vlasništvo septičke jame

[marian381]

Pozdrav,

 

imam pitanje vezano za vlasništvo septičke jame. vidio sam da vec postoji kratka diskusija o sličnom pitanju, ali nema i ono što me zanima.

 

Dakle situacija je slijedeca:

Dvije su parcele (a) i (b) sa dva vlasnika i zajedničkom septičkom jamom (nisam siguran dali je septička jama u potpunosti na jednom dijelu parcele ili je septička jama u određenom dijelu na jednoj, i drugoj parceli). Ta se jama vec 60 godina korsiti i održava zajednički.

Međutim, parcela (a) se vremenom podijelila na nova dva vlasnika i to darovnim ugovorom, i naravno došlo je do određenih sukoba, te da dva nova vlasnika na parceli (a), nisu više u dobrim odnosima.

Sitacija je takva da jedan vlasnik sa parcele (a) ima zajedničku septičku jamu u svom dijelu koji je dobio darovnim ugovorom, u kojem je jasno definirano da je taj donji dio kuće i okučnice njegov, međutim nije posebno naznačeno ništa vezano za korištenje septičke jame, dok je drugi vlasnik sa parcele (a) dobio gornji dio kuće sa okučnicom, te se jama ne nalazi u tom dijelu.

E sad mene zanima kakva prava na korištenje septičke jame ima gornji vlasnik a kava prava donji vlasnik:

-U slučaju da se septička jama nalazi 100% na parceli (a)??

- U slučaju da se septička jama nalazi 50% na parceli (a), a 50% na parceli (b)??

 

Dali donji vlasnik parcele (a) ima ikakvo pravo tražiti da se gornji vlasnik parcele (a) odvoji od septičke jame buduči da je on dobio donji dio kuce darovnim ugovorom(U darovnom ugovoru ne postoji nikakav pasus koji spominje Septičku jamu niti pravo korištenja iste)?

 

Tu je također i vodosprema, za koju je situacija identična, međutim nije tako sporno i ključno, ali možda se ista stvar odnosi i na to?

 

Hvala!

[Matrix]

U pogledu korištenja septičke jame,imaju ista prava,neovisno što je njihov prednik darovanjem podijelio nekretnine,pa je slijedom toga k.č.na kojoj se nalazi septička jama pripala jednom od obdarenika.

[marian381]

Dakle, jama je zajednička, i vlasnik na čijem se zemljištu sada nalazi ne moze na nikakav način zabraniti korištenje iste ostalima.

 

Sad još samo jedna sitnica, buduči da se još rade neki procesi, etažiranje, još jedan ugovor, dali je potrebno negdje nadopisati da svi imaju pravo korištenja i obavezu održavanja septičke jame ili se to podrazumjeva nekim zakonom?

 

Hvala!

[Matrix]

Bilo bi dobro da ugovorite pravo sluznosti na posluznoj nekretnini u pogledu koristenja septicke jame(sadrzaj sluznosti),kao i obveze oko odrzavanja iste i naravno ugovorenu sluznost upisete u zemljisne knjige,tacnije u teretni list opterecene nekretnine,sto bi vam dalo pravnu sigurnost u smislu promjene vlasnika na opterecenoj nekretnini,tako da se eventualni novi vlasnik nebi mogao pozivati kako nije znao za postojanje sluznosti.

[marian381]

Hvala puno na kvalitetnom odgovoru i korisnim informacijama!