Nekretnina i ovrha

[azzie83]

Situacija je slijedeća:

Nakon djedove smrti, kuću (P+1) s okućnicom nasljedili su moj otac i njegova sestra, u omjeru 50%:50%.

Otac s obitelji stanuje u navedenoj kući, od njene same izgradnje te ulaže u nju punih 30 godina. Sestra stanuje u muževoj kući. Iako to nije nigdje eksplicitno navedeno sestra je naslijedila 1 kat koji je do tada nastanjivao djed.

Sestra je porezni dužnik (propali d..) svote od cca 400 000kn te je u strahu da ovrha ne prijeđe na kuću , sve prepisala na svoga muža (uključujući i polovicu naslijeđene kuće). Otac do današnjeg dana nema nikakvog duga.

Kuća nije etažirana, te se u vlasničkom listu samo navodi površina kuće te da su moj otac i sestrin muž vlasnici u jednakim omjerima.

Sestra i njen muž ne žele provesti etažiranje jer se razilaze u mišljenju sa mojim ocem. Klasična hrvatska priča, te ista traje već 2 godine. Sporna je konoba koja se fizički nalazi u prizemlju kuće te po svoj logici stvari bi trebala predstavljati pripadak stana u prizemlju.

Pitanja:

-Da li je točno da će se svim poreznim dužnicima koji su zbog duga , nekretnine prepisali na drugu osobu, unazad 15 godina, isti prijepis poništiti?

-Ukoliko se država odluči na ovrhu nad nekretninom moje tete, koji dio nekretnine će se ovršiti? Cijela ili njen "dio" i koji?

-Što se , u tom slučaju, može dogoditi sa stanom u kojem živi moj otac s obitelji?

-Da li postoji mogućnost "prisilnog" etažiranja putem sudskog vještaka?

-Da li ta procedura traje u nedogled dugo? Da li se u takvom procesu poštuju neki "prirodni i logični" tijek stvari? Odnosno da mojem ocu pripadne stan u kojem živi već 30 godina ili je to sve jedna velika lutrija?

-Što mislite da li se garaža tada dijeli na pola iako je logičan pripadak stana u prizemlju gdje stanuje moj otac?

Unarpijed zahvalan na korisnim i pravno utemeljnim savjetima i tumačenjima!

[bovu]

tužbom tražiti razvrgnuće suvlasništva.

 

zbog duga porezna uprava može osporavati darovni ugovor.

darovni ugovor može biti poništen i provedena ovrha na suvlasničkom djelu nekretnine.

u postupku licitacije suvlasnik može kupiti taj dio kućei biti vlasnik kuće 1/1.

[Matrix]

U biti se radi o prijedlogu za razvrgnuce,gdje nema tuzitelja i tuzenog,vec predlagatelj i protustranka.

Sasvim je izvjesno da se radi o darovanju koje za cilj ima prikratu,zbog cega je vjerovnik ovlasten tuzbom pobijati darovni ugovor,no sasvim je jasno da bi se u tom slucaju islo namirenjem iz imovine gdje je duznik apsolutni vlasnik,a kao zadnje bi bila konkretna kuca koja je u suvlasnistvu.

[G-man]

tužbom tražiti razvrgnuće suvlasništva.

 

Izvanparnični postupak (što je Matrix već objasnio).

[azzie83]

Kažete da bi se išlo namirenjem iz imovine gdje je vjerovnik apsolutni vlasnik. Koliko ja znam moja teta nema nikakvu imvoinu u kojoj je ona apsolutni vlasnik. Naime kuća u kojoj živi je vlasništvo njenog muža, te mislim da je on to "donio" u brak. Tako da ne vidim iz koje bi se to druge imovine država mogla namiriti. Iskreno djeluje mi nestvarno da u uređenoj drži možeš ostati bez krova nad glavom zato jer tvoj suvlasnik duguje državi! Zar nije logično da na bubanj ide njegov dio kuće, odnosno da država na licitaciju stavi samo 1/2 kuće?

[Matrix]

Napisali ste da je tetka sve prepisala na muza ukljucujuci i nasljedjeni dio kuce,zbog cega se stvara slika kako je imala i drugu imovinu,no ocito da nema.

[azzie83]

Matrix76.. tvoj posljednji odgovor me buni. Što po tvojme mišljenju to znači? Da zasigurno sjedaju na kuću ili? Ako i sjedaju na kuću, na koji dio sjedaju ili to državu nije briga? Također koliko ja shvaćam ukoliko se pokrene zahtjev za razvrgavanje suvlasništva ono nas ne može izbaviti iz ovog "pakla". Naime sudski vještak može odraditi svoj dio posla, predložiti pravednu podjelu, ali opet se obje strane s time moraju složiti. Odnosno sud ne može bez prsitanka obje stranke razvrgnuti suvlasništvo. Ne znam koja je onda uopće svrha takvog postupka?

[Matrix]

Postovani,

netocno da sud nebi razvrgnuo suvlasnistvo,svrha istog postupka i jeste upravo iz razloga sto nema sporazuma.

Nema vas sto buniti,ovrha se moze provesti i bez razvrgnuca,odnosno na idealnom suvlasnickom dijelu,pri cemu ste i vi onda u opasnosti,no ako se izvrsi dioba,vi stjecete pravo vlasnistva posebnog dijela nekretnine u omjeru 1/1,cime bi se osigurali od pravnih radnji koje bi vjerovnik poduzeo protiv vashe tetke u svrhu namirenja trazbine.