korektna (što i mislim da je vaš slučaj). Ali opet - nije obvezujuća ukoliko druga strana ne pristane na istu.

 

Što se tiče troškova i trajanja postupka - vrlo relativno pitanje i nezahvalno za odgovoriti, jer ovisi o nizu faktora. Ali ako se oko svega dogovorite, biti će to vrlo brzo riješeno. Doduše, niste napisali imate li djece? Ukoliko pak dogovora ne bude, može potrajati o-ho-ho vremena, neovisno o tome što stoji u Obiteljskom zakonu.

 

Sugeriram vam ljudski dogovor (pogotovo ako su još i djeca u igri), ali iz vaše jedne druge teme na ovom podforumu, izgleda da to baš i ne bude išlo. U tom slučaju svakako angažirajte odvjetnika specijalistu za ovakvu vrstu sporova i pripremite se da bi sve to moglo potrajati podosta vremena.

[andrea3]

imamo dvoje djece.kupili smo stan za 100000 eura.Dali smo 40000 eura gotovine,ostatak na kredit.Ja mu nudim 10000 eura i preuzimanje kredita.Preostala glavnica 50000 eura,zbroj rata s kamatama 80000 eura.

[G-man]

Ponuda, po meni nije OK (ako se ovih 10.000,00 eura odnosi na njegov 1/2 dijela stana, jer dosada plaćeni dio koji otpada na njega prelazi taj iznos), al opet ponavljam - sve je stvar dogovora. Ako ga ne bude, sud će odlučiti. Činjenica da imate djece će malo "usporiti" čitavu proceduru. Ali sve je u vašim rukama.

[andrea3]

Hvala g-man.Da li sud gleda do sada uplaćen iznos ili ostatak kredita s kamatama,odnosno zbroj preostalih rata sa kamatama?

[G-man]

Sve se gleda.

[andrea3]

Što predlažete? Što bi bila korektna ponuda?G-man,Bovu,Burn...

[bovu]

ko prezuzima kredit tome stan.

bivšeg/šu isplatiti sa 1/2novca uplaćenima za plaćanje rata za vrijeme zajedničkog života.

(bračna stečevina)

[G-man]

Korektno. Ako će htjeti pristati.

[andrea3]

On bi mene možda isplatio ali ja nemam novaca da mu isplatim pola ulaganja.Ako bi pristala da on meni isplati moj dio a on preuzme vlasništvo da li mogu ostati sa djecom u tom stanu?Ne bih htjela da se djeca sele.

[G-man]

Ovo ovisi isključivo o uskoro bivšem suprugu.

[andrea3]

Ali rekli ste da se sve dijeli na pola,imovina i dug.Ako je vrijednost stana 100000 eura, njemu ide 50000 eura.Ako je ukupan dug, kada zbrojite preostale anuitete 80000 eura, njegov dug je 40000 eura.Mislim da je 10000 eura ok.

[andrea3]

Može li mi netko odgovoriti na moj izračun? Da li to može proči na sudu?please g-man,bovu,burn

[bovu]

očito je da se bivši ne slaže sa tim izračunom .

tužbom tražiti utvrđivanje i podjelu bračne stečevine .

temeljem dokaza sud će odrediti kom i koliko, ak se nemret dogovoriti.

[G-man]

Andrea, Bovu vam je dao korektnu ponudu - isplatite uskoro bivšem suprugu polovicu dosada uplaćenih novaca, što bi prema vašim navodima bilo 20.000,00 eura (ako sam vas dobro shvatio). Ali ako se on s time ne slaže, sud će odlučiti.

[andrea3]

Nemam više od 10000 eura i bojim se da bi mi troškovi sudskog postupka bili veliki,pogotovo ako ja pokrenem parnicu.Što ako sud presudi prema Bovu izračunu?Onda sam u velikom gubitku. Da li bi sud bio naklonjen meni zbog djece koja ostaju sa mnom u stanu?Ne znam što da radim.Već sam luda od svega.

[andrea3]

Prema novom obiteljskom zakonu Opačić suprug je dužan iseliti iz zajedničkog stana i plačati pola kredita. Najamninu mu ne moram plačati budući ima vlastiti stan.Zanima me, ako pokrenem postupak podjele bračne imovine,da li se to moze primjeniti u mom slučaju?

[G-man]

Andrea, ni sam Bog još ne zna kako će izgledati Nacrt konačnog prijedloga novog Obiteljskog zakona i što će istime biti regulirano glede postupaka u tijeku, kao ni kada će točno stupiti na snagu, tako da su zasada ovakve polemike bespredmetne.

[andrea3]

hvala g-man.newbie može vaš prijedlog?

[burn]

Andrea, dobili ste info kako se dijeli bračna stečevina, dobili ste čak i prijedloge kako bi trebalo biti riješeno.

 

Nemojte očekivati da Vam netko na forumu govori što je korektno a što nije. To je samo i isključivo dogovor Vas i supruga, na što će on pristati.

 

Dakle, jedino korektno bi bilo da se sve podijeli po pola. Ako to ne želite, morat ćete pregovarati sa suprugom.

[andrea3]

hvala burn i ostalima.moje zadnje pitanje.Ako sud odluči da ostane stanje kako je,dakle da suvlasništvo ostaje 1/2 i kredit 1/2, da li sam mu dužna plačati 1/2 najamnine?on ima svoj stan.Djeca ostaju sa mnom.hvala svima na odgovorima.

[G-man]

Ako bude se baš inatio, po mom mišljenju imao bi pravo na 1/4 najamnine.

[andrea3]

da li mogu iskoristiti što su moji roditelji darovali 10000 eura kod kupnje stana?uplatili su novac na moj račun.