Oduzimanje nekretnine od strane Republike Njemačke

[opetporez]

Nisam siguran jel dobar thread, ako nije molim da se prebaci. Malo sam još šokiran, pa ako sam zaboravio koju bitnu informaciju staviti, nadopunit ću.

 

UVOD: Majka i ja živimo u stanu u Zagrebu.

Stan glasi na moju baku.

Baka živi u Njemačkoj i udana je(matičar) za Nijemca(nije pravi djed)

 

PROBLEM: Baka i taj "djed" su u Njemačkoj. Djed je prije koji dan završio u bolnici, već je star, ima preko 90 godina. Socijalna radnica iz bolnice ga želi smjestiti u dom. Baka joj je rekla da nema novaca za dom i da ga neće slati u dom. (dom košta oko 3000€). Na to je socijalna radnica rekla da će im se pobrojati sva primanja, penzije, svo vlasništvo, nekretnine itd... i da će se od toga podmiriti troškovi. Dakle, Njemačka bi sjela na stan u Zagrebu u kojem majka i ja živimo kako bi pokrila troškove doma. I navodno, po riječima socijalne radnice, im za to ne treba suglasnost bake i djeda i dovoljno je da su oni procjenili da je tako najbolje.

 

PITANJE: 1. Zanima me objašnjenje situacije, kolilko je to realno i dosad viđeno u praksi, da se tako otuđi nekretnina?

2. Je li rješenje što prije prebaciti vlasništvo, npr. darovni ugovor između bake i mene kao unuka?

[G-man]

Znači, SR Njemačka bi se knjižila na stan? Nisam čuo za ovakvu situaciju, ali možda je bolje provjeriti ovo u našem Ministarstvu pravosuđa.

[ude]

Poštovani!

 

To je moguće obzirom da smo mi u EU ,ali ako baka ne živi u tom stanu dugi niz godina , nije prijavljena na toj adresi , Vi ste snosili troškove održavanja , ulagali ste u stan ,tada bi mogli ustati tužbom za stjecanje vlasništva dosijelošću i kupoprodajom i to pod hitno te izvršiti u gruntovnicu zabilježbu spora .Trebali bi imati podatke koliko Vama baka duguje s osnove ulaganja i podmirivanje troškova .Baka je napustila recimo trajno posjed stana.Nemojte dozvoliti da ta socijalna služba uknjiži kakva prava na stan prije Vas.

 

Pozdrav!

[opetporez]

Poštovani!

 

To je moguće obzirom da smo mi u EU ,ali ako baka ne živi u tom stanu dugi niz godina , nije prijavljena na toj adresi , Vi ste snosili troškove održavanja , ulagali ste u stan ,tada bi mogli ustati tužbom za stjecanje vlasništva dosijelošću i kupoprodajom i to pod hitno te izvršiti u gruntovnicu zabilježbu spora .Trebali bi imati podatke koliko Vama baka duguje s osnove ulaganja i podmirivanje troškova .Baka je napustila recimo trajno posjed stana.Nemojte dozvoliti da ta socijalna služba uknjiži kakva prava na stan prije Vas.

 

Pozdrav!

Baka nikad nije ni živjela tamo jer je ona taj stan poklonila mojim roditeljima, ali je ona uvijek bila upisana kao vlasnica stana. Taj stan joj je RH adresa kad bude u Hrvatskoj.

 

Ja sam trenutno u Njemačkoj kod bake i pomažem joj oko xy stvari. Obzirom na sve to što je socijalna radnica jučer rekla, pripremam se napraviti sve što je moguće da ne dođe do njihove uknjižbe na stan.

 

Je li prijenos vlasništva dobar način za sačuvati nekretninu, te ukoliko ju prebacimo čim prije na moje ime, Njemačka više nema nikakvu mogućnost na nju polagati pravo ili?

 

Druga stvar oko koje sam u nedoumici je kojim pravnim poslom prebaciti nekretninu na mene, je li darovni ugovor dovoljno napraviti, ili nekakav ugovor o dosmrtnom/doživotnom, nešto treće..

 

Je li moguće prostoručno sastaviti po špranci npr. darovni ugovor? Da ga baka potpiše, da ga ja potpišem i da se zaputim večeras prema Zagrebu rješavati ostale stvari vezane za prijenos vlasništva? Jeli mora i baka biti sa mnom u Zagrebu(npr kod ovjere ugovora) i za ostale pravne stvari ili mogu sam otići u Zagreb sa tim potpisanim ugovorom i rješavati ostalo?

[ude]

Poštovana!

Vi možete sa bakom sklopiti ugovor o dosmrtnom uzdržavanju i tada nekretnina prelazi na Vas odmah.Ugovor treba biti u pisanoj formi i ovjeren kod javnog bilježnika .

Osobe koje žive u inozemstvu mogu takav ugovor ovjeriti u Hrvatskoj ambasadi i konzulatu .Za takav prijenos nekretnine nema poreza .

Stan koji se prenosi mora biti detaljno opisan u ugovoru to znači (recimo dvosobni stan na kojem katu koji se sadtoji od kojih prostorija i zajedničkih djelova izgrađen na k.č. itd.)

Taj ugovor Vam treba sastaviti pravno educirana osoba .

 

Vi se možete za sastavljanje ugovora povezati putem interneta ( e-mail) sa nekim odvjetničkim

uredom u RH i zamoliti da Vam sastave taj ugovor ,a Vi uslugu plaćate pologom preko banke na određeni račun odvjetnika.Ugovor Vam može odvjetnik faksirati , a dalje sve rješavate preko našeg konzulata ili ambasade .

 

 

Kod običnog ugovora o darovanju plaća se 5% poreza.

 

Pozdrav!

[opetporez]

@Ude, puno hvala na odgovoru, info o mogućnosti rješavanja stvari u konzulatu mi je puno pomogao.

 

Jedino nisam znao za ovaj porez od 5% kod darovanja, mislio sam da na 1. nasljedni red, potomstvo ili kako je već definirano Zakonom tj. u mom slucaju baka>unuk da se ne plaća porez? 5% na procjenjenu vrijednost nekretnine pretpostavljam..?

 

Još bih samo provjerio jesam li uspio ostatak dobro pohvatati po internetu-

1) ovjera ugovora kod bilježnika (gdje donosimo i vlasnički ne stariji od XY mjeseci+osobne jel?)

2)u roku 30 dana u poreznu dostaviti ovjereni sklopljeni ugovor+rodni list bake i mene kao dokaz o srodstvu

3) predati isti primjerak ugovora i kopiju osobne u gruntovnicu

I time sam završio dio posla što se papirologije tiče?

[bovu]

smatram da bi bilo puno pametnije da bakino djete tuži svoju mamu i traži utvrđivanje prava vlasništva. baka prizna darovanje od ? i temeljem tog priznanja izvrši se upis vlasništva.

baka nemora doći na sud. dovoljno je da u odgovoru na tužbu prizna tužbeni zahtjev.

obvezno napraviti zabolježbu spora (da bi spriječili drugi upis)

 

drugi pokušaji bi mogli završiti neuspjehom.

kod ugovora o dosmrtnom uzdržavanju pružatelj uzdržavanja je obvezan brinuti se o primatelju uzdržavanja.

 

ili tužba

http://www.egzemplar.com/pojedini-ugovor/tuzba-radi-utvrdenja-prava-vlasnistva-nekretnine-stecene-dosjeloscu-i-izdavanja-tabularne-isprave-2039-326