Nasljedstvo - otkup

[samobor]

Pozdrav svima,

 

prvo pohvala na forumu i svima koji daju kvalitetne odgovore i savjete na pitanja.

 

Molim pomoć/savjet kod sljedećega:

 

Otac je preminuo i ostavio je stan (darovnim ugovorom ovj. kod JB-a) u udjelu 50:50 na 2 brata.

 

Jedan brat živi prijavljeno u tom stanu sa suprugom i djetetom.

 

Zakazana je ostavinska rasprava na kojoj bi se po dogovoru jedan brat odrekao tog nasljedstva (pa ne bi niti pokazivali taj darovni ugovor) kako bi se stan odmah prepisao na brata koji živi u tom stanu.

 

Za odricanje prava na udio stana brat potražuje određenu sumu novaca.

 

E sada, što je pametnije napraviti s obzirom da brat koji živi u tom stanu bi trebao dignuti kredit za isplatu brata koji bi se odrekao stana.

 

2 verzije:

 

1) Da li ako se na ostavinskoj raspravi upiše vlasništvo u udjelu 50:50 onda ovaj brat koji živi u stanu može na temelju tog rješenja može podignuti STAMBENI kredit za taj stan (pa su jasno i kamate manje na kreditu) i isplatiti prvog brata?

 

Da li u tom slučaju neki od njih dvojice plaća neki porez?

 

Brat koji živi u tom stanu nema nekretnina i ovo bi mu bila prva nekretnina (da li vrijedi onda oslobođenje poreza za prvu nekretninu)

 

Da li drugi brat onda plaća nekakav porez na dobit ili prodaju tog stana?

 

2) Ako se na ostavinskoj raspravi upiše odmah stan na brata koji živi u tom stanu, on onda nema mogućnosti podignuti STAMBENI KREDIT za taj stan da isplati prvog brata po dogovoru, nego eventualno nenamjenski što bi bio ogroman dodatan trošak.

 

Imate li kakvo iskustvo i savjet što učiniti s obzirom na to da prvi brat zadaje ultimatum bratu koji živi u tom stanu da ga treba isplatiti što prije.

 

Tj. u kojoj verziji su manji eventualni troškovi / porezi / pravne zavrzlame

 

Postoji li koja treća verzija koju ne vidimo trenutno ?

 

Hvala puno

 

S@mobor@c

[G-man]

Po mom mišljenju, ako će ići darovanje - morat ćete platiti porez na promet nekretnina za "bratovu" 1/2 stana. A brat će vjerojatno morati platiti porez na dohodak (od imovine), ali to je ionako njegov problem.

 

Možda da razmislite o kupoprodaji od brata - to bi vas onda možda "izvuklo" od plaćanja poreza, ali najbolje je da to provjerite u nadležnoj Poreznoj upravi.

[samobor]

Po mom mišljenju, ako će ići darovanje - morat ćete platiti porez na promet nekretnina za "bratovu" 1/2 stana. A brat će vjerojatno morati platiti porez na dohodak (od imovine), ali to je ionako njegov problem.

 

Možda da razmislite o kupoprodaji od brata - to bi vas onda možda "izvuklo" od plaćanja poreza, ali najbolje je da to provjerite u nadležnoj Poreznoj upravi.

 

 

Hvala na odgovoru.

 

Darovanje u kojem smislu? - da brat da izjavu pred JB da daruje stan ili nesto drugo?

 

Kupoprodaja od brata? - to mislite pod uvjetom da na ostavinskoj JB upise 50:50 na oba brata, te sa tim rjesenjem se onda moze napraviti kupoprodajni ugovor i kupnja udjela stana od brata, kao i podignuti povoljniji stambeni kredit u banci?

[bovu]

smatramda bi problem bilo moguće rješiti (ako postoji povjerenje mođu bračom)

-brača sastave i potpišu(i ovjere kodjavnog bilježnika ) ugovor o posudbi (zajmu) ?iznosa (vrujednost 1/2 stana) bez kamata na roku od godnu dana).

-na ostavinskoj brat se odrekne nasjedstva (nasljedstvo preuzima drugi brat ali i eventualne dugove ostavitelja)

-brat koji nasljedi stan ne plaća porez na nasljedstvo.

-po upisu vlasništva moguče je dignuti kredit i izvršiti isplatu ugovorenog.

 

nakon godinu dana teku zakonske zatezne kamate 12% gidišnje.