prodaja stana pod kreditom

[Atman]

Stan je prije nekoliko godina kupljen uz 20.000 eura gotovine + 65.000 eura stambenog kredita. Sada bih prodao taj stan pa me zanima na koji se način može prodati stan koji je pod stambenim kreditom? Je li potencijalni kupac mora imati gotovinu kojom bi ja zatvorio kredit? Može li se napraviti neki ugovor/dogovor s bankom i potencijalnim kupcem da će se iznos koji mi da ići na zatvaranje kredita? Kako to uopće ide?

 

Hvala.

[G-man]

Hipoteka je upisana?

[felixx]

Stan je prije nekoliko godina kupljen uz 20.000 eura gotovine + 65.000 eura stambenog kredita. Sada bih prodao taj stan pa me zanima na koji se način može prodati stan koji je pod stambenim kreditom? Je li potencijalni kupac mora imati gotovinu kojom bi ja zatvorio kredit? Može li se napraviti neki ugovor/dogovor s bankom i potencijalnim kupcem da će se iznos koji mi da ići na zatvaranje kredita? Kako to uopće ide?

 

Moj savjet je da se time uopće ne opterećujete.

Za taj stan jednostavno nećete naći kupca.

 

Vi ste stan platili 85000, a sada se za keš takav isti stan vjerojatno može kupiti za 50-60000. Možda i za 45000 ili i manje ako kupuje na javnoj dražbi.

Po tome bi još vi možda morali kupcu dati par tisuća eura da uopće preuzme taj stan zajedno sa hipotekom.

 

Keš vam nitko neće dati da vi zatvarate taj dug.

U dogovor bi trebalo uključiti banku, da novi vlasnik preuzme hipoteku. A taj proces traje, i kupac se izlaže riziku da mu uleti kakav novi vjerovnik sa kakvim teretom, jer oni koji prodaju tako stanove najčešće to čine zato jer su u dubiozama.