Uknjižba prava vlasništva na nekretninama od strane Grada Zagreba

[Dante H]

Hitno vas molim savjete i pomoć!!!

 

Svi stanari, ujedno i vlasnici stanova u zgradi gdje živim, dobili su preporučeno pismo od Općinskog suda u ZG, Zemljišnoknjižnog odjela da se pokreće i otvara pojedinačni ispravni postupak na nekretninama upisanim u zk.ul.br. na kojem se nalazi naša zgrada (strogi centar ZG - Donji Grad). Tim postupkom predlagatelj predlaže da se Gradu Zagrebu uknjiži prava vlasništva na nekretninama. Zgrada nije etažirana, no svi stanari stanova su i vlasnici s čistim i urednim vlasničkim listovima, a otkupljeni su u 90-ima prema tadašnjem zakonu i ponudi Fonda Grada Zagreba, koji danas više ne postoji.

 

U zaključku stoji da je prijedlog osnovan te da protiv rješenja o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka nije dopuštena posebna žalba.

 

Da li ovo dovodi u pitanje naše stanove (vlasništvo) za koje imamo čiste vlasničke papire? Molim vas za hitnu pomoć, i preporuku odvjetnika za ovo područje prava. Hvala!!!

[Mao]

Odvjetnika svakako angažirati jer radi se o kompliciranom zemljišnoknjižnom postupku koji dovodi u pitanje već upisana prava u zemljišnim knjigama.

 

Pojedinačni ispravni postupak definiran je odredbama Zakona o zemljišnim knjigama (NN 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13) od čl.200. – 200.g.:

 

„ Članak 200.

(1) Pojedinačni ispravni postupak provodi se kad za to postoji opravdani razlog. Pojedinačni

ispravni postupak može se provesti glede jednog ili više zemljišnoknjižnih uložaka.

(2) Na pojedinačni ispravni postupak na odgovarajući se način primjenjuju odredbe o

sastavljanju uložaka i ispravnom postupku.

(3) Opravdani razlog za vođenje pojedinačnog ispravnog postupka postoji kad je nekom

ispravom učinjeno vjerojatnim da nekoj osobi pripada pravo koje nije u njezinu korist upisano i

radi čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise, a radi se o pravu koje po

odredbama ovoga Zakona može biti predmet zemljišnoknjižnog upisa.

Članak 200.a

(1) Pojedinačni ispravni postupak pokreće se na prijedlog osobe koja ima pravni interes.

(2) U prijedlogu za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka treba biti točno označeno u

kojem se smislu zahtijeva ispravljanje zemljišnoknjižnog uloška, koji bi se zemljišnoknjižni upisi

u tom ulošku, na koji način i u čiju korist trebali ispraviti. U prijedlogu za otvaranje moraju se

navesti činjenice na kojima se prijedlog temelji (npr. temelj stjecanja, povijest stjecanja i slično).

Uz prijedlog se može podnijeti i nacrt ispravljenog zemljišnoknjižnog uloška.

(3) Prijedlog iz stavka 2. ovoga članka mora sadržavati ime i prezime, adresu i osobni

identifikacijski broj osobe u čiju se korist traži ispravak upisa u zemljišnoj knjizi. U prijedlogu iz

stavka 2. ovoga članka ne moraju se navesti osobe protiv kojih se traži ispravak upisa

(protustranke).

(4) Prijedlog za otvaranje ispravnog postupka može sadržavati i prijedlog da se nakon

okončanja postupka protiv osobe u čiju je korist na temelju odluke suda donesene na raspravi za

ispravak upisano knjižno pravo provede određeni upis (uknjižba, predbilježba, zabilježba). U

tom se dijelu prijedlog smatra kao prijedlog za upis u smislu članaka 95. do 105. ovog Zakona

kojem se moraju priložiti isprave na osnovi kojih se po ovom Zakonu može dopustiti zatraženi

upis. O tom će se prijedlogu za upis odlučivati nakon okončanja ispravnog postupka, prije svih

kasnijih predmeta i podnesaka (članak 201. stavak 2.).

(5) Prijedlogu treba priložiti isprave iz kojih proizlazi opravdanost pokretanja pojedinačnog

ispravnog postupka, odnosno isprave kojima se dokazuje osnovanost prijedloga (npr. isprave o

prijenosu ili osnivanju knjižnih prava u korist podnositelja prijedloga koje ne ispunjavaju sve

pretpostavke za valjanost tabularne isprave, izvaci iz katastra zemljišta o posjedniku nekretnine,

javno ovjerovljene izjave zemljišnoknjižnog vlasnika ili njegovih nasljednika kojima se potvrđuje

pravo predlagatelja i sl.).

(6) Ako bi se u ispravnom postupku morali promijeniti podaci u posjedovnici glede broja,

površine, oblika, načina uporabe i izgrađenosti katastarske čestice, prijedlogu treba priložiti

prijavni list ovjeren od strane tijela nadležnog za poslove katastra.

(7) S prijedlogom na temelju kojega je doneseno rješenje o pokretanju ispravnog postupka

postupa se u daljnjem tijeku ispravnog postupka kao s prigovorom odnosno prijavom

podnesenom u ispravnom postupku, ako ovim odredbama nije propisano drugačije.

 

Članak 200.b

(1) Na temelju rješenja zemljišnoknjižnog suda o otvaranju pojedinačnog ispravnog

postupka u dijelu zemljišne knjige na koji se ispravak odnosi, zabilježit će se da je otvoren

pojedinačni ispravni postupak. Ta će se zabilježba izbrisati po službenoj dužnosti kad protekne

rok od 30 dana od dana uredne dostave rješenja donesenog na raspravi za ispravak.

(2) Zabilježba iz stavka 1. ovoga članka ne sprječava daljnje upise u zemljišnu knjigu.

(3) Upisi provedeni nakon zabilježbe iz stavka 1. ovoga članka će se brisati po službenoj

dužnosti ako njihov sadržaj bude suprotan upisu koji će se odrediti povodom rješenja donesenog

na raspravi za ispravak. O brisanju upisa obavijestit će se nositelje čija prava prestaju

brisanjem, a nezadovoljnu stranku uputiti da svoja navodna prava ostvaruje u parnici tužbom za

ispravak.

 

Članak 200.c

(1) Protiv rješenja o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka nije dopuštena posebna

žalba.

(2) U uputi o pravnom lijeku naznačit će se da osobe koje za to imaju pravni interes, svoja

prava mogu ostvarivati u ispravnom postupku podnošenjem prijave ili prigovora u roku

otvorenom za ispravak, odnosno u parnici pred sudom ili u postupku pred drugim nadležnim

tijelom, nakon što pojedinačni ispravni postupak bude zaključen.

 

Članak 200.d

(1) Kad se otvori pojedinačni ispravni postupak, zemljišnoknjižni sud će po službenoj

dužnosti, bez odgađanja, objaviti javnim oglasom:

– da je glede zemljišnoknjižnog uloška br. -----, katastarska općina --------– u kojem su u

korist ----------– (podaci o knjižnom vlasniku) upisana zemljišta (katastarske čestice) broj -----–

na prijedlog ---------– (podaci o predlagatelju) otvoren pojedinačni ispravni postupak kojim

predlagatelj zahtijeva da se u navedenom ulošku provedu i isprave sljedeći upisi: --------------------

 

------– (navesti sve navode iz prijedloga glede upisa koji se zahtijevaju u vezi sa

zemljišnoknjižnim uloškom, a po potrebi navesti i nacrt ispravljenog zemljišnoknjižnog uloška);

– da se sve osobe koje se protive da se zemljišnoknjižni uložak na predloženi način ispravi,

koje smatraju da bi u zemljišnoknjižni uložak trebalo upisati nešto što nije predloženo ili da bi

trebalo izmijeniti ili ispraviti neki upis pozivaju da stave zemljišnoknjižnom sudu svoje prijave

prijedloga za upis odnosno svoje prigovore u određenom roku (rok za ispravak) čiji početak i

kraj moraju u oglasu biti izričito navedeni određivanjem kalendarskog dana.

(2) Rok za podnošenje prigovora ili prijava ne može biti kraći od 30 dana niti dulji od 6

mjeseci računajući od dana objave oglasa.

(3) Oglas će se objaviti na trošak predlagatelja u službenom glasilu Republike Hrvatske te na

oglasnoj ploči suda, nadležnog ureda za katastar, jedinice lokalne samouprave, kao i na mrežnoj

stranici Ministarstva pravosuđa ili na drugi odgovarajući način.

Članak 200.e

Rješenje o otvaranju ispravnog postupka dostavit će se podnositelju prijedloga, osobama iz

čijeg se upisa nedvojbeno zaključuje da bi dostava bila moguća te osobama koje su upise u

zemljišnu knjigu zahtijevale nakon zabilježbe iz članka 200.b ovoga Zakona.

Članak 200.f

(1) Glede podnesenih prijava i prigovora povodom podnesenog prijedloga za pojedinačni

ispravni postupak primjenjuju se odredbe članka 188. ovoga Zakona o obliku i sadržaju prijave i

prigovora te o zabilježbi prijave i prigovora.

(2) Smatra se da su prijedlog za pokretanje ispravnog postupka, prijave i prigovori pristigli u

istom prvenstvenom redu.

Članak 200.g

Na raspravu za ispravak, odlučivanje o prijavama i prigovorima, na provedbu upisa u

pojedinačnom ispravnom postupku te na tužbu za ispravak na odgovarajući način se

primjenjuju pravila iz članaka 191. do 197. ovoga Zakona, a u svojstvu stručnog pomagača sud

može pozvati i ovlaštenog inženjera geodezije koji je izradio prijavni list za provedbu u

zemljišnoj knjizi.“

 

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

te

 

„ Rasprava za ispravak

Članak 191.

(1) Prijave i prigovori koji se odnose na istu česticu raspravit će se na raspravi pred

zemljišnoknjižnim sudom (rasprava za ispravak) u istom prvenstvenom redu.

(2) Raspravu za ispravak će, po proteku roka za ispravak, po službenoj dužnosti zakazati i provesti

zemljišnoknjižni sud glede svakoga pojedinoga zemljišnoknjižnog uloška na koji je stavljena prijava ili

prigovor, a glede svih prijava i prigovora koji se odnose na njega.

(3) Raspravu za ispravak vodi sudac pojedinac ili sudski savjetnik.

(4) Zemljišnoknjižni sud provodi raspravu za ispravak i donosi odluku po pravilima

izvanparničnoga postupka, ako ovim Zakonom nije što posebno određeno.

Članak 192.

(1) Na raspravu za ispravak pozvat će se osobe koje su podnijele svoje prijave i prigovore,

osobe protiv čijih su upisa te prijave i prigovori podneseni, kao i osobe za koje prema sadržaju

zemljišnih knjiga proizlazi da bi mogle imati pravni interes.

(2) Na raspravu za ispravak sud će po potrebi pozvati i predstavnika tijela nadležnog za

katastar u svojstvu stručnog pomagača.

(3) Nenazočnost pozvanih osoba ne odgađa održavanje rasprave za ispravak, niti znači da je

nenazočna osoba povukla svoju prijavu ili prigovor, a niti da priznaje tuđe prijave ili prigovore.

(4) U slučaju neodaziva uredno pozvanih osoba, zemljišnoknjižni sud donijet će odluku na

temelju stanja spisa.

(5) Nitko nije ovlašten zahtijevati odgodu rasprave niti povrat u prijašnje stanje.

(6) U pozivu na raspravu za ispravak upozorit će se na pravila iz stavka 3. do 5. ovoga članka.

 

Članak 193.

(1) Na raspravi za ispravak zemljišnoknjižni će sud dati priliku nazočnima da obrazlože svoje

pravodobno podnesene prijave i prigovore, da se očituju na tuđe te da u prilog svojih tvrdnji ponude

dokaze koje bi na toj raspravi bilo moguće odmah izvesti.

(2) Zemljišnoknjižni sud će omogućiti nazočnima da se na raspravi za ispravak sporazumiju o svim

prijavama i prigovorima, pa će postignute sporazume uzeti na zapisnik.

(3) Zemljišnoknjižni sud će na raspravi za ispravak izvesti dokaze koje smatra potrebnima.

(4) Na raspravi za ispravak ne raspravljaju se prijave ni prigovori podneseni nakon isteka

roka za ispravak niti se dokazuje njihova osnovanost osim ako se nazočni sporazumiju da će se s

prijavom ili prigovorom koji je stigao do zakazivanja rasprave, postupati kao da su podneseni u

roku za ispravak.

Odlučivanje o prijavama i prigovorima

Članak 194.

(1) Raspravu za ispravak zaključit će zemljišnoknjižni sud kad ocijeni da su sva pitanja

dovoljno raspravljena te će donijeti i proglasiti svoju odluku kojom će, u potpunosti ili

djelomično usvojiti, odbiti ili odbaciti prijavu upisa odnosno prigovor na upise ili njihov

prvenstveni red.

(2) Zemljišnoknjižni sud će u odluci kojom usvaja prijavu upisa ili prigovor na upis dopustiti

odgovarajuće upise i narediti njihovu provedbu.

(3) Protiv odluke zemljišnoknjižnoga suda donesene na raspravi za ispravak ne može se uložiti

žalba, ali ona ne sprječava ostvarivanje prava u parnici pred sudom ili u postupku pred drugim

nadležnim tijelom.

 

Članak 195.

(1) Ustanovi li zemljišnoknjižni sud da bi za postupanje po prijavi ili prigovoru bilo nužno

izmijeniti upis u posjedovnici o površini, obliku ili izgrađenosti katastarske čestice, on toj prijavi

ili prigovoru neće udovoljiti, već će istu odbaciti bez provođenja rasprave, a zabilježbu prigovora

brisat će po službenoj dužnosti kada rješenje o odbacivanju postane pravomoćno.

(2) O prijavama i prigovorima glede upisa u vlastovnicu i teretovnicu o kojima su svi nazočni

postigli sporazum, sud će odlučiti u skladu s tim sporazumom, ako je on dopušten i moguće ga je

provesti.

(3) O prijavama i prigovorima glede upisa u vlastovnicu i teretovnicu o kojima nazočni nisu

postigli sporazum, zemljišnoknjižni će sud odlučiti po pravičnoj ocjeni.

(4) Prijave i prigovore koji su podneseni nakon proteka roka za ispravak, a o njima nije postignuta

suglasnost da se s njima postupa kao da su pravodobni, zemljišnoknjižni sud će odbaciti.

(5) Zemljišnoknjižni sud će uputiti osobe čije prijave ili prigovore nije usvojio u cijelosti ili

djelomično, kao i one čiji je upis ili prvenstveni red upisa svojom odlukom odredio izmijeniti,

nadopuniti ili izbrisati, da svoje navodno pravo ostvaruju u parnici tužbom za ispravak.

(6) Ako se tužba za ispravak podnese u roku od trideset dana od zaključenja rasprave,

zemljišnoknjižni sud će, kad mu bude dokazano da je tužba podnesena, zabilježbu prijave ili prigovora

zamijeniti zabilježbom spora.

Provedba upisa

Članak 196.

(1) Na osnovi odluke zemljišnoknjižnoga suda donesene na raspravi za ispravak kojom je sud

prihvatio prijavu za upis ili usvojio prigovor o upisu ili njegovu prvenstvenom redu, provest će se

njime naređeni upisi u zemljišnoj knjizi.

(2) Ako je na raspravi postignut sporazum o prijavama ili prigovorima, zabilježba prijave i

prigovora izbrisat će se zajedno s provođenjem upisa. Zemljišnoknjižni sud će po službenoj

dužnosti izbrisati sve zabilježbe prijava i prigovora o kojima nije postignut sporazum nakon

isteka roka od 30 dana od dana dostave rješenja o osnovanosti istih, a i prije ako su zamijenjene

zabilježbom spora.

(3) Ako u otvorenom roku za ispravak nisu podneseni prijave ili prigovori, zemljišnoknjižni

sud brisat će zabilježbu tijeka roka za ispravak iz članka 187. ovog Zakona bez provođenja

rasprave po službenoj dužnosti.

 

Tužba za ispravak

Članak 197.

(1) Zahtijevati ispravak upisa u zemljišnu knjigu pokretanjem parnice ili drugoga postupka pred

nadležnim tijelom (tužba za ispravak) imaju pravo:

- osobe čijim prijavama ili prigovorima zemljišnoknjižni sud nije u cijelosti ili djelomično

udovoljio u ispravnom postupku;

- osobe čiji je upis ili prvenstveni red upisa odlukom donesenom u ispravnom postupku

zemljišnoknjižni sud naredio izmijeniti, nadopuniti ili izbrisati.

(2) Pravo tužbom zahtijevati ispravak prestaje protekom rokova određenih ovim Zakonom za

podizanje brisovne tužbe, s tim da trogodišnji rok počinje teći od časa provedbe spornoga upisa,

odnosno otkad je dostavljeno rješenje o odbijanju prijave ili prigovora.

(3) Na tužbu za ispravak na odgovarajući se način primjenjuju pravila po kojima se u slučaju

brisovne tužbe štite osobe koje su postupale s povjerenjem u potpunost i istinitost zemljišnih knjiga.

(4) Na tužbu za ispravak na odgovarajući se način primjenjuju pravila ovoga Zakona o zabilježbi spora."